Дело № 2-1856/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Морозовой Л. В., 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Северное» - ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение.

Требования мотивировала тем, что ООО «Северное» является управляющей организацией в сфере жилищно-коммунальных услуг, выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами. В марте 2017 г. установлено, что на чердаке дома 

<

адрес>, при проведении организацией ООО «ИСК «Гринвич» работ по капитальному ремонту кровли были сбиты фановые трубы, в связи с чем произошло попадание технического (строительного) мусора в канализационный стояк квартир 103, 100, 97, что привело к засору канализационного стояка, проходящего в ванных комнатах указанных квартир. В связи с многочисленными отводами системы канализации кв.100, расположенной под потолком кв.97, и устройством декоративного короба канализации общего имущества МКД, прочистка канализации не представляется возможной. Жителями квартиры 97 на предупреждение управляющей организации о предоставлении доступа к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу МКД, такой доступ не предоставлен, в связи с чем невозможна замена стояка, а истец – собственник квартиры 103 не может пользоваться ванной комнатой и стиральной машиной.

Истец ФИО1 просила обязать ответчиков предоставить ООО «Северное» доступ в жилое помещение – квартиру № 97 дома 

<

адрес>, для выполнения работ по замене канализационного стояка, и обязать ответчиков произвести демонтаж декоративного короба, расположенного в ванной комнате жилого помещения – квартиры № 97 дома 

<

адрес>, для обеспечения беспрепятственного доступа к стояку водоотведения (канализации) и выполнению работ по его замене; взыскать с ответчиков судебные расходы по делу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, их обоснование поддержала; ранее данные объяснения также поддержала; просила исковые требования удовлетворить; от требований о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной истец отказалась, и производство в этой части требований прекращено определением суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д.65), в телефонограмме от 20.11.2017 г. просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.70); в отсутствие ответчиков ФИО5 и ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания, что подтверждено расписками (л.д.65-66), не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие (ч.4 ст.167 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Северное» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 24.04.2017 г. (л.д.54), исковые требования ФИО1 поддержал, полагал таковые законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению; пояснил, что управляющая организация МКД по 

<

адрес>, - ООО «Северное» в связи с действиями ответчиков, препятствующих доступу работников управляющей компании к инженерному оборудованию - закрытому декоративным коробом стояку водоотведения в ванной комнате их квартиры, лишена возможности произвести соответствующие необходимые работы по устранению имеющегося засора, который, в свою очередь, лишает истца возможности пользоваться по назначению ванной комнатой в своей квартире.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Северное» - ФИО2, исследовав документы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). 

При этом в соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

То обстоятельство, что многоквартирный дом по 

<

адрес>, находится в управлении управляющей компании ООО «Северное», никем не оспаривается и подтверждено сведениями финансовых лицевых счетов, открытых на квартиры истца и ответчиков (л.д.34-35).

Судом установлено, что истец ФИО1, 

<

дата> г. рождения, зарегистрирована и проживает в квартире по 

<

адрес>; в квартире 97 указанного дома зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3, 

<

дата> г. рождения, ФИО4, 

<

дата> г. рождения, и ФИО5, 

<

дата> г. рождения. Указанные обстоятельства подтверждены развернутыми выписками из карточек регистрации и поквартирных карточек от 02.10.2017 г. (л.д.24-25).

В копии финансового лицевого счета на квартиру истца, открытого на имя ФИО1, отражено, что квартира находится в частной собственности (л.д.34).

В копии финансового лицевого счета на квартиру по месту жительства ответчиков, открытого на имя ФИО5, отражено, что квартира является приватизированной, т.е. также находится в частной собственности (л.д.35).

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, ч.1 ст.209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником; обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.1.4. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, среди прочего: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п.5.8.3 названных Правил).

Совокупность п.п. 6, 19, 20, 21 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.2 Правил).

В соответствии с положениями п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (в данном случае - управляющей организацией); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил (т. е., и санитарно-технического и иного оборудования, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Актами ПАО «Северное» от 02.03.2017 г., 17.03.2017 г. установлено, что в результате проведения подрядной организацией ООО «ИСК Гринвич» капитального ремонта кровли в доме по 

<

адрес>, на чердаке были сбиты фановые трубы, в связи с чем произошло попадание технического (строительного) мусора в канализационный стояк квартир 103, 100, что привело к засору канализационных стояков; требуется замена стояка канализации (л.д.59-60, 61, 62-63).

Из акта от 27.03.2017 г. ПАО «Северное» и фотографий усматривается, что в результате проведения подрядной организацией ООО «ИСК Гринвич» капитального ремонта кровли в доме по 

<

адрес>, были сбиты фановые трубы, в связи с чем произошло попадание технического (строительного) мусора в канализационный стояк квартир 103, 100, 97, проходящего в ванных комнатах названных квартир. В связи с многочисленными отводами системы канализации кв.100, расположенной под потолком кв.97 и устройством декоративного короба, скрывающего систему канализации общего имущества МКД, прочистка канализации не представляется возможной. В квартиру 97 вручено предупреждение о предоставлении доступа к инженерному оборудованию – общему имуществу МКД; доступ не предоставлен (л.д.55-56, 57-58).

В судебном заседании 18.10.2017 г. истец ФИО1 поясняла, что чтобы не произошел залив нижерасположенной квартиры она лишена возможности пользоваться ванной комнатой по назначению, поскольку вода из ее ванной комнаты уходит в систему канализации и выливается из раковины в квартире 100, т.к. ниже имеется засор; жители квартиры 97 не пускают работников управляющей компании для производства соответствующих работ (л.д.36).

В судебном заседании 03.11.2017 г. ответчик ФИО5 не оспаривала наличие декоративного короба, закрывающего стояк канализации в ванной комнате их квартиры (л.д.64).

Актом ПАО «Северное» от 08.11.2017 г. подтверждено, что имел место осмотр относящегося к общему имуществу МКД канализационного стояка в ванных комнатах квартир 91, 94, 97, 100, 103 по 

<

адрес> установлено, что в квартире 103 вода сходит в систему канализации; в квартире 100 вода в систему канализации не сходит, в связи с имеющимся засором в отводах в систему канализации проходящих в квартире 97; в квартирах 97, 94, 91 вода в систему канализации сходит (л.д.69).

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доводы истца о том, что работники управляющей компании истца лишены доступа к общему имуществу многоквартирного дома – канализационному стояку, расположенному в ванной комнате квартиры ответчиков, подтверждены упомянутыми выше доказательствами и объяснениями представителя третьего лица; изложенные в телефонограмме от 20.11.2017 г. доводы ответчицы ФИО5 о том, что ею снят короб для предоставления доступа к канализационному стояку (л.д.70), никакими отвечающими требованиям об относимости и допустимости доказательствами не подтверждены.

Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий ответчиков, нарушающих положения приведенных выше норм материального закона, - т. е., действий, выразившихся в необеспечении на протяжении длительного периода времени работникам управляющей организации ООО «Северное» беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям – закрытому в короб расположенному в ванной комнате квартиры по 

<

адрес>, трубопроводу канализации, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая компания лишена возможности провести обследование общего имущества многоквартирного дома и выполнить необходимые ремонтные работы, направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в этой связи истец лишена возможности пользоваться по назначению ванной комнатой квартиры по месту своего жительства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3, 

<

дата> г. рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, 

<

дата> г. рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО5, 

<

дата> г. рождения, уроженку уроженца 

<

адрес>, предоставить доступ работникам ООО «Северное» в жилое помещение – квартиру по 

<

адрес>, для обследования общего имущества многоквартирного дома и выполнения ремонтных работ стояка водоотведения (канализации) в ванной комнате указанной квартиры.

Обязать ФИО3, 

<

дата> г. рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО4, 

<

дата> г. рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО5, 

<

дата> г. рождения, уроженку уроженца 

<

адрес>, произвести демонтаж декоративного короба, расположенного в ванной комнате квартиры по 

<

адрес>, - для обеспечения беспрепятственного доступа работников управляющей организации к инженерным коммуникациям – стояку водоотведения (канализации), относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 27 ноября 2017 года.

Судья: Рыжова Г. А.