2-600/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О., 

при секретаре Нефедовой М.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, ФИО2 о признании договора приватизации жилого помещения действительным, определении долей, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>., без определения долей участников приватизации. 

На момент приватизации в квартире постоянно проживали и были зарегистрированы два человека: 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. умерла. Наследником после ее смерти, принявшим наследство является 

<

данные изъяты>. Наследство, принятое 

<

данные изъяты>. заключается в 1/2 доли в праве собственности на указанную выше квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако 

<

данные изъяты>. в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. 

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>. умер. После смерти 

<

данные изъяты>. истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако, фактически вступила во владение наследственным имуществом. 

В соответствии с вышеизложенным, просила суд: признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> действительным; установить факт принятия истцом наследства после смерти 

<

данные изъяты>.; включить в состав наследства после смерти 

<

данные изъяты>. вышеуказанное недвижимое имущество и признать за истцом право собственности на данное имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования подержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 196 данного Кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 11 Закона 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу положений Закона 04.07.1991 № 1541-1, жилое помещение может быть передано в собственность лицам, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, и не использовавшими право приватизации.

В силу части 2 статьи 7 указанного Закона 04.07.1991 № 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, 

<

данные изъяты> передал, а 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>. приняли в равных долях в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Между тем указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы 2 человека: 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>

Указанные лица совместно обратились с заявлением о приватизации указанной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Таким образом, квартира должна была быть передана в собственность 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>.

Учитывая обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан противоречит вышеуказанному закону и его следует признать частично недействительным, считая, что квартира передана в совместную собственность в равных долях.

Судом установлено, что указанным договором доли каждого из участников приватизации в праве совместной собственности на спорную квартиру определены не были.

В силу статьи 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу части 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, исковые требования об определении долей в праве собственности на квартиру – 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> по 1/2 доли каждому обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что видно из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. приходится супругой 

<

данные изъяты>. После смерти 

<

данные изъяты>. ее супруг в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако фактически его принял, поскольку проживал в спорной квартире, нес расходы по ее содержанию. 

По правилам статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ч. ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленным законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., решением 

<

данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, 

<

данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела 

<

данные изъяты>. не зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. 

Как указано в п.п. 9, 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Вместе с тем, положениями действующего законодательства не установлен какой-либо срок, в течение которого собственник обязан зарегистрировать свое право собственности. 

Таким образом, указанное спорное имущество, в виде 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти 

<

данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства. 

В силу п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Как было указано выше, имущество, оставшееся после смерти 

<

данные изъяты>. и входящее в состав наследства, перешло во владение ее супруга 

<

данные изъяты>., а именно: личные вещи умершей, предметы домашнего обихода, предметы мебели. 

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что наследственное дело на имя 

<

данные изъяты>. не заводилось. 

Таким образом, факт принятия наследства 

<

данные изъяты>. оставшегося после смерти супруги в судебном заседании установлен. 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что 

<

данные изъяты>. после смерти супруги стал единоличным собственником спорной квартиры, поскольку ? доля в праве была унаследована им после смерти 

<

данные изъяты> а ? доля принадлежит ему в силу закона. 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>. умер, что видно из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая вышеизложенное, спорное имущество в виде вышеуказанной квартиры и земельного участка, подлежат включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. приходится отцом ФИО1 и ФИО2 Указанные обстоятельства установлены судом на основании свидетельств о рождении. 

Также из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты>. приходится отцом ФИО3 и ФИО4 

Согласно ответу нотариуса 

<

данные изъяты>, наследственное дело после смерти 

<

данные изъяты> не заводилось.

Как пояснила в судебном заседании истец, она принял наследство, оставшееся после смерти её отца, несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается представленными справками. 

Указанный факт подтвердила ответчик ФИО2, которая пояснила суду, что после смерти 

<

данные изъяты>., истец распорядился частью его вещей, несет расходы по содержанию жилого помещения.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что факт принятия наследства ФИО1, оставшегося после смерти отца 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании установлен.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти 

<

данные изъяты>. является его дочь – ФИО1 Иные наследники на наследственное имущество не претендуют, фактически наследство не принимали, следовательно, причитающиеся им доли в наследстве переходят к наследнику, принявшему наследство, т.е. к истцу.

Поскольку истец совершила действия, свидетельствующие о принятии ей наследства, оставшегося после смерти отца, следовательно, имеются основания для признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру и на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, ФИО2 о признании договора приватизации жилого помещения действительным, определении долей, установлении факта принятия наследства, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности– удовлетворить частично. 

Определить доли, принадлежащие по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли каждому. 

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартиру по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, отделу ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа, Муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, ФИО2 об определении долей и признании права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова 

Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2021 года. 

Судья: О.О. Буйлова