Дело № 2-1447/2024 

53RS0002-01-2024-002313-05

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

г. Боровичи Новгородской области 16 октября 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Матюниной Ю.С.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО2,

ответчика и представителя ответчика ФИО3 по первоначальному иску, истца и представителя истца ФИО3 по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем указанного гаража. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось, право собственности ответчиков в установленном порядке ответчиками не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО12 умер, в настоящее время ответчики пытаются включить спорный гараж в наследственную массу и оформить его в свою собственность. Просит суд признать право собственности на гараж по адресу 

<

адрес> и прекратить право собственности на него ответчиков.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на недвижимое имущество: гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запрещено ответчикам ФИО3, ФИО4 совершать сделки по отчуждению, обременению, а также уничтожению недвижимого имущества: гаража, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольным) к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1. о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование своих требований ФИО3, ФИО4 ссылаются на то обстоятельство, что спорный гараж принадлежит на праве собственности ФИО12., что подтверждается документами с налоговой инспекции. Кроме того, нотариального согласия ФИО3 своему супругу ФИО12. на продажу гаража не давала и не согласна с заключением указанного договора, на тех условиях, которые изложены в нем. Из текста договора не понятно кто подписывал от имени ФИО12. договор, стоимость гаража не соответствует рыночной и кадастровой стоимости, земельный участок под гаражом находился в собственности ФИО12., который уплачивал на него земельный налог. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время гараж находился и во владении и пользовании ФИО12. и ФИО4

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнил, в части имени ответчика ФИО6 

<

данные изъяты>, основания иска, а именно не поддержал требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также просил признать право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, отказался от иска в части прекращения права собственности ответчиков на спорный гараж. С встречными требованиями не согласился, указав, что договор купли-продажи гаража был заключен в простой письменной форме, соответствует требованиям законодательства и является правоустанавливающим документом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю вместе с паспортом индивидуального гаража и ключами от гаража. Единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности на гараж являлись субъективные причины продавца, своевременно не оформившего право собственности на недвижимость, а в последующем его смерть. Правомерность заключения указанного договора за прошедшие 15 лет никем не оспорена. Границы земельного участка, на котором расположен гараж не установлены в соответствии с действующим законодательством, постановление Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указание на предоставление данного земельного участка ФИО12., налоговая инспекция признала ошибочность начисления земельного налога на указанный земельный участок. Спорный гараж перешел в собственность покупателя вместе с земельным участком, на котором он расположен. Кроме того, истцы по встречному иску пропустили срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной. 

Определением суда прекращено производство по делу в части прекращения права собственности ответчиков на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с отказом от иска в данной части.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ее представитель по доверенности и ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 с заявленными ФИО1 требованиями не согласился, встречный иск поддержал в полном объеме. Указал, что ФИО1 никогда не являлся собственником спорного гаража и не имел на него правоустанавливающих документов, переход права собственности на гараж подлежит обязательной государственной регистрации, чего сделано не было. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный налог под указанным гаражом уплачивал ФИО12.

Третьи лица ФИО10, представители Управления Росреестра по 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, ответчика и представителя ответчика ФИО3 по первоначальному иску, истца и представителя истца ФИО3 по встречному иску ФИО4, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы наследственного дела к имуществу ФИО12. №, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между ФИО12. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося по адресу: 

<

адрес>( п. 1 договора). Вышеуказанный гараж принадлежит продавцу на основании паспорта индивидуального гаража серия НГ №, выданного на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2). Покупатель купил у продавца указанный гараж за 10 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (п.5). Право собственности на указанный гараж возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> (п.8). Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит(п.9).

В приложение к договору ФИО1 представлена расписка в получении ФИО7 денежных средств в размере 10 000 рублей и паспорт индивидуального гаража, выданный ДД.ММ.ГГГГ председателем 

<

адрес> городского совета.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объекты транспорта - автомобильного, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", правообладателем указан ФИО12. на основании постановления (решения) органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о смерти I-ДЛ № ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела установлено, что после смерти ФИО12. наследниками являются супруга ФИО3 и сын ФИО4 В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указано, что в период брака приобретено имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, автомобиль, денежные вклады, банковская ячейка. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ отказался от причитающегося ему наследства в пользу своей матери ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство. В отношении спорного гаража свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Из информации, предоставленной Администрацией 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), полученным в рамках межведомственного взаимодействия, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, на котором расположен гараж № в гаражном комплексе 

<

адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством, что не позволяет однозначно определить его местоположение на местности. Информация о зарегистрированных правах (регистрация которых является обязательной с ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН также отсутствует. В графе «Особые отметки» сведений ЕГРН указаны сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: «Вид права: постоянное бессрочное пользование; Правообладатель: ФИО12; реквизиты документа-основания: постановление (решение) органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Администрация 

<

адрес> и 

<

адрес>». Обращаем ваше внимание, что постановление Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении городской черты 

<

адрес>» не содержит указания на предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, местоположение: 

<

адрес>, в постоянное бессрочное пользование ФИО12.

Согласно информации Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письмом налогового органа, представленного в орган регистрации прав Постановления Администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в рамках выявления и исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН. Осуществление деятельности по государственной регистрации прав на территории 

<

адрес> началось ДД.ММ.ГГГГ, после принятия Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>». 31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 9 данного закона предусматривала, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. До 1998 года полномочиями по регистрации прав на недвижимость были наделены органы местного самоуправления и органы технической инвентаризации (БТИ), по месту нахождения объектов недвижимости. Данными органами в орган регистрации прав была предоставлена информация о зарегистрированных ими правах, в целях наполнения ЕГРН сведениями справочного характера - сведения ЕГРН о незарегистрированных правах. Вместе с тем, информация о зарегистрированных правах была предоставлена органами местного самоуправления в налоговый орган, в целях взыскания налогов. В соответствии с установленным порядком взаимодействия органа регистрации прав и налогового органа Управление передает в налоговый орган информацию о зарегистрированных в ЕГРН правах. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под объекты транспорта - автомобильного, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылалась на то обстоятельство, что стал собственником спорного гаража на основании заключенного с ФИО12. договора купли-продажи, свою часть обязательств по договору он исполнил в полном объеме, то есть передал денежные средства продавцу в счет оплаты приобретенного гаража.

Заявляя встречные исковые требования, ФИО4 и ФИО3. ссылаются на ничтожность заключенного между ФИО12. и ФИО1 договора, указывая, что в момент заключения договора не было получено согласие ФИО3 на его продажу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из п. 5 ст. 166 ГК РФ следует, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая установленные судом обстоятельства, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи гаража продавец ФИО12., фактически являлся собственником лишь 1/2 долей на данный гараж, собственником 1/2 доли на гараж являлась ФИО3. Таким образом, отчуждать по указанной сделке весь гаражный бокс ФИО12. права не имел.

Вместе с тем, ФИО3, которой на момент заключения сделки купли-продажи гаража фактически принадлежала 1/2 доли в праве собственности на него, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор не оспаривался, о нарушении своих прав, как собственника спорного гаража, последней до настоящего времени заявлено не было.

Указанное, по мнению суда, с учетом положения приведенных норм ГК РФ свидетельствует о последующем одобрении ФИО3 данной сделки.

При этом, поскольку ФИО4 стороной договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не являлся, его требование о признании недействительной ничтожной сделки может быть удовлетворено, в случае представления им доказательств наличия охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной.

Из материалов наследственного дела ФИО12.., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что после его смерти ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающегося ему наследства в пользу матери ФИО3 Ранее о своих правах на спорный гаражный бокс ФИО4 не заявлял, представленные суду доказательства на наличие у ФИО4 каких-либо прав в отношении гаража до момента смерти ФИО12. не свидетельствуют.

Доводы ФИО4 о том, что его отец ФИО12. не подписывал спорный договор судом отклоняются, поскольку в судебном заседании были исследованы оригиналы договора, расписки и паспорта индивидуального гаража, представленные ФИО2 и судом ставился вопрос о назначении по делу почерковедческой экспертизы, но ФИО4 от ее проведения отказался.

Не являются основанием для признания оспариваемого договора недействительным в связи с тем, что рыночная стоимость продаваемого объекта не соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи, поскольку условия о стоимости продаваемого имущества согласованы с продавцом и исполнены покупателем до подписания договора купли-продажи, что подтверждается самим договором, в которых стороны указали об отсутствии финансовых претензий друг к другу.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, в силу положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора, стороны при заключении сделки купли-продажи были вправе установить любую покупную цену реализуемых объектов.

Кроме того, законом не предусмотрено обязательного условия по установлению в договорах купли-продажи действительной на момент совершения сделки цены продаваемого имущества, в связи с чем, стороны договора, действуя в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, вправе установить любую продажную цену.

Кроме того, судом установлено, что истцом ФИО3 пропущен срок исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если имели место в последние шесть месяцев срока давности. А если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 

С исковыми требованиями о признании договора купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, поскольку из пояснений ФИО4 установлено, что он и его мать ФИО3 узнали о существовании данного договора ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО12., когда разбирали его документы и увидели данный договор, однако значения данному факту не придали, поскольку отец продолжал оплачивать налог на землю, на которой располагался указанный гараж.

Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца по встречному иску, не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12. и ФИО1 сделкой права и законные интересы ФИО4 не нарушены, следовательно, правом обращаться в суд с требованием о признании данной сделки недействительной ФИО4 не обладает. Оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по требованию ФИО3 суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 указал, что у его отца имеется гараж, который располагается по соседству с гаражом ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, который ФИО1 выкупил в ДД.ММ.ГГГГ. У гаража были только стены, он помогал ФИО1 ремонтировать гараж, разгружать доски. За все это время ФИО4 он не видел, ФИО1 пользовался гаражом с момента покупки.

Согласно п. 13 договора Купли-продажи данный договор является документом, подтверждающим передачу гаража покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сторонами договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, следовательно, у ФИО1 в силу приведенных положений закона возникло право собственности на него.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления о регистрации перехода права собственности, не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права о признании права собственности не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд полагает возможным в качестве способа восстановления нарушенного права истца признать за ним право собственности на спорный гараж.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Соответственно исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Л-вым 

<

данные изъяты> (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Л-вым 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 

<

данные изъяты> (паспорт №), ФИО6 

<

данные изъяты> (паспорт №) к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании договора недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.С. Матюнина

Мотивированное решение составлено 29.10.2024.