№ УИД 71RS0001-01-2025-001384-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО8 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при помощнике судьи Гончаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1072/2025 по исковому заявлению ФИО9 к администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она фактически владеет и пользуется земельным участком с кадастровым № площадью 604 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 для садоводства на основании решения администрации Заокского района от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (брат ФИО1) продал указанный земельный участок ей (истцу), заключив с ней предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором указано, что земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 брата продавца и приобретенный в собственность покупателем, находится в стадии оформления.

Истец указала, что ей были оплачены денежные средства в сумме, согласно указанному договору купли-продажи земельного участка, и фактически участок был передан продавцом ФИО2 в её (ФИО9) владение. Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах регистрации прав, поскольку продавец не являлся собственником, а только наследником правообладателя.

Дополнительно истец пояснила, что поскольку на день заключения указанного договора купли-продажи земельного участка права наследования после смерти собственника спорного земельного участка не были оформлены за его братом (продавцом), то ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ей (ФИО9) доверенность, удостоверенную нотариусом города Москвы ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, с полномочиями принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась к нотариусу от имени ФИО2 для открытия и ведения наследственного дела умершего ФИО1 однако узнала, что ФИО2 отказался от принятия наследства, оставшегося после смерти его брата, в пользу сестры ФИО1, которая, по сведениям истца, умерла. Также по сведениям истца на настоящее время ни супруга ФИО1, ни другие имеющиеся наследники так и не предъявили каких-либо требований к ней (ФИО9) в отношении спорного земельного участка.

Истец заявила, что несмотря на все указанные обстоятельства, она открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком уже более 15 лет в соответствии с его разрешенным использованием, а также оплачивает необходимые членские целевые взносы и счета в СНТ. Так правлением СНТ «Липки» была выдана ей в установленном порядке членская книжка садовода, и с тех пор она является членом СНТ, владеющая земельным участком №. 

Дополнительно истец пояснила, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, границы его установлены и закреплены фактически на местности ограждением (забором). На земельном участке также находятся хозяйственные постройки, которыми она владеет и пользуется. Также она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на фактическом владельце земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей и членских взносов. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал право истца владения и пользования этим имуществом. Истец считала, что единственным из предусмотренных законодательством РФ оснований, способных установить её право собственности на земельный участок является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она не может зарегистрировать право собственности иным способом.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Демидовское Заокского района.

Истец ФИО9 в судебное заседание после перерыва не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава администрации МО Заокский район ФИО10, представил в адрес суда письменное заявление, в котором просил судебное заседание провести без участия представителя администрации, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации МО Демидовское Заокского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, заместитель главы администрации МО Демидовское Заокского района ФИО11, представил в адрес суда письменное заявление, в котором просил судебное заседание провести без участия представителя администрации, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица СНТ «Липки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, получив показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности на спорный земельный участок. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании решения администрации Заокского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок № общей площадью 600 кв.м в садовом товариществе «Липки».

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из свидетельства о смерти №, выданного Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Из предварительного договора купли-продажи земельного участка усматривается, что ФИО2 (продавец) продал, а ФИО9 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом в п. 3 указанного договора стороны закрепили его особые условия, а именно то, что земельный участок, находящийся в собственности ФИО1, брата продавца и приобретенный в собственность покупателем, находится в стадии оформления.

Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанный договор не был зарегистрирован в органах регистрации прав.

Наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1 открыто нотариусом Московского городского нотариального округа ФИО4 Единственным наследником ФИО1 принявшим оставшееся после его смерти наследство, является его сестра ФИО5, тогда как его брат – ФИО2, отказался от причитающейся его доли наследства по закону в пользу родной сестры умершего ФИО5

При этом ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками имущества ФИО2 является его жена ФИО6 которая в установленный законом срок обратилась с письменными заявлениями к нотариусу о принятии наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом г. Москвы были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 дала показания о том, что ФИО9 является ее подругой. У ФИО9 по адресу: 

<

адрес> имеется земельный участок. Данным участком ФИО9 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель была на данном земельном участке. ФИО9 выращивает там цветы, вишни и черешни. Владеет этим участком открыто, ни от кого не скрывает. Правопритязаний на земельный участок никто сторонний не заявлял. 

Оснований сомневаться в показаниях данного свидетеля судом не установлено, так как они последовательны, непротиворечивы, согласуются друг с другом и с иными доказательствами по делу. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ. 

Суд придает показаниям указанного свидетеля доказательственное значение. 

Согласно членской книжки садовода № садоводческого товарищества «Липки», ФИО9 уплачивает членские взносы товариществу.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО9, владея спорным земельным участком, как своим собственным на протяжении более 18 лет, использовала его по назначению, принимала возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением. 

Из материалов дела судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорный земельный участок никогда из её владения не выбывал. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика и других лиц ей не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение. 

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования. 

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было. 

За все это время никем, в том числе наследниками ФИО1, ФИО2, администрацией, не оспаривалось владение спорным земельным участком. Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, материалы дела не содержат. Данное имущество бесхозяйным не признавалось. 

Доказательств, как того требует положение ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО9 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (СНИЛС №) к администрации МО Заокский район Тульской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО8 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.10.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов