Дело №2-1467/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Прокопьевск 09 сентября 2019 года

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой 

при секретаре Петрушенко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение – квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

...>

Требования мотивированы тем, что ответчик являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> В адрес Управляющей компании поступила коллективная жалоба от жителей квартир № 62,71 с просьбой восстановить работу полотенцесушителя по стояку, однако, на протяжении длительного времени работы не представляется возможным выполнить по причине отказа жильцов 

<

...> обеспечить доступ представителям обслуживающей организации. Ответчику направлялось предписание с требованием предоставить доступ в квартиру в согласованное сторонами время и дату, которое осталось без ответа. Ремонтные работы по восстановлению полотенцесушителя выполнить нет возможности, так как собственник данной квартиры не обеспечивает доступ в жилое помещение.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебных заседаний извещалась по месту регистрации, извещения возвращены в адрес суда почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с требованиями ст.118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя адресат по этому адресу более не проживает.

Суд полагает, что ответчик не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду о фактическом месте жительства. В то время как судом предприняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 – собственник 

<

...> в г. Прокопьевске, исковые требования УК ЖХ (ООО) поддержал в полном объеме, суду пояснил, что лично обращался с жалобой к истцу на проведение работ по вводу в эксплуатацию полотенцесушителя по стояку с квартирой ответчика, уже на протяжении почти года с февраля 2019 года не работает полотенцесушитель, так как в квартире ответчика производился ремонт и они перекрыли работу общего стояка, восстановить работу стояка не представляется возможным, так как собственники 

<

...> не желают проводить данные работы и не впускают в квартиру для составления акта осмотра и определения объема работ. В настоящее время ситуация не изменилась, ответчик ФИО1 проживает по указанному адресу.

Третье лицо – ФИО4, представитель ГЖИ Кемеровской области Прокопьевское отделение в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей компанией. Предметом деятельности Общества являются услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации объектов жилищного фонда, в частности, дома, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается Договором 

<

...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-21).

Согласно частей 3.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По сведениям МУП «Служба единого заказчика», выписке из ЕГРП ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, и зарегистрирована в спорной квартире. (л.д. 26,28).

В адрес ООО «УК «Жилищное хозяйство» от собственников ФИО5., ФИО4, проживающих в квартирах 

<

...> и 

<

...> по 

<

...> соответственно поступили жалобы с просьбой восстановить работу полотенцесушителя по стояку (л.д. 22,27).

ДД.ММ.ГГГГ мастером ООО «Новый век» ФИО6 составлен Акт, согласно которому, доступ в 

<

...> осуществить не представилось возможным. Ремонтные работы по восстановлению полотенцесушителя выполнить нет возможности, т.к. жильцы данной квартиры доступ не обеспечивают. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось обращение с требованием предоставить доступ в жилое помещение, в согласованное время и дату, однако требование оставлено без ответа, доступ в квартиру не предоставлен. 

В силу пункта 34 указанных Правил № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, (пункт пункт 3.3.3.1.) собственник помещения обязан поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Содержание и ремонт принадлежащего имущества и оборудования осуществлять за свой счет.

В целях создания необходимых условия для работы Управляющей организации обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникация, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 

При неиспользовании помещения в многоквартирном доме собственник помещения обязать сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещение при отсутствии Собственника помещения более 24 часов. (пункт 3.3.3.2. Договора).

Судом установлено, что ответчик данные обязанности не исполняют, не предоставляют доступ сотрудникам ООО «УК «ЖК» в жилое помещение, чем нарушают права и законные интересы соседей, препятствуют поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, а также обеспечению его сохранности. 

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в жилое помещение по адресу: 

<

...> для проведения осмотра инженерных систем и конструкций квартиры для определения объема ремонтных работ из 

<

...> для непосредственного проведения работ в согласованное время, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2019 года.

Судья: подпись И.В.Недосекова 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1467/2019 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.