Дело № 2-2587/2020

27RS0003-01-2020-005192-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Пен Е.А., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что она являются нанимателем жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь 41 кв.м., жилую 26,6 кв.м., расположена на 2 этаже 4-этажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, кладовой, коридоров, имеется балкон. Дом, в котором расположена указанная квартира, кирпичный, перекрытия железобетонные, коммуникации центральные. В данной квартире ФИО2 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем. 

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между санузлом и коридором; выполнен дверной проем напротив жилой комнаты и установлен дверной блок в деревянной перегородке между санузлом и коридором; широкий арочный проем в жилой комнате уменьшен в ширину, часть пространства арки зашита ГВЛ, образовано помещение коридора. В результате произошло перераспределение жилой и подсобной площади: жилая стала 26,6 кв.м. (была 28,8 кв.м.), подсобная стала 14,4 кв.м. (была 12,5 кв.м.) Общая площадь стала 41 кв.м. (была 41,3 кв.м.). 

Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № № в доме 

<

адрес> расположена на 2 этаже в кирпичном четырехэтажном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Общая площадь составляет 41,0 кв. м., жилая площадь 26,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Квартира состоит в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем является истец ФИО2 

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № № подготовленного по результатам обследования, перепланировка в квартире № №, расположенной в жилом доме 

<

адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Соответствие жилого помещения –квартиры № 

<

адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 20.07.2020 № 2720/01.11/14/1353/2020. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертно-консультативный центр»от ДД.ММ.ГГГГ (сертификат соответствия судебного эксперта № RU.19082801 от 28.08.2019), проведенным на предмет соблюдения требований пожарной безопасности жилого помещения № 

<

адрес>, по результатам сделан вывод, что жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет. 

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № 28-ДВУ-19 от 05.11.2019) от ДД.ММ.ГГГГ № № после перепланировки в квартире 55 в 

<

адрес> электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019. 

Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление нанимателя квартиры № № в доме по 

<

адрес>, расположенной под квартирой ФИО2, из которого следует, что выполненная в жилом помещении истца перепланировка не нарушает его законных прав и интересов, возражений против выполненной перепланировки не имеется. 

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № № в доме 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 12 октября 2020 года

Судья С.А. Карпачева