Дело № 2-210/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Кемерово 02 марта 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского района и просил признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признать квартиру 

<

адрес>, реальной частью индивидуального жилого дома, общая площадь которой составляет 49,1 кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить факт принадлежности ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. при жизни на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес>, признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти супруги ФИО1. Требования мотивирует тем, что состоял с 16.07.1971 г. в браке с ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти осталось наследственное имущество: 

<

адрес> Указанное наследственное имущество является совместно нажитым имуществом. Согласно положения ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Положением ст. 39 ч. 1 СК РФ оговорено, что при определении долей в общем имуществе супругов, их доли признаются равными. Таким образом, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 49.10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему, а 1/2 доля умершей супруги ФИО1 Оснований для изменения долей не имеется. ФИО1 завещание не оставила. Частью 1 ст. 1142 ГК РФ оговорено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, то есть 1/2 долю части жилого дома, назначение жилое, общей площадью 49.10 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую умершей супруги ФИО1 должен унаследовать он, как переживший супруг. Он в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства обратился с заявлением к нотариусу, предоставив все необходимые документы. Однако после смерти супруги прошло более 6 месяцев, его не приглашают в нотариальную контору для выдачи свидетельства о праве на наследство либо для выдачи постановления об отказе в совершении нотариального действия. 10.11.2016 г. нотариусом ФИО3 был выдан ответ о невозможности совершении нотариального действия. Отказ нотариус мотивирует тем, что в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 13.04.1992 г., где предмет сделки указан как квартира и исправлен на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 42-42-01/025/2007-236 от 12.03.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>., выданным управлением Росреестра по Кемеровской области на часть жилого дома адресу: 

<

адрес> сведения об упорядочивании в населенных пунктах Октябрьской с/территории названия улиц нумерации домов и квартир, указанно что ранее 

<

адрес>, правильно 

<

адрес>-1, а также переименована в 2006 

<

адрес>, из выписки из ЕГРП на объект - квартира по адресу: 

<

адрес> Считает, что нотариус незаконно отказывает в выдаче свидетельства о праве наследство. Фактически данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, рядом с частью нашего дома имеется земельный участок, которым они пользовались много лет. На территории земельного участка имеются хозяйственные строения - гараж и сарай, возведенные ими. Считает, что объект, перешедший к ним по договору на передачу в собственность от 13.04.1992 г. в общую совместную собственность, является частью жилого дома, поскольку спорное строение является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначен для удовлетворения ими бытовых и иных нужд и расположено на отдельном земельном участке, который находится в их пользовании более двадцати лет. Кроме того, земельный участок был предоставлен для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома. Их часть дома фактически выделена и имеет отдельный вход. В соответствии со ст. 16 ГК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие многоквартирного дома дается в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов являет режим их совместной собственности. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми. В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Из технического паспорта части жилого дома следует, что это часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и ФИО1. на праве совместной собственности, имеет общую площадь 49,1 кв.м., в том числе жилая 33,04 кв.м, имеет самостоятельный выход на земельный участок. На основании кадастрового паспорта от 01.07.2016 г. следует, что данный вид жилого помещения является квартирой, имеет общую площадь квартиры 49,1 кв.м. Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 13.04.1992 г. супруги А-вы приватизировали в равнодолевую собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что на момент приватизации жилых помещений, занимаемой супругами А-выми, вид данных помещений был определен собственником жилья - органом местного самоуправления как 1/2 часть жилого дома. В настоящее время истец пользуется жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, расположенными в индивидуально- определенном доме, и представляющими в действительности две реально обособленные друг от друга части этого дома, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки, а также раздельные инженерные коммуникации. К каждой части дома прилегает земельный участок, с установленными границами. Данные участки используются сторонами для обслуживания принадлежащих им жилых помещений.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.11.2016 г., с правом полного или частичного отказа от исковых требований, доводы искового заявления поддержала, заявила об отказе от исковых требований в части признания двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, признании за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ при жизни на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес> просила производство по делу в указанной части прекратить, представила суду письменное заявление.

Определением суда от 02.03.2017 г. производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель Администрации Кемеровского муниципального района ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.11.2016 г. № 1435, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 4 п. 2, ст. 6 п. 1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г. в совместную долевую собственность ФИО2 и ФИО1 передана часть жилого дома общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 33 кв.м, расположенная по адресу: Кемеровская 

<

адрес> инвентарный номер № 

Право собственности ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 14.05.2012 г., выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 49,10 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из пояснений представителей истца установлено, что в договоре приватизации от 13.04.1992 г. неверно указан объект недвижимости как квартира, который впоследствии был исправлен на 1/2 часть жилого дома, а также неверно указаны площади спорного жилого помещения и наименование улицы. Это связано с тем, что ранее на техническом учете спорное жилое помещение стояло как квартира. Фактически в этом доме располагаются две части дома. У каждой части дома отдельный вход. Часть жилого дома истец не перестраивал и не переоборудовал.

Доводы представителя истца не оспариваются, подтверждаются письменными материалами дела.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.02.2017 г. следует, что он выдан на тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, инвентарный номер №

Согласно выписки из решения № 31 Берегового сельского Совета народных депутатов Кемеровского района Кемеровской области от 03.08.2006 г. «О переименовании названия улицы в п. Кузбасский», название улицы 

<

адрес> переименована на улицу 

<

адрес> (л.д. 14).

Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку составляет часть индивидуально-определенного здания, с индивидуальным входом для его части, не имеет помещений общего пользования, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании - гараж, сарай и находится на закрепленном за ними земельном участке, что подтверждается сведениями кадастрового плана земельного участка от 25.09.2006 г. (л.д. 43-44).

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каких-либо данных о том, что с момента передачи в собственность истцов, часть жилого дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение, переданное ФИО2 и ФИО1. по договору приватизации от 13.04.1992 г., является частью жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, в договоре приватизации от 13.04.1992 г. доли не определены.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО2 и ФИО1. каждый, по договору приватизации от 13.04.1992 г. приобрели в порядке приватизации по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома по ул. им. И.С. Юферова, 10-1 п. Кузбасский Кемеровского района Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

Истец ФИО2 является супругом умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что не оспаривается и подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10).

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщения нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 от 10.11.2016 г. (л.д.18), наследником умершей ФИО1 является ФИО2 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Таким образом, истец ФИО2 после смерти супруги ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ., как единственный наследник первой очереди, принял наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, а потому в порядке наследования по закону к нему перешло право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру № 

<

адрес> частью индивидуального жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.03.2017 г.

Председательствующий: