Дело №2-4229/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

7 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее также ответчик, ИК МО г. Казани) о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> на основании договора социального найма от 14 января 2005 года и проживает в этом жилом помещении в настоящее время. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать данное жилое помещение. Учитывая, что истец не использовала право на приватизацию, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ИК МО г. Казани, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «УК «Жилищник-2» в судебное заседание не явились. В силу части 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, являющийся органом местного самоуправления, и третье лицо, являющееся юридическим лицом, извещены судом о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», поскольку суд располагает доказательствами того, что данные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 28 мая 2018 года до 10 часов 20 минут 31 мая 2018 года и до 16 часов 00 минут 7 июня 2018 года. После окончания перерыва представитель истца ранее изложенные доводы поддержала, представители ответчика и третьего лица также не явились.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с абзацем 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с абзацем 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 указанного Закона).

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Действовавший в период заключения договора социального найма с истцом Жилищный кодекс РСФСР предусматривал, что помещения для проживания граждан предоставлялись на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения или организации, в которых работали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 43, 44).

На основании пункта 1 статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 14 января 2005 года между МУП «ЖКУ «Советского района», уполномоченным комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г. Казани (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) на основании ордера от 14 января 2005 года заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставил нанимателю по договору найма изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты площадью 15,3 кв.м по адресу: 

<

адрес изъят>.

Финансовый лицевой счет 

<

номер изъят> открыт на имя ФИО1 на основании указанного ордера.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилищник-2».

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 14 января 2005 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, осуществляет бремя его содержания путем внесение платы за жилое помещение и ремонт жилого помещения.

Данное жилое помещение, исходя из постановления руководителя ИК МО г. Казани от 30 мая 2007 

<

номер изъят>, в перечне жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности не значится.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу закона, помещение признается жилым, если конструктивно, функционально предназначено и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что спорное помещение ранее являлось колясочной и в данном помещении путем подведения коммуникаций образовано самостоятельное жилое помещение.

При этом в ходе рассмотрения дела доказательства, свидетельствующие о том, что данное нежилое помещение, являющееся колясочной, переведено в жилое помещение, не представлены.

Как следует из ответа Управления Росреестра по РТ на запрос суда, по сведениям ЕГРН, который ведется с 1 января 2000 года, по состоянию на 5 июня 2018 года сведения о постановке на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>А отсутствуют.

Поскольку с учетом положений вышеназванных норм права приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма, а истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что спорное помещение, являющееся колясочной, переведено в жилое помещение, оснований для передачи ей в собственность данного помещения в порядке приватизации в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.

При таких условия суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года, судья