Дело № 2-1621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

08 октября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., 

при секретаре Третьяковой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении мест общего пользования, разрешении сдавать комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил обязать ФИО2 освободить места общего пользования от вещей: 

<

данные изъяты>. Разрешить сдавать собственную площадь квартирантам. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является сособственником 1/3 доли в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Вторым сособственником спорной квартиры является ФИО2 2/3 доли. ФИО2 чинит ФИО1 препятствие в пользовании квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, квартира адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. состоит из трех комнат, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли).

В спорной квартире зарегистрирована и проезживает ФИО2

Согласно пояснениям истца ФИО1 в судебном заседании, следует, что он проживает 1973 года по настоящее время в квартире по адресу 

<

адрес>. В спорной квартире ему принадлежит комната 11 кв.м., которую он намерен сдавать. Проживать в спорной квартире он не желает. Он имеет свободный доступ в квартиру и местам общего пользования, в комнате 11 кв.м. находятся его личные вещи. Препятствий во владении и пользовании жилым помещением ФИО2 ФИО1 не чинит.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что препятствий во владении и пользовании квартирой, в том числе и мест общего пользования она ФИО1 не чинит. ФИО1 имеет свободный доступ в жилое помещение, не лишен возможности пользоваться местами общего пользования. 

Согласно ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № от 22.11.2017 года на обращение ФИО1, следует, что санитарное состояние квартиры № по адресу 

<

адрес> удовлетворительное. Мусора и наличие постороннего запаха в комнатах и в квартире не обнаружено (л.д.23-24).

Согласно акта от 15.01.2018 года составленного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что собственник квартиры № претензий по складированию вещей в общем кармане собственником кв. № не имеет (л.д.27).

Суд исходит из того, что требование истца об обязании ответчика убрать свои личные вещи, не имеет правовых оснований, так как закон не допускает осуществление прав одного из сособственников общего имущества за счет умаления прав других сособственников. Такое требование расценивается как злоупотребление правом согласно ст. 10 ГК РФ и не подлежит судебной защите.

Поэтому оснований к обязании ответчика убрать из мест общего пользования вещи, отсутствуют и потому, что материалами дела не подтверждается, что наличие указанных предметов нарушает права истца и соглашение сторон либо сложившийся порядок пользования местами общего пользования в квартире.

По исковым требованиям истца о разрешении сдавать собственную площадь квартирантам в суде установлено.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ, истец, как собственник доли в квартире, вправе передавать свою долю по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Рассматривая данное требование истца, суд исходит из положений ст. ст. 3, 11 ГПК РФ, согласно которым способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Поскольку при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается, постольку суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку, истцом не предоставлено доказательств препятствий со стороны ответчика в сдаче жилого помещения, наступление негативных последствий для истца в данном случае только предполагается, защита права на будущее время не допускается.

Поэтому в удовлетворении данных требований истцу должно быть отказано, поскольку письменное согласие всех собственников квартиры необходимое для сдачи в наем жилого помещения истец должен получать в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении мест общего пользования, разрешении сдавать комнату - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий