Дело №

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

с участием секретаря судебного заседания Давитян Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением 

установил:

Истец по первоначальному иску, ФИО2, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.68-66 том2), обратилась в суд с иском ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (застройщик по договору) и ФИО2, ФИО4 (дольщик по договору) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику в счет полностью перечисленных дольщиком денежных средств, в общую совместную собственность 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> (застройщик по договору) и ФИО2, ФИО4 (дольщик по договору) был подписан Акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а дольщик получил 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по иску ФИО4 к ФИО2 брак, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Кузьминского районного суда 

<

адрес> по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, встречному исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежных средств, было утверждено мировое соглашение, согласно положений которого:

- за ответчиком, ФИО4 признается право требования оформления в собственность 

<

данные изъяты> долей квартиры, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, входящей в состав 

<

адрес>, расположенной на 3-х (цокольном, первом и втором) этажах, ныне присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

- за истцом, ФИО2 признается право требования оформления в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, входящей в состав 

<

адрес>, расположенной на 3-х (цокольном, первом и втором) этажах, ныне присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного по запросу суда технического отчета на многоквартирный жилой дом следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> является трехэтажный с отапливаемым чердаком и состоит из: трех жилых комнат - смежной с кухней комнаты № площадью 

<

данные изъяты>., комнаты № площадью 13,0 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 13,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 36,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., туалета № площадью 3,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., туалета № площадью 3,0 кв.м., тамбура N 2 площадью 2,3 кв.м., холла № площадью 15,3 кв.м., бойлерной № площадью 5,5 кв.м., холла N 8 площадью 8,1 кв.м., холла № площадью 7,6 кв.м.

Соответственно, по мнению истца, возможно выделение каждому из собственников отдельной изолированной комнаты и изолированного подсобного помещения в пользование с учетом долей сторон в праве на указанное имущество.

На долю истца исходя из общей площади жилого помещения в размере 45,6 кв.м. приходится 11,4 кв.м. исходя из этого истец полагает возможным выделить в пользование ему жилую комнату № площадью 13,0 кв.м. на 2 этаже, поскольку указанная комната является изолированной и наиболее приближенной к площади, приходящейся на долю истца в праве собственности, а также подсобное помещение № площадью 13,4 кв. м, на цокольном этаже, в соответствии с долей истца в праве собственности, приходящейся на нежилые изолированные помещения.

Ответчику выделить комнаты № смежная с кухней площадью 18,8 кв. м. на 1 этаже, комната № площадью 13,8 кв. м, на 2 этаже, подсобное помещение № площадью 36,1 кв. м. на от. чердаке, туалет № площадью 3,0 кв. м, на от. чердаке. В общее пользование сторон выделить следующие помещения: кухня № площадью 9,1 кв. м, на 1 этаже, туалет № площадью 3,4 кв. м, на 1 этаже, ванная № площадью 5,2 кв.м.2 этаже, тамбур № площадью 2,3 кв. м, на цокольном этаже, холл № площадью 15,3 кв. м, на цокольном этаже, бойлерная № площадью 5,5 кв. м, на цокольном этаже, холл № площадью 8,1 кв. м, на 1 этаже, холл № площадью 7,6 кв. м. на 2 этаже. При этом Истец учитывает, что выделить собственникам жилые помещения в полном объеме, соразмерные их долям в праве, не представляется возможным.

В настоящее время совместное использование жилого помещения с ответчиком невозможно и затруднительно в связи с конфликтными отношениями после расторжения брака, которые выражаются в нежелании ответчика признавать места общего пользования общими.

В связи с этим истец с учетом окончательно сформулированных исковых требований (л.д.66-68 том2) просит суд: 

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,4 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м.

Выделить в пользование 

<

данные изъяты> комнату № площадью 18,8 кв.м., комнату № площадью 13,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 36,1 кв.м., туалет № площадью 3,0 кв.м.

В общее пользование сторон выделить следующие помещения: кухня № площадью 9.1 кв.м., туалет № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., тамбур № площадью 2,3 кв.м., холл № площадью 15,3 кв.м., бойлерная № площадью 5,5 кв.м., холл № площадью 8.1 кв.м., холл № площадью 7,6 кв.м.

Определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в размере ? доли от общей суммы начислений.

Определить долю ФИО8 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в размере ? доли от общей суммы начислений.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда отклонено требование просительной части уточненного иска (л.д.66-68 то2) об определении доли каждой стороны в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцу разъяснено право на обращение в суд в части указанных требований с самостоятельным иском (л.д.69-70 том 2). 

Ответчик по первоначальному иску, ФИО4, обратился в суд с встречным иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Выделить в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., жилую комнату № площадью 13,8 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 36,1 кв.м., туалет № площадью 3,0 кв.м., кухню № площадью 9,1 кв.м., туалет № площадью 3,4 кв.м., ванную № площадью 5,2 кв.м., тамбур № площадью 2,3 кв.м., холл № площадью 15,3 кв. м, холл № площадью 8,1 кв.м., холл № площадью 7,6 кв.м., бойлерную № площадью 5,5 кв.м. Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить частично. Выделить в пользование ФИО2 подсобное помещение № площадью 13,4 кв.м. В удовлетворении остальной части первоначального иска просит отказать.

Свои встречные исковые требования ФИО3 мотивирует тем, что План спорной квартиры изложен в техническом отчете, представленном стороной ФИО2 по состоянию на 

<

данные изъяты> год, который в настоящее время соответствует действительности, за исключением подсобного помещения № площадью 13,4 кв.м., в котором застройщиком за дополнительную плату произведена перепланировка (сделан отдельный вход и обустроены окна, перегородка с обустройством отдельного санузла (унитаз и раковина), данные работы выполнены, оплачены и приняты ФИО11 P.P., что подтверждается технической документацией на цокольный этаж, договорами, чеками, фототаблицей указанного помещения. При этом просит суд учесть, что единолично несет в период ведения общего хозяйства, а также в настоящее время расходы на оплату жилищно- коммунальных услуг в данной квартире, а также платежи по ипотеке, которые являются общими долгами бывших супругов согласно присужденным долям (

<

данные изъяты>). Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате жилищно-коммунальных платежей, ипотеки за спорную квартиру за 

<

данные изъяты> года, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями. За период с октября 

<

данные изъяты> года ни одного платежа по ипотеке и по уплате жилищно-коммунальных платежей в указанной спорной квартире пропорционально доле ФИО9 в собственности 

<

данные изъяты> - она не произвела. ФИО9 проживает по иному адресу, нуждаемости в проживании по спорному адресу - не имеет, а ФИО10 фактически проживает в спорной квартире, появление ответчика или иных лиц в неизолированных друг от друга помещениях указанной квартиры, которая представляет из себя таунхаус, нарушает неприкосновенность частной жизни. Выделение спальни площадью 13,4 кв.м, и гардеробной спальни площадью 1,4 кв.м, спорной квартиры ФИО2 порождает её право проходить через лестницу к данной комнате, проходя мимо всех помещений истца оп встречному иску, не имеющих дверей. Выделение ФИО2 кроме указанного выше, жилых и нежилых помещений в пользование, создает непреодолимые препятствия Ответчику в полноценном владении и пользовании помещениями, соразмерными его доле, способствует появлению новых конфликтных ситуаций между Истцом, её гостями, посетителями и Ответчиком.

По изложенным выше причинам, а также пропорционально доле ФИО11 P.P. (3/4) все иные жилые и нежилые помещения в спорной квартире подлежат передаче в единоличное пользование ФИО11 P.P.

Ответчик в судебное заседание явился, полагал требования иска первоначального не подлежащими удовлетворению по основаниям встречного иска и данных им в судебных заседаниях пояснениях.

Истец и его представитель, а также третьи лица 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>», будучи извещёнными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, об изменении адреса регистрации суду не сообщили, ходатайств о невозможности рассмотрения искового заявления в свое отсутствие не представили, явку представителя не обеспечили.

Ответчик представил суду письменные возражения на первоначальный иск, в котором возражает против удовлетворения первоначального иска по доводам возражений, просил отказать.

Представитель третьего лица - 

<

данные изъяты>, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку интересы администрации не затронуты, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - 

<

данные изъяты>» представили суду письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, согласно которому 

<

данные изъяты>» не располагает информацией о каких-либо перепланировках и реконструкциях в 

<

адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

данные изъяты>, а также технический отчёт по указанному дому с экспликацией жилых помещений и поэтажными планами проектных решений построенного объекта. Согласно экспликации:

Экспликация жилых помещений (квартир)

№ Этажа 

№ Помещения 

№ Части помещения 

Назначение части помещения 

Формула подсчета площади 

Площадь с учетом неотапливаемых частей помещений, кв.м 

Общая площадь жилого помещения, кв.м 

В том числе площадь, кв.м 

Высота помещений по внутреннему обмеру, м 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

Итого по 

<

адрес>: 

156,1 

156,1 

46,8 

110,4 

Цокольный 

1 

Подсобное помещение 

3.16*6.34-0.23*0.24-0.22*0.31 

19,9 

19,9 

19,9 

2,80 

2 

Тамбур 

1.66*1.52 

2,5 

2,5 

2,3 

3 

Холл 

6.80*1.74+3.47*1.03-0.05*0.18 

15,4 

15,4 

15,4 

4 

Бойлерная 

1.66*3.32 

5,5 

5,5 

5.5 

1 

5 

Гостиная 

4.27*4.38 

18,7 

18,7 

18,7 

2,70 

6 

Кухня 

2.09*4.38 

9,2 

9,2 

9,2 

7 

Холл 

1.86*4.27-0.18*0.27 

7,9 

7,9 

7,9 

8 

Туалет 

1.94*1.75 

3,4 

3,4 

3.4 

2 

9 

Спальня 

3.12*4.37 

13,6 

13,6 

13,6 

3,00 

10 

Спальня 

3.49*3.35+1.02*1.10 

12,8 

12,8 

12,8 

11 

Холл 

4.36*1.74-0.87*2.70-0.87*2.40 

3,2 

3.2 

3.2 

12 

Ванная 

2.75*1.85 

5,1 

5,1 

5,1 

Отапливаемыйчердак 

13 

Подсобноепомещение 

6.80*5.95-0.40*1.60-0.18*0.21 

39,8 

39,8 

39,8 

2,80 

Жилая 

Вспомогательная 

Лоджий, балконов, терасс, веранд 

Третье лицо 

<

данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что судом предприняты все меры по извещению истца и третьих лиц о дате, месте и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленных п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. ст. 35, 113, 118, 119, 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ).

В соответствии с п.45-47 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Однако по смыслу абзаца 3 п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец по первоначальному иску, ФИО2, с учетом неоднократных уточнений исковых требований в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>застройщик по договору) и ФИО2, ФИО4 (дольщик по договору) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику в счет полностью перечисленных дольщиком денежных средств, в общую совместную собственность 

<

адрес>, район 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> по договору) и ФИО2, ФИО4 (дольщик по договору) был подписан Акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а дольщик получил 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> по иску ФИО4 к ФИО2 брак, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Определением 

<

данные изъяты> по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, встречному исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества, взыскании денежных средств, было утверждено мировое соглашение, согласно положений которого:

- за ответчиком, ФИО4 признается право требования оформления в собственность 

<

данные изъяты> долей квартиры, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, входящей в состав 

<

адрес>, расположенной на 3-х (цокольном, первом и втором) этажах, ныне присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

- за истцом, ФИО2 признается право требования оформления в собственность 

<

данные изъяты> долей квартиры, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, входящей в состав 

<

адрес>, расположенной на 3-х (цокольном, первом и втором) этажах, ныне присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. (л.д.11-13, 55-58 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15 том 1).

Из представленного по запросу суда технического отчета на многоквартирный жилой дом следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м, является трехэтажный с отапливаемым чердаком и состоит из: трех жилых комнат - смежной с кухней комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 13,0 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 13,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 36,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., туалета № площадью 3,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., туалета № площадью 3,0 кв.м., тамбура N 2 площадью 2,3 кв.м., холла № площадью 15,3 кв.м., бойлерной № площадью 5,5 кв.м., холла N 8 площадью 8,1 кв.м., холла № площадью 7,6 кв.м. (л.д.140-175 том1)

Соответственно, по мнению истца, возможно выделение каждому из собственников отдельной изолированной комнаты и изолированного подсобного помещения в пользование с учетом долей сторон в праве на указанное имущество.

На долю истца исходя из общей площади жилого помещения в размере 45,6 кв.м. приходится 11,4 кв.м. исходя из этого истец полагает возможным выделить в пользование ему жилую комнату № площадью 13,0 кв.м. на 2этаже, поскольку указанная комната является изолированной и наиболее приближенной к площади, приходящейся на долю истца в праве собственности, а также подсобное помещение № площадью 13,4 кв. м, на цокольном этаже, в соответствии с долей истца в праве собственности, приходящейся на нежилые изолированные помещения.

Ответчику выделить комнаты № смежная с кухней площадью 18,8 кв. м. на 1 этаже, комната № площадью 13,8 кв. м, на 2 этаже, подсобное помещение № площадью 36,1 кв. м. на от. чердаке, туалет № площадью 3,0 кв. м, на от. чердаке. В общее пользование сторон выделить следующие помещения: кухня № площадью 9,1 кв. м, на 1 этаже, туалет № площадью 3,4 кв. м, на 1 этаже, ванная № площадью 5,2 кв.м.2 этаже, тамбур № площадью 2,3 кв. м, на цокольном этаже, холл № площадью 15,3 кв. м, на цокольном этаже, бойлерная № площадью 5,5 кв. м, на цокольном этаже, холл № площадью 8,1 кв. м, на 1 этаже, холл № площадью 7,6 кв. м. на 2 этаже. При этом Истец учитывает, что выделить собственникам жилые помещения в полном объеме, соразмерные их долям в праве, не представляется возможным.

