Дело № 2-8687/2017 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Капустиной В.В., 

с участием представителя истцов, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в дальнейшем уточненным, к ООО «Норманн» о взыскании в свою пользу неустойки за период с 01.10.2016 года по 27.10.2017 года в размере 437 507 рублей 28 копеек, компенсации морального вреда 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований указав, что 22.05.2014 года между ними и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 31.09.2016 года передать истцам квартиру (индекс квартиры №, площадью 28,02 кв.м.) по акту приема-передачи, а истцы оплатить стоимость квартиры в сумме 1 762 247 рублей 40 копеек. Свои обязательства по договору они, истцы, исполнили в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не передал квартиру по акту приема-передачи.

Представитель истцов ФИО3 в суд явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковой заявление, в котором факта просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры не оспаривал, однако возражал в отношении удовлетворения требований, полагая, что основания для взыскания неустойки отсутствуют, просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, возражения ответчика, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 22.05.2014 года между ФИО1, ФИО2 и ООО "Норманн" заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать однокомнатную квартиру, на втором этаже, общей площадью 28,02 кв.м. по акту приема-передачи в течение 9 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 1.4 данного договора срок ввода объекта в эксплуатацию является адата 31.12.2015 год (л.д. 9). Таким образом, ответчик обязан был передать квартиру истцам не позднее 31.09.2016 года.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Истцами обязательства по договору от 22.05.2014 года исполнены в полном объеме, стоимость объекта недвижимости в сумме 1 762 247 рублей 40 копеек внесена на счет ответчика, что подтверждается квитанцией и платежным поручением № (л.д. 18,19).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, данная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры являются обоснованными.

Истцами заявлен размер неустойки, подлежащий взысканию, за период 01.10.2016 года по 27.10.2017 года в размере 437 507 рублей 28 копеек.Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении заявленного размера неустойки.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд учитывает следующее:

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом обстоятельств дела, в том числе, тот факт, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу, учитывая длительность нарушения ответчиком прав истца, отсутствия доказательств уважительности причины нарушения срока передачи квартиры, принимая во внимание, что договор заключен в личных целях истца, не связанных с предпринимательской деятельности, истцом добросовестно исполнены обязательства по оплате договора, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения, отвечает принципу разумности и справедливости.

Оснований для удовлетворения возражений ответчика, применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения заявленного размера неустойки, суд не усматривает, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 437 507 рублей 28 копеек, в равных долях.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, период нарушения прав истцов со стороны ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» 20 марта 2011 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 228 753 рубля 64 копейки ((437 507,28 рублей+30 000 рублей)/2) в равных долях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 575 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со средств Общества с ограниченной ответственностью «Норманн» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 437 507 рублей 28 копеек в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере 228 753 рубля 64 копейки в равных долях. 

Взыскать со средств Общества с ограниченной ответственностью «Норманн» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 7 575 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Доброхвалова Т.А. 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 декабря 2017 года.