Дело № 590/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000173-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г.Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.В.

при секретаре Козловой А.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО4 действующей на основании доверенности от 01.02.2025, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Администрации муниципального образование Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гусь-Хрустального района(муниципальный район) Владимирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что с 2006 года в его владении находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежали на основании договора купли-продажи № от 18.07.1981, его ФИО2. 02.07.1993 ФИО2 умер. Его ФИО3, умерший 07.01.2015, при жизни в права наследства после смерти ФИО2 не вступал, но продолжал пользоваться указанным имуществом, нес бремя по его содержанию, поддерживал его в надлежащем состоянии. После смерти ФИО3 права на принадлежащее ему имущество также никто не заявлял. Документы на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Он с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домовладением как своим собственным, поскольку считает его родовым и желает сохранить. За годы владения домом он поддерживает его в пригодном состоянии, скашивает траву на земельном участке, постоянно приезжает в дом вместе с семьей, как в весенне-летний период, так и зимой. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 17.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации муниципального образование Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (л.д.№).

Определением суда от 15.05.2025, вынесенным в протокольной форме, приняты уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности (л.д.№). 

Определением суда от 14.07.2025 принят отказ ФИО1 от исковых требований к Администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Администрации муниципального образование Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Производство по гражданскому делу, в данной части прекращено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что он фактически все свое детство провел в жилом 

<

адрес>, в д. Тальново, 

<

адрес>, вместе с ФИО6 и ФИО2 Считает данный дом своим родным домом. После смерти ФИО2, ФИО6 сначала в доме постоянно не проживала, а потом стала жить постоянно, затем в доме стал проживать его ФИО3, который в 2015 году, умер в д. Тальново. умерла в 2013 году. ФИО6 и ФИО3 заботились о доме. Он также приезжал в дом, помогал по дому. После смерти он стал проживать в данном доме, длительное время проживал в доме и зимой и летом, сейчас также приезжает в дом. Содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтирует его, поставил пластиковые окна, сделал крышу, провел отопление, в доме есть электричество, вода. Переделал забор, окашивает земельный участок. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования и пояснения ФИО1 поддержала. Просила удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в полном объеме. Дала пояснения налогичные по содержанию тому, что изложено в иске. 

Представитель ответчика Администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее поступившем ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя, указали, что возражений по существу исковых требований в отношении жилого дома, не имеют и оставляют их рассмотрение на усмотрение суда ( л.д№).

Представитель ответчика администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставили принятие решения на усмотрение суда. В ранее представленном заявлении указали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность администрации МО Демидовское (сельское поселение) - не передавался. На балансе в администрации не стоит. В 2000 году постановлением главы Демидовского сельского округа 

<

адрес> Владимирской области от 05.04.2000 № дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. №). 

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО4, показания свидетелей ФИО13, ФИО14, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1, п. 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по сохранности имущества, не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19, п. 21 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Согласно ст.546 Гражданского кодекса РСФСР (действовал до 01.01.2008) для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил в управление наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Согласно ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в части третьей статьи 21 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если ни один из наследников не принял наследства. Аналогичные положения содержатся в ст. 1110,1112, 1152,1153 Гражданского кодекса РФ, действующего на данный период времени. 

Как установлено судом из пояснений истца и представителя истца жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> Владимирской области на праве собственности принадлежал ФИО2, который состоял в браке с ФИО6, являющейся истца ФИО1 по линии ФИО3 Вместе с тем какие-либо документы, свидетельствующие о принадлежности указанного дома ФИО2 отсутствуют, по сведениям БТИ, собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 1981 года является ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о заключении брака между ФИО2 и ФИО6 серии №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> ( л.д№); Свидетельством о рождении ФИО3 серии №, выданным 28.06.1960 

<

адрес>, в котором в качестве ФИО3 указана ФИО6, в графе отец стоит прочерк ( л.д. №); свидетельством о рождении ФИО1 серии серии №, выданным 01.12.1981 Красногвардейским отделом ЗАГС 

<

адрес>, в котором в качестве ФИО1, указан ФИО3 ( л.д. №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02.07.1993, о чем Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от 02.07.1993, на основании которой 25.10.2005 выдано свидетельство о смерти серии №

Согласно ответу управляющего делами Московской городской нотариальной палаты ФИО8 № от 22.04.2025, по состоянию на 17.04.2025 информации об открытии наследственных дел к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти 02.07.1993, в сервисе по поиску информации о заведенных нотариусами наследственных делах и в единой информационной системе МГНП «Наследство без границ» не имеется, при этом наследство могло быть принято фактически. Из ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО9 следует, что факт смерти ФИО2 по системе электронного документооборота с органами ЗАГС был подтвержден, однако адрес его последнего места жительства в акте записи о смерти не указан (л.д№).

Согласно ответу нотариуса Московской нотариальной палаты ФИО10 от 20.05.2025 р.№, наследственное дело к имуществу умершего 2 июля 1993 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 37 МГНК, у нотариуса ФИО11 (архивы на хранении), у нотариуса 

<

адрес> ФИО10, не открывалось (л.д.№

ФИО2 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 10.09.2013, о чем Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о смерти № от 11.09.2013, на основании которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о смерти серии №

После смерти ФИО6 нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО9 в связи с поступлением судебного запроса 18.04.2025 к имуществу умершей открыто наследственное дело №

истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( ФИО6) умер 07.01.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС администрации МО 

<

адрес> 09.01.2015. Место смерти 

<

адрес> (л.д№

Брак ФИО3 и ФИО15 расторгнут 19.05.1995, о чем Царицынским о/ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о расторжении брака № от 19.05.1995, на основании которой выдано свидетельство о расторжении брака серии № от 19.05.1995 (л.д№).

Согласно реестру наследственных дел, имеющемуся в свободном доступе, наследственные дела к имуществу ФИО3, не открывались. 

Согласно справки ООО «БТИ» Межрайонный отдел № за исх. № от 11.03.2025 в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графе о регистрации права собственности записан ФИО7, на основании договора купли от 18.07.1981 №, правоустанавливающий документ в БТИ отсутствует (л.д.№).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственность, что подтверждается справкой администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района № от 10.03.2025, также в справке указано, что в 2009 году в здании администрации МО Демидовское (сельское поселение) произошел пожар, огнем уничтожено строение и все имущество, в том числе архив, данные о регистрации договора купли- продажи от 18.07.1981 № в администрации отсутствуют (л.д.№).

Согласно справки администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района № от 17.04.2025, с 2009 по 2024 год в похозяйственные книги заносились данные о собственниках земельных участков, зарегистрированных и постоянно проживающих на территории МО Демидовское (сельское поселение). Данных о домовладении по адресу: д.Тальново в похозяйственных книгах за указанный период времени – нет. В электронной похозяйственной книге содержатся данные о земельных участках и домовладениях, на которые зарегистрированы права собственности. Данных на земельный участок и домовладение по указанному адресу в похозяйственной книге нет (л.д.119-120).

Согласно выписки из постановления главы Демидовского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области № от 05.04.2000, дому и земельному участку, находящемуся в д.Тальново, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д№).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости жилом доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес> также отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от 13.03.2025, выданными Управлением Росимущества по Владимирской области ( л.д. №). 

Согласно архивной справке МКУ «

<

адрес> архив» № по документам архивного фонда предоставление ФИО2 земельного участка в 

<

адрес> не прослеживается (л.д.№).

В государственном фонде данных также отсутствуют документы, удостоверяющие права ФИО2 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области исх. № от 18.04.2025 ( л.д. №). 

В соответствии с техническим планом здания от 25.06.2025, подготовленным в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО1, жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 105,7 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, адрес здания совпадает с адресом земельного участка. В Федеральной информационной адресной системе указанный адрес не имеется, в связи с этим адрес здания указан как описательный. В заключении кадастрового инженера указано что правоудостоверяющие или правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют (л.д.№

Таким образом, какие-либо сведения о принадлежности спорного жилого дома ФИО2 отсутствуют. 

Как следует из пояснений истца ФИО1, его ФИО6 совместно со своим супругом ФИО2 проживали в указанном доме практически постоянно. После смерти ФИО2, ФИО6 продолжила проживать в данном доме, вместе с нею проживал его ФИО3 истца ФИО3 продолжал проживать в данном доме до своей смерти в 2015 году. ФИО6, ФИО3 заботились о данном доме. Он постоянно приезжал в дом со своей семьей, также помогал содержать дом в надлежащем состоянии. После смерти ФИО3 он взял на себя все заботы о доме, осуществлял его ремонт, постоянно окашивает земельный участок. Определенный промежуток времени практически постоянно проживал в данном доме, сейчас приезжает в дом. 

Указанные обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО13 пояснил суду, что он проживает в 

<

адрес>. Истца ФИО1 он знает как жителя деревни, он пользуется домом 

<

адрес> Раньше в данном доме проживала ФИО6, которая являлась , после ее смерти проживал ее - ФИО3 При жизни ФИО6, ФИО3 ФИО1 приезжал в дом, после их смерти ФИО1 также стал пользоваться домом и земельным участком. Отремонтировал дом, окашивает земельный участок, приезжает в дом как в весенне-летний период, так и зимой. Они никогда не видел в доме иных лиц, никогда не слышал, чтобы на данный дом кто-либо претендовал. ФИО2 он не помнит, помнит только ФИО6

Свидетель ФИО14 ( до расторжения брака ФИО15 ( л.д. №)) пояснила суду, что ФИО1 является . Ранее она состояла в браке с ФИО3, ФИО1, брак был расторгнут в 1995 году. Указанный дом, был приобретен в 1981 году, его приобретали все вместе, но оформлен дом был на ФИО2, ФИО6 Думали, что на дом документы у ФИО6, но после ее смерти документы так и не нашли. С момента приобретения данного дома, они все много времени в нем проводили, ФИО1 часто находился в данном доме с бабушкой и дедом. После смерти ФИО2, ФИО6 продолжала в доме проживать и пользоваться им, затем там проживал ФИО3, после смерти ФИО3 сын продолжал пользоваться домом, ремонтировал его, постоянно в нем проживал. Она была в доме года полтора-два назад. ФИО1 сделал в доме ремонт, ухаживает за земельным участком. Также указала, что никто никогда на данный дом не претендовал. 

Представители ответчиков Администрации МО Демидовское (сельское поселение (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, Администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области, также возражений относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, не высказали. 

На основании изложенного, оценив все имеющиеся доказательства в их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 длительное время, более 15 лет, с учетом времени, в течение которого данным жилым домом владели правопредшественники истца - ФИО6, ФИО3, открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным имуществом - жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, являются обоснованными. 

Таким образом, на основании изложенного, а также с учетом отсутствия возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области (ИНН №), Администрации Муниципального образования Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (№ о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.07.2025