Дело № 2-199/2019

УИД 91RS0022-01-2018-003104-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года гор. Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Хибаковой Л.В

при секретаре: Зелениной А.Д. 

с участием истца Трофим Ф.В. 

представителя истцов ФИО1 

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном состоянии), признании права собственности на реконструированные и вновь возведенные объекты вспомогательного значения (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Служба государственного строительного надзора Республики Крым) 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Трофим Ф.В., Трофим Н.И., ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7 ФИО10, ФИО11, Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном состоянии), признании права собственности на реконструированные объекты вспомогательного значения

Исковые требования мотивированы тем, что истцы Трофим Ф.В., Трофим Н.И., ФИО5 являются собственниками квартиры № двухэтажного четырех квартирного дома 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ года исполкомом Феодосийского городского совета, зарегистрированного в Феодосийском МБТИ 20.08.1999 года и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО12 нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за № в следующих долях: Трофим Ф.В. – ? доли, Трофим Н.И. – ? доли, ФИО5 – ? доли. 

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> следует, что квартира расположена на 2 этаже 2-х этажного дома и состоит из 2-х жилых комнат площадью 24,0 кв.м, в том числе 1-я комната 12,5 кв.м., 2-я – 11,5 кв.м., а также коридора площадью 2,8 кв.м., подсобного помещения площадью 5,2 кв.м. тамбура площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры 34,1 кв.м. Квартира оборудована печным отоплением. В качестве вспомогательных хозяйственных строений к квартире отнесен сарай литер «Д» площадью 20,0 кв.м., сарай литер «Е» площадью 12,0 кв.м. 

В соответствии с Решением Исполнительного Комитета Феодосийского городского совета депутатов трудящихся № от 17.03.1960 года за жилым домов № по 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1354 кв.м. 

Без получения соответствующего разрешения (согласования) истцы произвели демонтаж печи в квартире в комнате №, увеличив жилую площадь на 0,5 кв.м.; а также реконструировали сарай литера «Е» в летнюю кухню увеличив площадь до 24,2 кв.м,, уменьшили сарай литер «Д» до 15,6 кв.м., возвели новый хозяйственный блок литера «Т» с мансардой, площадью 287,1 кв.м. 

Строения лит. «Т, Т1» и лит. «Е», расположенные во дворе общего пользования и принадлежащие квартире 

<

адрес> являются капитальными, относятся к вспомогательным объектам домовладения и могут эксплуатироваться по назначению.

С целью ввода, перепланированной квартиры и вспомогательных строений, входящих в состав квартиры лит. «Д», «Е», «Т,Т1» в эксплуатацию, истцы подали в Службу государственного строительного надзора Республики Крым Декларацию о готовности объекта к эксплуатации, которая письмом от 14.03.2018 года за исх. №/исх была возвращена для доработки.

В письме указано, что Декларация подана не в соответствии с п. 15 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Также Письмом от 27.04.2018 г. № на заявление истцов, Администрация города Феодосии сообщила, что для согласования самовольно произведенных работ по реконструкции объекта капитального строительства и возведению построек нам необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым.

После получения ответа из Администрации истцы повторно направили в СГСН Декларацию о готовности объекта к эксплуатации, в которой указали сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом с вспомогательными (подсобными) строениями.

Письмом от 10.05.2018 года за исх. №/исх декларация была возвращена для доработки.

То есть до обращения с этим иском в суд истцы указывает на то, что они предприняли, установленные законом действия, по узакониванию перепланированной квартиры и реконструированных сараев: вначале обратились в Службу государственного строительного надзора Республики Крым, а затем в Администрацию города Феодосии с указанным выше заявлением, где получил отказ в удовлетворении поданных заявлений, что стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 27, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 1, 12, 131, 218, 222 ГК РФ, истцы просят: 

Сохранить квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на 2 этаже двухэтажного многоквартирного дома лит. Б, состоящей из: 1 – туалет площадью 2,8 кв.м., 2 – жилая комната площадью 13,0 кв.м., 3 – жилая комната площадью 11,5 кв.м., 4 – кухня площадью 5,2 кв.м., 5- коридор площадью 2,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 34,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,5 кв.м., площадь подсобных помещений 10,1 кв.м.

Признать за истцами право собственности на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: двухэтажный хозяйственный блок с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,6 кв.м., в следующих долях: ФИО3 – ?, ФИО4 – ?, ФИО5 – ?.

Судебные расходы оставить за истцами (л.д.4-7; 59-62) 

Истец Трофим Н.И., ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, направили своего представителя. 

Истец Трофим Ф.В. и представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей (л.д. 38,39,40) в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, ус учетом выводов строительно-технической экспертизы, установившей соответствие объектов недвижимости градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также собрания совладельцев многоквартирного дома, которые не возражают по требованиям истцов. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала по исковым требованиям истцов.

Ответчики ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, позиции по иску не представили.

Ответчики ФИО10, ФИО11 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, позиции по иску не представили.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился; 

Третье лицо - Служба государственного строительного надзора Республики Крым о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям: 

На основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Феодосийского городского совета, зарегистрированного в Феодосийском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО14 нотариусом Феодосийского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, истцы Трофим Ф.В., Трофим Н.И., ФИО5 являются собственниками квартиры №, расположенной в двухэтажном четырех квартирном доме 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м, в следующих долях: Трофим Ф.В. – ? доли, Трофим Н.И. – ? доли, ФИО5 – ? доли (л.д. 8,9) 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право общей долевой собственности истцов Трофим Ф.В. – ? доли, Трофим Н.И. – ? доли, ФИО5 – ? доли, зарегистрировано на объект недвижимости – жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 52-55) 

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> составленного в момент передачи истцам в собственность квартиры в порядке приватизации в 1999 год, следует, что квартира расположена на 2 этаже 2-х этажного дома и состоит из 2-х жилых комнат площадью 24,0 кв.м, в том числе 1-я комната 12,5 кв.м., 2-я – 11,5 кв.м., а также коридора площадью 2,8 кв.м., подсобного помещения площадью 5,2 кв.м. тамбура площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры 34,1 кв.м. Квартира оборудована печным отоплением. В качестве вспомогательных хозяйственных строений к квартире отнесен сарай литер «Д» площадью 20,0 кв.м., сарай литер «Е» площадью 12,0 кв.м. ( л.д. 10) 

Из технического паспорта № составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 01.11.2017 года на квартиру 

<

адрес>, она имеет следующие технические характеристики - общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя 1 туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4- кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м.

Как указано в тех. паспорте общая площадь увеличилась на 0,5 кв.м за счет демонтажа печки в комнате №. (л.д.214-221) 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании определения суда от 16.01.2019 года, по делу была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза (л.д. 95-99) 

Из заключения № от 15 апреля 2019 года, по результатам судебной строительно- технической экспертизы, составленного экспертом Некоммерческой организации Крымская экспертная служба ФИО13, 

следует, что в квартире 

<

адрес> выполнено переоборудование, которое не затрагивает несущие конструктивные элементы квартиры и дома, не повлияло на состояние основных несущих конструкций строения в целом. Произведенные работы в квартире 

<

адрес> не повлияли на расчетную прочность многоквартирного дома, конструктивные и эксплуатационные характеристики дома в целом и его отдельных помещений не ухудшены.

Положение инженерных коммуникаций общего пользования (трубопровод системы водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции) в процессе переоборудования квартиры не изменено.

После демонтажа печи в квартире 

<

адрес> оборудовано индивидуальное автономное отопление от газового котла, установленного в помещении кухни данной квартиры, в помещениях квартиры установлены радиаторы. 

Не установлено факторов, влекущих за собою угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения. ( л.д. 165-172)

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников/пользователей квартир в многоквартирном жилом доме, в связи с произведенной в квартире истца реконструкцией/перепланировкой, судом не установлено. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном виде, могут быть удовлетворены.

Следует с охранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> переустроенном/перепланированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя 1 туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4- кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м.

В части требований о признании за истцами права собственности на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: двухэтажный хозяйственный блок с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,6 кв.м., суд исходит из следующего: 

В ходе рассмотрения дела установлено, что дом 

<

адрес> является многоквартирным- состоящем из четырех квартир. 

Собственниками квартир, по информации предоставленной по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии по состоянию на 31.12.2012 г, являются физические лица : квартира № ФИО2, квартира № ФИО6 и ФИО7 № квартира № ФИО15; квартира № принадлежит истцам (л.д. 116) 

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиры 

<

адрес> отсутствуют (л.д.48-49,50,51) 

Из актовой записи о смерти установлено, что ФИО15 умерла 04.07.2016 года (л.д. 77) 

Как установлено судом, нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО17, 15.12.2016 года заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО15 по заявлениям ФИО8, ФИО9, квартира 

<

адрес> заявлена в состав наследственной массы. на момент рассмотрения дела свидетельство о праве на наследство в том числе на квартиру не выдано (л.д. 100-115) 

В соответствии с Решением Исполнительного Комитета Феодосийского городского совета депутатов трудящихся № от 17.03.1960 года за жилым домов № по 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1354 кв.м. (л.д.13-14) 

Границы земельного участка в соответствии с требованиями российского законодательства не определены, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. 

Согласно пункту 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1,3, и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратится в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Как установлено судом, квартира 

<

адрес>, была приобретена истцами в собственность на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (далее – Закон о приватизации). Помимо непосредственно квартиры, согласно технического паспорта истцам были переданы в качестве вспомогательных хозяйственных строений сарай литер «Д» площадью 20,0 кв.м., сарай литер «Е» площадью 12,0 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о приватизации суть приватизации государственного жилищного фонда заключается в отчуждении в пользу граждан Украины, а, следовательно, в их собственность, как квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, так и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда. Закон регулирует также отношения, связанные с возникновением, оформлением и приобретением права частной собственности на квартиры и другие объекты 

приватизации государственного жилищного фонда.

Вспомогательные помещения, в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона о приватизации становятся объектами права общей собственности совладельцев многоквартирного дома, то есть их общим имуществом, одновременно с приватизацией гражданами квартир, удостоверяется единственным документом - свидетельством о праве собственности на квартиру. Для подтверждения приобретенного таким образом права не требуется совершение любых других дополнительных юридических действий. Владельцам квартир нет необходимости создавать с этой целью объединения совладельцев многоквартирного дома.

Приобретенное гражданами право на квартиры государственного жилищного фонда и относящиеся к ним вспомогательные помещения является нерушимым, обеспечивается государством и защищается судом.

Согласно ст. 19 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, общее имущество владельцев квартир состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в их общей совместной собственности и не подлежит отчуждению, общее имущество - в общей долевой собственности. Согласно этому Закону совладельцы вспомогательных помещений имеют право распоряжаться ими в пределах, установленных указанным Законом и гражданским законодательством. 

Таким образом, вопрос о согласии владельцев квартир (сособственников этих квартир) - совладельцев хозяйственных сооружений и помещений, на совершение каких либо действий в отношении этих сооружений и помещений, в том числе определение порядка пользования ими должен был решаться в соответствии с законами о собственности Украины, в частности Гражданским кодексом Украины.

В соответствии со ст. 358 Гражданского кодексом Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч.1). Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью (ч.2). Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество (ч.4).

Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как указывают истцы в своем исковом заявлении, они без получения соответствующего разрешения ( согласования) реконструировали сарай литера «Е» в летнюю кухню увеличив площадь с 12,0 кв.м. до 24,2 кв.м,, уменьшили сарай литер «Д» до 15,6 кв.м., а также возвели новый хозяйственный блок литера «Т» с мансардой, площадью 287,1 кв.м. 

Из технического паспорта № составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 01.11.2017 года на квартиру 

<

адрес>, она имеет следующие технические характеристики - общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя 1 туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4- кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м.

Как указано в тех. паспорте общая площадь увеличилась на 0,5 кв.м за счет демонтажа печки в комнате №.

Также указаны, что внутренняя площадь строения летняя кухня (ранее сарай) литер «Е» составляет 24,2 кв.м., внутренняя площадь строения лит «Д» составляет 15,6 кв.м. Указано на наличие хозблока под литерой Т.Т1 состоящего из 2-х этажей и мансарды общей площадью 287,1 кв.м., включающее в себя помещения гаража, санузлов и др. 

Из технического заключения, выполненного ООО Творческая архитектурная мастерская «Атриум» следует, что строения лит «Т, Т1» (хозяйственный блок) и лит. «Е» (летняя кухня) расположенные во дворе общего пользования по 

<

адрес> отнесены к пониженному уровню ответственности, являются капитальными, относятся к вспомогательным объектам домовладения (л.д. 83-92) 

По смыслу действующего жилищного и градостроительного законодательства возведение вспомогательных объектов хозблока, летней кухни на земельном участке отнесенном к придомовой территории многоквартирного жилого дома, не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, в результате возведения пристроя, иного вспомогательного помещения к уже существующему жилому помещению, зарегистрированного на праве собственности, увеличивается общая площадь всего помещения, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Из разъяснений, данных п. 26, п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 1186, 1211 ГК РФ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки 

Статьей 29 Закона Украины «О планировании и застройке территорий» предусматривалось, что разрешение на выполнение строительных работ - документ, удостоверяющий право заказчика и подрядчика на выполнение подготовительных и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям. Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

Осуществление строительных работ на объектах градостроительства без разрешения на выполнение строительных работ или его перерегистрации, а также осуществление не указанных в разрешении строительных работ считается самовольным строительством и влечет за собой ответственность по закону (ч. 17 ст. 29).

В соответствие п. 2 ч. 1 ст. 13 Закона Украины «О благоустройстве населённых пунктов», придомовая территория является объектом благоустройства, контроль за состоянием которой осуществляет городской совет. Статьёй 16 указанного Закона предусмотрено ограничение при использовании объектов благоустройства. Так, на объектах благоустройства запрещается выполнять земляные, строительные и другие работы без разрешения, выданного в установленном законодательством порядке. 

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ, выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ. 

Согласно ст. 376 ГК Украины, предусмотрено, что жилой дом, здание,

сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, истцами суду не предоставлено относимых и допустимых доказательств того, что земельный участок, на котором ими осуществлено самовольное строительство вспомогательных строений, имеет разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта. 

В ходе рассмотрения дела, установлено, что границы придомовой территории многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, не установлены, земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

Использование муниципального земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления.

В связи с чем получение согласия, после предъявления настоящего иска в суд от совладельцев квартир, на узаконивание установленных, реконструированных, перепланированных, построенных на придомовой территории строений и сооружений, определение порядка пользования придомовой территорией в соответствии с возведенными строениями (вопросы 4,5 и принятые по ним решения, общего собрания собственников многоквартирного дома от 11 марта 2019 года) как и ссылала истцов о том, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено степень капитальности строений и их соответствие строительным и санитарным требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, в данном случае юридического значения не имеют. 

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

В соответствии с ч.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Возведение на придомовой территории не предусмотренных проектом жилого многоквартирного дома 

<

адрес>, нарушает внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым.

Кроме того, учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройки, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что требвоания истцом о признании за ними право собственности на входящие в состав квартиры и предназначенные для её обслуживания вспомогательные строения: двухэтажный хозяйственный блок с мансардой лит. «Т» площадью 287,1 кв.м., сарай лит. «Е» площадью 24,2 кв.м., сарай лит. «Д» площадью 15,6 кв.м., в следующих долях: ФИО3 – ?, ФИО4 – ?, ФИО5 – ?., удовлетворению не подлежат, и в этой части иска истцам следует отказать. 

Как указано в пункте 19 постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истцы являясь собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме, обратилась в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, при рассмотрении дела фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками не установлено, в связи с чем суд полагает возможным отнести судебные издержки по оплате государственной пошлины и оплате судебной экспертизы за счет истца 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 11 июня 2019 года 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично: 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> переустроенном/перепланированном виде – со следующими техническими характеристиками: общая площадь 34,6 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м., включающая в себя 1 туалет площадью 2,8 кв.м., 2-жилую комнату площадью 13,0 кв.м., 3 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м., 4- кухню, площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова