дело № 2-1-233/2024 

УИД: 40RS0013-01-2024-000135-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Людиново 30 мая 2024 г.

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой М.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Витрик Н.В. по ордеру № 14 от 10 апреля 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

07 февраля 2024 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 112 491 рубля 27 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 449 рублей 83 копейки.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ответчик уклоняется от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сформировалась задолженность за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года в указанном размере.

Представитель истца – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю – адвокату Витрик Н.В.

В судебном заседании 24 апреля 2024 года ответчик ФИО1 против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на то, что нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не находится в составе многоквартирного жилого дома, не является взаимосвязанным с многоквартирным домом объектом, конструктивно с ним не связано, не имеет общих входов и выходов, подъездов, лестниц и прочих мест общего пользования. Нежилое помещение оборудовано отдельным входом и дополнительно - эвакуационным выходом. Земельный участок, сформированный под многоквартирным домом не включает площадь застройки под нежилым помещением, а также места подхода и проезда. Принадлежащее ответчику помещение имеет отдельную систему индивидуального отопления, а также энергоснабжения, водоотведения и водоснабжения. Все коммуникации разделены по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от многоквартирного дома, им заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, инфраструктура МКД не используется. МКД пятиэтажный, его помещение – здание в один этаж, пристроенное к части стены дома. При проведении капитального ремонта кровли дома в 2022 году, принадлежащее ему помещение не ремонтировалось, ремонт крыши производился только над многоквартирным домом. В связи с чем, ответчик полагал, что обязанности уплаты взносов в фонд капитального ремонта у него не возникало.

Представитель ответчика ФИО1 – адвоката Витрик Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержала доводы, приведённые ответчиком в судебном заседании 24 апреля 2024 года, просила в удовлетворении иска отказать, приводя также доводы о том, что принадлежащее ответчику пристроенное помещение с отдельной кровлей и входами, предназначенными для самостоятельного использования, является конструктивно изолированным объектом с самостоятельным техническим обеспечением, и не имеет мест общего пользования совместно с многоквартирным жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждено представленными в дело заключениями специалистов. Помещение ответчика управляющей компанией (в настоящее время – ООО «Регион-Л») не обслуживалось и не обслуживается, Яшновский никогда не принимал участия в общих собраниях собственников МКД. Указанное свидетельствует о том, что в состав многоквартирного дома принадлежащее ответчику нежилое помещение не включено,. Из полученных судом документов о проведённом капремонте крыши многоквартирного дома явно следует, что ремонт крыши проведен исключительно в многоквартирном доме, без учёта помещения №. Так, в разделе III «Общие сведения» пункта 4 инвентарного дела многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> № 2042 указан общий объём здания многоквартирного дома 1990 года постройки – 11370 м3. В том же инвентарном деле имеется отдельный технический паспорт на магазин, построенный 4 годами позже, общей площадью 460,8 м2, из которого впоследствии выделено спорное нежилое помещение, площадью 327 м2, принадлежащее ответчику, и объём которого до выделения жилого помещения составлял 1475 м3. Из документов, связанных с исполнением договора капитального ремонта многоквартирного дома № 203750000012000177/34-ЭА/21-с, следует, что договор заключен, согласован и исполнен в отношении здания объемом 11370 м3, т.е. без учёта объёма нежилого помещения ответчика. Таким образом, в программу капремонта по региональной программе спорное помещение не включалось, в помещении ответчика капитальный ремонт по региональной программе не проводился. В связи с этим, у ответчика ФИО1 отсутствует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО «Регион-Л» - ФИО2 по доверенности от 20 апреля 2024 года, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении № 618 от 30 мая 2024 года просил рассмотреть дело без его участия, указав, что помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> управляющей компанией ООО «Регион-Л» не обслуживается, капитальный ремонт кровли, проведённый в 2022 году ремонт кровли указанного помещения не затрагивал, представил документы, связанные с исполнением договора капитального ремонта многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области является региональным оператором, который аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Калужской области от 30 декабря 2013 года № 753 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), расположенных на территории Калужской области. 

Приложением к названной региональной программе является Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ. 

В соответствии со столбцами 11, 23 и 24 пункта 7621 Перечня проведение капитального ремонта крыши, разработка проектной документации в случаях, установленных законодательством, проектно-сметной, сметной документации, а также строительный контроль запланированы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> на 2021 - 2022 годы. 

В том же перечне указан год постройки дома – 1990 (столбец 10 строки пункта 7621).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 08 мая 2024 года № КУВИ-001/2024-127995973 многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 40:28:030204:161 расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая этажность - 5 этажей, год завершения строительства - 1990.

Из инвентарного дела № 2042 на домовладение 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, представленного из архива Людиновского филиала КП «БТИ» следует, что объём основного строения – пятиэтажного жилого дома, 1990 года постройки, составляет 11370 м3. Такой же объём МКД установлен инвентарным делом, имеющимся у управляющей организации ООО «Регион-Л» и представленным третьим лицом в дело.

Вместе с тем, сведений о наличии встроенного нежилого помещения в составе многоквартирного дома техдокументация, представленная управляющей компанией многоквартирного дома не содержит. Поэтажный план первого этажа обрисовки помещения № не содержит. 

В инвентарном деле КП БТИ № 2042 содержится техдокументация на здание магазина по 

<

адрес>, оформленная отдельным техпаспортом, с отдельными характеристиками объекта и внесёнными изменениями в части обрисовки плана строения нежилого помещения, принадлежащего ответчику, 15 января 1997 года план дополнен поэтажным планом магазина, объёмом строения 1475 м3. Год постройки объекта в техдокмуентах не указан. Однако, исходя из последовательности приобщения к инвентарному делу документов следует, что постройка магазина осуществлена позднее, чем ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Так, техплан да многоквартирный дом составлен 03.02.1991 года, а техплан на магазин – 15.01.1997 года.

Регистрационным удостоверением № 1168 от 7 июня 1999 года, содержащимся в этом техпаспорте, встроенное помещение магазина, площадью 376 м2, состоящее из панельного одноэтажного здания зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 При этом объём строения магазина - 1475 м3.

На основании договора купли-продажи от 22.03.2004 года право собственности на указанное помещение перешло к ответчику.

На основании Постановления администрации городского поселения «Город Людиново» Калужской области от 16.10.2008 № 879 и акта о приёмке жилого помещения 14.05.2009 № 34-09-А часть указанного нежилого помещения, площадью 47,3 м2 переведена в жилое, на которое за ответчиком зарегистрировано право собственности 28 мая 2009 года. Образованному объекту – жилому помещению, квартире присвоен адрес: 

<

адрес> кадастровый №. Данный объект включен в состав многоквартирного дома.

За счёт выделения из состава нежилого помещения части, и перевода этой части в жилой фонд, площадь нежилого помещения уменьшена до 327 м2.

Постановлением администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «Город Людиново» № 67 от 10 февраля 2009 года нежилому помещению, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес>

19 марта 2009 года данному помещению присвоен кадастровый номер №, 28 мая 2009 года зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО1

Земельный участок, являющийся придомовой территорией многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, внесен в сведения государственного кадастрового учета с присвоенным кадастровым номером № и имеет следующие характеристики: общая площадь 2113 м2, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения домов среднеэтажной жилой застройки. Границы земельного участка, установлены и внесены в сведения государственного кадастрового учета по результатам кадастровых работ, проведенных. кадастровым инженером ФИО4, дата проведения кадастровых работ 23 декабря 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 03 марта 2024 года № КУВИ-001/2024-63184917 нежилое помещение 

<

адрес>, площадью 327 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, представляет собой пристройку к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, ФИО1 является собственником указанного жилого помещения.

Между ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» и ФИО1 заключены договоры холодного водоснабжения и поставки газа, № 79 от 01 февраля 2021 года и № 18-5-0883/23 от 11 ноября 2022 года, соответственно, в отношении нежилого помещения 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

13 января 2021 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройбизнес" (Подрядчик) был заключен Договор № 203750000012000177/34-ЭА/21-с, согласно которому Подрядчик обязуется на основании Технического задания и Проектной документации, в установленный Договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а именно: ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без отселения жильцов по договору о проведении капитального ремонта от 13 января 2021 года № 203750000012000177/34-ЭА/21-с, капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был выполнен в период с 13 января 2021 года по 30 июня 2022 года, объем здания, указанный в проектно-сметной документации - 11370 м3.

Таким образом, исходя из сведений, содержащихся в технической документации на МКД и спорное нежилое помещение, а также содержания договора капитального ремонта, проектной документации и акта приёмки работ по нему, следует, что объём помещения, принадлежащего ответчику, в состав имущества МКД для проведения капитального ремонта включен не был, договором на проведение капремонта не охвачен.

Согласно письму управляющей компании многоквартирного дома ООО «Регион-Л» от 30 мая 2024 года №618, капитальный ремонт кровли указанного многоквартирного дома был проведен по договору № 203750000012000177/34-ЭА/21-с от 13 января 2021 года, помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией ООО «Регион-Л» не обслуживается, капитальный ремонт кровли нежилого помещения 

<

адрес> не проводился.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО5 от 01 марта 2024 года, нежилое помещение с кадастровым номером 40:28:030204:302, представляющее собой пристроенное здание к многоквартирному дому, расположено за пределами границ земельного участка придомовой территории многоквартирного дома, что определяет фактор данного помещения как самостоятельного объекта, не относящегося к многоквартирному дому и его территории. 

Согласно техническому заключению от 01.03.2024 г. № 3-01/24И ИП ФИО6 по признакам капитальности, структуры и конструктива обследуемого объекта, можно сделать заключение о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № обладает всеми признаками, позволяющими отнести его к самостоятельному отдельно стоящему зданию.

Ответчик взносы на капитальный ремонт в МКД не уплачивает, в связи за период с 01 июля 2020 года по 30 сентября 2023 года ему начислена задолженность в размере 112 491 рубля 27 копеек. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников, расчетом задолженности, копиями: выписки из ЕГРН от 08 мая 2024 года № КУВИ-001/2024-127995973; выписки из ЕГРН от 03 марта 2024 года № КУВИ-001/2024-63184917; постановления администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского поселения «Город Людиново» № 67 от 10 февраля 2009 года технических заключений кадастрового инженера ФИО5 и ИП ФИО6 от 01 марта 2024 года; плана-схемы расположения придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; договора холодного водоснабжения № 79 от 01 февраля 2021 года; договора поставки газа № 18-5-0883/23 от 11 ноября 2022 года; договора о проведении капитального ремонта № 203750000012000177/34-ЭА/21-с от 13 января 2021 года; акта сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 30 июня 2022 года; письмом ООО «Регион-Л» от 30 мая 2024 года №618; другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса. Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области были установлены Постановлениями Правительства Калужской области на соответствующие годы. 

В судебном заседании установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области утверждена Постановлением Правительства Калужской области от 30 декабря 2013 года № 753.

На основании фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что в указанную региональную программу капитального ремонта, исходя из объёмов зданий, установленных технической документацией, а также документацией по проведённому в рамках этой программы капремонту крыши МКД был включен только многоквартирный пятиэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с объёмом основного строения 11370 м3. На такой объём строения МКД без учёта пристроенного позже магазина, указано в инвентарном деле, акте приёмки работ по капремонту.

Спорное нежилое помещение, принадлежащее в настоящее время ответчику и выделенное ранее из нежилого помещения, объёмом основного строения 1475 м3, в общий объём помещения МКД не включено, поскольку путём математического сложения единиц объёмов зданий, общий объём здания, включенного в программу капремонта значительно превысит 11370 м3. Капремонт кровли над спорным помещением в 2021-2022 годах не проводился, что подтверждено сведениями управляющей компании и объяснениями стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Никакими из перечисленных признаков принадлежащее ответчику нежилое помещение не обоадает.

Из текста технического заключения от 01.03.2024 г. № 3-01/24И ИП ФИО6, помимо выводов о самостоятельности принадлежащего ответчику помещения следует, что у объекта обследования имеются следующие признаки:

- отдельно-стоящие наружные стены, за исключением одной стены с многоквартирным жилым домом;

- свой самостоятельный фундамент из блоков ФБС;

- общая стена со зданием многоквартирного жилого дома является глухой (не имеет в своем составе проходов, дверей и иных коммутационных ходов и проездов);

- самостоятельную кровлю никак не связанную с кровлей многоквартирного жилого многоквартирного жилого дома;

- отдельный самостоятельный вход без участия многоквартирного жилого дома;

- оснащен самостоятельными коммуникациями с отдельными вводами (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, связь) от городских сетей, и не связанны с общедомовой системой инженерных коммуникаций и энергоносителей многоквартирного жилого дома. Заключены договоры со снабжающими организациями без участия управляющей компании многоквартирного дома и общедомового имущества;

- расположен за пределами границ земельного участка, отнесенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Ответчиком ФИО1 заключены договоры водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, поставки газа, которые независимы от общедомовой системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают инфраструктуру жилого дома, что подтверждено заключением специалиста.

Таким образом, поскольку по признакам капитальности, структуры н конструктива, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, представляет собой пристроенное здание к многоквартирному жилому дому, расположенное за пределами границ земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома, предназначено для самостоятельного использования и не связано с обслуживанием многоквартирного дома, в региональную программу по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома помещение ответчика не включалось, управляющей (обслуживающей) МКД организацией не обслуживалось и не обслуживается, суд полагает, что принадлежащее ответчику помещение не обладает ни одним из признаков единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, является самостоятельным объектом недвижимости, не относящимся к многоквартирному жилому дому и его территории, а потому не включенным в программу капремонта, в целях исполнения которой в 2022-2023 году проведён капремонт крыши только над жилым домом. В ином случае, в случае единства объекта, крыша спорного нежилого помещения подлежала бы капремонту одновременно с крышей жилого дома. В связи с этим, приведённые стороной ответчика доводы в обоснование их возражений по иску суд полагает обоснованными.

Надлежащих и достаточных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истец в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик к собственникам помещений в многоквартирном доме отнесён быть не может, в связи с чем обязанность по оплате содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на него возложена быть не может, в связи с чем, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (папорт №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужском областном суде через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Пугачева

Мотивированное решение составлено 7 июня 2024 года.