В настоящее время совместное использование жилого помещения с ответчиком невозможно и затруднительно в связи с конфликтными отношениями после расторжения брака, которые выражаются в нежелании ответчика признавать места общего пользования общими.

В связи с этим истец просит суд: 

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,4 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО11 P.P. комнату № площадью 18,8 кв.м., комнату № площадью 13,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 36,1 кв.м., туалет № площадью 3,0 кв.м.

В общее пользование сторон выделить следующие помещения: кухня № площадью 9.1 кв.м., туалет № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., тамбур № площадью 2,3 кв.м., холл № площадью 15,3 кв.м., бойлерная № площадью 5,5 кв.м., холл № площадью 8.1 кв.м., холл № площадью 7,6 кв.м.

Определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в размере ? доли от общей суммы начислений.

Определить долю ФИО8 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в размере ? доли от общей суммы начислений.

ДД.ММ.ГГГГ протокольно судом отклонено требование просительной части уточненного иска об определении доли каждой стороны в оплате з жилое помещение и коммунальные услуги, истцу разъяснено право на обращение в суд в части указанных требований с самостоятельным иском. 

Ответчик по первоначальному иску, ФИО4, обратился в суд с встречным иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Выделить в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., жилую комнату № площадью 13,8 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 36,1 кв.м., туалет № площадью 3,0 кв.м., кухню № площадью 9,1 кв.м., туалет № площадью 3,4 кв.м., ванную № площадью 5,2 кв.м., тамбур № площадью 2,3 кв.м., холл № площадью 15,3 кв. м, холл № площадью 8,1 кв.м., холл № площадью 7,6 кв.м., бойлерную № площадью 5,5 кв.м. Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить частично. Выделить в пользование ФИО2 подсобное помещение № площадью 13,4 кв.м. В удовлетворении остальной части первоначального иска просит отказать.

Свои встречные исковые требования ФИО3 мотивирует тем, что План спорной квартиры изложен в техническом отчете, представленном стороной ФИО2 по состоянию на 2015 год, который в настоящее время соответствует действительности, за исключением подсобного помещения № площадью 13,4 кв.м., в котором застройщиком за дополнительную плату произведена перепланировка (сделан отдельный вход и обустроены окна, перегородка с обустройством отдельного санузла (унитаз и раковина), данные работы выполнены, оплачены и приняты ФИО11 P.P., что подтверждается технической документацией на цокольный этаж, договорами, чеками, фототаблицей указанного помещения. При этом просит суд учесть, что единолично несет в период ведения общего хозяйства, а также в настоящее время расходы на оплату жилищно- коммунальных услуг в данной квартире, а также платежи по ипотеке, которые являются общими долгами бывших супругов согласно присужденным долям (3/4 и 1/4). Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об уплате жилищно-коммунальных платежей, ипотеки за спорную квартиру за 11.2024 года, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями. За период с октября 2021 года ни одного платежа по ипотеке и по уплате жилищно-коммунальных платежей в указанной спорной квартире пропорционально доле ФИО9 в собственности (1/4) - она не произвела. ФИО9 проживает по иному адресу, нуждаемости в проживании по спорному адресу - не имеет, а ФИО10 фактически проживает в спорной квартире, появление ответчика или иных лиц в неизолированных друг от друга помещениях указанной квартиры, которая представляет из себя таунхаус, нарушает неприкосновенность частной жизни. Выделение спальни площадью 13,4 кв.м, и гардеробной спальни площадью 1,4 кв.м, спорной квартиры ФИО2 порождает её право проходить через лестницу к данной комнате, проходя мимо всех помещений истца оп встречному иску, не имеющих дверей. Выделение ФИО2 кроме указанного выше, жилых и нежилых помещений в пользование, создает непреодолимые препятствия Ответчику в полноценном владении и пользовании помещениями, соразмерными его доле, способствует появлению новых конфликтных ситуаций между Истцом, её гостями, посетителями и Ответчиком.

По изложенным выше причинам, а также пропорционально доле ФИО11 P.P. (3/4) все иные жилые и нежилые помещения в спорной квартире подлежат передаче в единоличное пользование ФИО11 P.P.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещен™ его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требовании к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Согласно ответу 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос 

<

данные изъяты>» не располагает информацией о каких-либо перепланировках и реконструкциях в 

<

адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

данные изъяты> также технический отчёт по указанному дому с экспликацией жилых помещений и поэтажными планами проектных решений построенного объекта. Согласно экспликации:

Экспликация жилых помещений (квартир)

№ Этажа 

№ Помещения 

№ Части помещения 

Назначение части помещения 

Формула подсчета площади 

Площадь с учетом неотапливаемых частей помещений, кв.м 

<

адрес> жилого помещения, кв.м 

В том числе площадь, кв.м 

Высота помещений по внутреннему обмеру, м 

Жилая 

Вспомогательная 

Лоджий, балконов, терасс, веранд 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

Итого по 

<

адрес>: 

156,1 

156,1 

46,8 

110,4 

Цокольный 

1 

Подсобное помещение 

3.16*6.34-0.23*0.24-0.22*0.31 

19,9 

19,9 

19,9 

2,80 

2 

Тамбур 

1.66*1.52 

2,5 

2,5 

2,3 

3 

Холл 

6.80*1.74+3.47*1.03-0.05*0.18 

15,4 

15,4 

15,4 

4 

Бойлерная 

1.66*3.32 

5,5 

5,5 

5.5 

1 

5 

Гостиная 

4.27*4.38 

18,7 

18,7 

18,7 

2,70 

6 

Кухня 

2.09*4.38 

9,2 

9,2 

9,2 

7 

Холл 

1.86*4.27-0.18*0.27 

7,9 

7,9 

7,9 

8 

Туалет 

1.94*1.75 

3,4 

3,4 

3.4 

2 

9 

Спальня 

3.12*4.37 

13,6 

13,6 

13,6 

3,00 

10 

Спальня 

3.49*3.35+1.02*1.10 

12,8 

12,8 

12,8 

11 

Холл 

4.36*1.74-0.87*2.70-0.87*2.40 

3,2 

3.2 

3.2 

12 

Ванная 

2.75*1.85 

5,1 

5,1 

5,1 

Отапливаемыйчердак 

13 

Подсобноепомещение 

6.80*5.95-0.40*1.60-0.18*0.21 

39,8 

39,8 

39,8 

2,80 

В ходе рассмотрения гражданского дела была судом установлена объективная невозможность пользования истцом спорной квартирой и создания ему ответчиком препятствий в таком пользовании, утверждающей, что истец имеет другое постоянное место жительства, в котором может проживать.

Доводы ответчика по первоначальному иску относительно того, что спорная квартира не является единственным жилым помещением, находящимся в собственности истца, и она для постоянного проживания может выбрать другое жилое помещение, судом не принимаются, поскольку не является юридически значимыми обстоятельствами по делу и не может влиять на права собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им.

Судом установлено, что истец по первоначальному иску не предпринимал попыток к вселению и реализации своих правомочий, как собственника в спорное жилое помещение, избегая конфликтов. 

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец, имея право пользования спорным жилым помещением, равное с правом ответчика, соразмерное доле, не может в полной мере реализовать свои жилищные права, предусмотренные статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При этом судом установлено, что несоразмерность доле истца выделяемой ему комнаты не является препятствием для определения порядка пользования жилым помещением. 

По убеждению суда, исковые требования о выделе истцу в индивидуальное пользование кладовой, удовлетворению не подлежат. Поскольку, подсобные помещения, по общему правилу, должны оставаться в общем пользовании. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец по первоначальному иску требования о вселении поддерживать отказалась (л.д.69-70) пояснив при этом, что каких –либо попыток по вселению в спорное жилое помещение не осуществляла, доказательствами обратного не располагает, суд приходит к выводу о том, что в рамках рассматриваемых требований исков первоначального и встречного обоснованным будет определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом: определить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 13,0 кв.м., в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 13,8 кв.м.; места общего пользования: подсобные помещения, тамбур, холлы, бойлерная, гостиная, кухня, туалет, ванная определить в совместное пользование ФИО2 и 

<

данные изъяты>

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО11 P.P. о вселении в жилое помещение, а также требования первоначального и встречного иска об установлении иного порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении – удовлетворить частично. 

Требования встречного иска ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № следующим образом: определить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты>.м., в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 13,8 кв.м.; места общего пользования: подсобные помещения, тамбур, холлы, бойлерная, гостиная, кухня, туалет, ванная определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, а также требования первоначального и встречного иска об установлении иного порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долггопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.