РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3812/17 по иску ТСЖ «Крепость» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Крепость» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они в лице председателя правления П.Н.Г. действующей на основании устава, осуществляет свою деятельность по управлению, содержанию, ремонту, а также эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу адресА. Свою деятельность заявитель осуществляет на основании гл. 13-14, раздела 6 ЖК РФ, а так же иных нормативно правовых актов регулирующих сферу управления многоквартирными домами. В общей совместной собственности должников ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности серия 63- АЕ №... выданное дата, находится квартира общей площадью *** кв. м., расположенная по адресу: адресПоследняя оплаченная должниками квитанция датируется декабрем дата года. Согласно сверке расчетов, с жильцом по состоянию на дата, задолженность составляет 56 042 (пятьдесят шесть тысяч сорок два) рубля 37 копеекпо коммунальным платежам. ТСЖ «Крепость» заключило прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми несет обязательства по оплате поставленных ресурсов и оказанных услуг.В соответствии с действующим законодательством РФ ТСЖ «Крепость» имеет специальный счет, куда поступают денежные средства на капитальный ремонт общего имущества МКД. Должники, согласно платежному документу (счету) №... имеют задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 003 (девять тысяч три) рубля 38 копеек.Досудебный порядок урегулирования спора с должником соблюден. Весь период выставлялись квитанции. В мае 2016 года почтой было отправлено заказное письмо с предсудебным уведомлением с описью вложений. Так же заказным письмом с описью, предсудебное уведомление было отправлено дата. Ответа от должника не последовало. В устной форме должник отказывается оплачивать за коммунальные услуги.До настоящего момента Должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга по коммунальным платежам была насчитано пени в размере 8 967 (восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 28 копеек.В расчетах пени по указанным выше долгам сумма основного долга меньше чем в сверке по причине того, что пени начисляется на 61 день просрочки. Расчеты, приложенные к заявлению, содержат в себе информацию об общем долге на квартиру должников. За защитой своих законных прав и интересов ТСЖ «Крепость» было вынуждено обратиться за юридической помощью, стоимость которых согласно договора, составила 8 000 (восемь тысяч) рублей 00 копеек,за заявление о вынесении судебного приказа, и 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеекза подачу искового заявления и представление интересов в суде.Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате, за потребленные электрическую энергию, воду, отопление, и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома.Согласно Определению, и. о. мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес мировой судья судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес Т.С.Н., ТСЖ «Крепость» целесообразно взыскивать задолженность по коммунальным платежам в рамках искового производства. Просят взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Крепость» задолженность по коммунальным платежам в период с дата в размере56 042 (пятьдесят шесть тысяч сорок два) рубли 37 копеек;Взыскать с ФИО1 и ФИО2 пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 8 967 (восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 28 копеек, взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 003 (девять тысяч три)рубля 38 копеек, взыскать государственную пошлин) в размере 2 420 (две тысячи четыреста двадцать)рублей, расход на юридическую помощь в размере 8000 (восемь тысяч) рублен.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Крепость» по доверенности от дата. -ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил заключить мировое соглашение, но со сроками не согласен. Он является инвалидом второй группы и у него на иждивении находиться несовершеннолетний ребенок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от дата. №... собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом - управляющей компанией.

Судом установлено, что в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира общей площадью *** кв. м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия 63- АЕ №..., выданное дата.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Крепость», которое на основании устава от дата. осуществляет свою деятельность.

Согласно справке ТСЖ «Крепость» от дата. следует, что в квартире по адресу: адрес,зарегистрированы: ФИО2, жена, дата г.р. с дата ФИО1, дата., ФИО1, сын, дата г.р. с дата.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно ч. 4 названной статьи товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений (ч. 2).

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (ч. 3).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Крепость» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается заключенными ими со снабжающими организациями договорами. 

дата., дата. истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение с требованием о погашении образовавшейся задолженности и погашения ее. До настоящего времени задолженность не погашена.

дата. определением и.о. мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес мировой судья судебного участка №... Октябрьского судебного района адрес Т.С.Н. отказано ТСЖ «Крепость» к ФИО1 о вынесении судебного приказа.

Доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «Крепость».

Истцом представлены доказательства оказания услуг по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчику, а также расчет задолженности, из которого видно, что задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с дата. составила 56042,37 рублей.По взносам на капитальный ремонт составила в размере 9003.38 руб.

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, и согласно смете расходов, считает требования истца подлежащими удовлетворению, иного в опровержение доводов истца суду не представлено. 

Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения с ответчиков, взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от дата №...-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, материального положения ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени с 8967,28 руб. до 7000 руб. 

Истцом заявлена к взысканию денежная сумма в размере 8000 рублей в качестве расходов на услуги представителя. Понесенные истцом расходы подтверждаются представленным в материалы гражданского дела договором №... от дата. на оказание юридических услуг.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности, категории дела, проведенных судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца 5000 руб.

Требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 2420руб., подтвержденной платежным поручением подлежит удовлетворению в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Крепость» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Крепость» сумму задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с дата в размере 56042.37 руб., по взносам на капитальный ремонт в размере 9003.38 руб. пени 7000 руб., возврат госпошлины в сумме 2420 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., а всего 79465.75 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова