Дело №2-94/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗ А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

08 февраля 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Романова Е.Р., при секретаре Перстневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - М. Г. А., ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № и № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Квартира № принадлежит ФИО2 на праве собственности. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), выданного нотариусом г. Павлово ФИО3 реестр №, о чем отделом регистрации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского района Нижегородской области, в поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации серия НО №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), выданного нотариусом г. Павлово ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом г. Павлово ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Управлении регистрации и технической инвентаризации г. Павлово и записанного в реестровую книгу за №; договора купли продажи доли квартиры (1/3 доля) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 г. Павлово от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, о чем отделом регистрации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского района Нижегородской области, в поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации серия НО №

Квартира № принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Квартиры № и № расположены на первом этаже одноэтажного, двухквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанные квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом. Все строение используется, как жилое помещение, других квартир в доме не имеется.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ собственники ФИО2 и ФИО1 изменили статус вышеуказанных квартир на индивидуальный жилой дом. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки - сараи и ведется ими приусадебное хозяйство. Территория жилого дома и земельного участка огорожена забором, каждый пользуется своей частью участка.

Жилой дом 

<

адрес> не имеет мест общего пользования и общего имущества в многоквартирном доме, не имеет технических этажей и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения, то есть, не является многоквартирным. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, и не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры, обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

В принадлежащем истцам жилом доме нет помещений общего пользования

Таким образом, принадлежащее ФИО2 и ФИО1 жилое здание по своим техническим характеристикам является жилым домом, который находится на обособленном земельном участке и не имеет мест общего пользования и общих коммуникаций.

Обе квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок около дома, который ими огорожен и используется в течение длительного времени.

Площадь земельного участка 1 251 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование «под многоэтажную застройку», поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

Земельный участок огорожен забором, и много лет с 80-х годов используется собственниками квартир в качестве приусадебного участка. Участок фактически разделен на два имеющих самостоятельное ограждение земельных участков для каждой квартиры.

Ввиду того, что он находится под многоквартирным домом, право собственности на него приобрести невозможно, в силу чего нарушается основной принцип, провозглашенный земельным законодательством: платность пользования землей.

В настоящее время в доме проживает фактически одна семья: родители ФИО2 и М. К. Н.., а также их дочь ФИО1

Стороны пришли к соглашению сменить статус многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом и намереваются оформить права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

Данный жилой дом не является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Павловского района Нижегородской области. Он не обслуживается управляющей компанией, поскольку переведен на непосредственное управление в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением мирового суда Павловского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом истцов стоит на кадастровом учете как жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого дома 128,3 кв.м. Площадь помещения (квартиры № кадастровый номер №) - 81,4 кв.м. Площадь помещения (квартиры № кадастровый номер №) - 46,9 кв.м. При этом имеется дублирующая запись о квартире истца ФИО1 Согласно документам о праве собственности, истец ФИО1 владеет квартирой №, кадастровый номер №, площадь помещения (квартиры №) - 50,5 кв.м.

После проведенных обмеров и составления технического плана, подготовленного кадастровым инженером Л. Е. В. ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое здание фактически имеет следующие характеристики: жилой дом имеет общую площадь 156,7 кв.м., количество этажей: 1, подземных - 0, материал стен - кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, расположен в кадастровом квартале №, кадастровая стоимость 840402 рубля 21 копейка.

Расхождение в общей площади жилого дома на 28,4 кв.м. по отношению к площадям, указанным в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ произошло за счет включения в общую площадь дома площади холодных коридоров, согласно требованиям к определению площади зданий, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером № и снять ее с государственного кадастрового учета. Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № и снять ее с государственного кадастрового учета. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 156,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 156,7 кв.м., находящийся по адресу. 

<

адрес> Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по площади жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области. ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дали пояснения по существу иска. Не возражают против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области. ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, третье лицо М. Г. А.., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явились.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истцов, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками кирпичного одноэтажного двухквартирного жилого дома общей площадью 156,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого:

-квартира № принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), выданного нотариусом г. Павлово ФИО3 реестр №, о чем отделом регистрации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского района Нижегородской области, в поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации серия НО №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве), выданного нотариусом г. Павлово ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом г. Павлово ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Управлении регистрации и технической инвентаризации г. Павлово и записанного в реестровую книгу за №; договора купли продажи доли квартиры (1/3 доля) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 г. Павлово от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, о чем отделом регистрации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского района Нижегородской области, в поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации серия НО № (л.д.10,11,12-13,14).

-квартира № принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д.15,16,17).

Таким образом, у истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Судом установлено также, что вышеуказанные квартиры находятся в кирпичном одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Собственники квартир несут все расходы по содержанию данного дома.

Обе квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок около дома, который ими огорожен и используется в течение длительного времени.

Площадь земельного участка 1 251 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование «под многоэтажную застройку», поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

Земельный участок огорожен забором, и с 80-х годов используется собственниками квартир в качестве приусадебного участка. Участок фактически разделен на два имеющих самостоятельное ограждение земельных участков для каждой квартиры.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ собственники ФИО2 и ФИО1 изменили статус вышеуказанных квартир на индивидуальный жилой дом с определением следующих долей между сособственниками: по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым из них (л.д.18).

Жилой дом 

<

адрес> не имеет мест общего пользования и общего имущества в многоквартирном доме, не имеет технических этажей и подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения, то есть, не является многоквартирным. В каждой части жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, и не имеется общих инженерных сетей.

В настоящее время в доме проживает фактически одна семья: родители ФИО2 и М. К. Н.., а также их дочь ФИО1

Данный жилой дом не является собственностью муниципального образования, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Павловского района Нижегородской области (л.д.31). Он не обслуживается управляющей компанией, поскольку переведен на непосредственное управление в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением мирового суда Павловского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом истцов стоит на кадастровом учете как жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью жилого дома 128,3 кв.м. Площадь помещения (квартиры № кадастровый номер №) - 81,4 кв.м. Площадь помещения (квартиры № кадастровый номер №) - 46,9 кв.м. При этом имеется дублирующая запись о квартире истца ФИО1 Согласно документам о праве собственности, истец ФИО1 владеет квартирой №, кадастровый номер №, площадь помещения (квартиры №) - 50,5 кв.м. (л.д.102-110)

После проведенных обмеров и составления технического плана, подготовленного кадастровым инженером Л. Е. В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-30), установлено, что жилое здание фактически имеет следующие характеристики: жилой дом имеет общую площадь 156,7 кв.м., количество этажей: 1, подземных - 0, материал стен - кирпичные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, расположен в кадастровом квартале №, кадастровая стоимость 840402 рубля 21 копейка.

Расхождение в общей площади жилого дома на 28,4 кв.м. по отношению к площадям, указанным в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ произошло за счет включения в общую площадь дома площади холодных коридоров, согласно требованиям к определению площади зданий, утвержденных Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась, ранее предоставленная им, квартира.

Согласно представленного заявления, администрация Павловского муниципального района Нижегородской области не оспаривает доводов, изложенных истцами, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,4 кв.м. с кадастровым номером № и снять ее с государственного кадастрового учета.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № и снять ее с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 156,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 156,7 кв.м., находящийся по адресу. 

<

адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости по площади жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.Р. Романов