Гр. дело № УИД: 05RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года 

<

адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (ФИО6) ФИО5 к Администрации МО СП «

<

адрес>», третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на объекты недвижимости КФХ и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ФИО6) ФИО5 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением (с последующими изменениями) к Администрации МО СП «

<

адрес>», третьему лицу Управление Росреестра по РД о признании права собственности на объекты недвижимости КФХ и земельный участок и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество КФХ «Малик», а именно на коровник, размерами 10x30 м., площадью 226 кв.м., кормовой цех, птичник, помещение для размещения работников КФХ, магазин для реализации продукции КФХ, сарай, туалет, помещение для охраны, расположенные на земельном участке, площадью 20 000 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000030:1, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, примерно 2 км. от поворота на 

<

адрес> на ФД «Кавказ» по направлению на север. Обязать администрацию МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД передать мне в собственность за плату по договору купли-продажи земельный участок, площадью 20 000 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000030:1, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, примерно 2 км. от поворота на 

<

адрес> на ФД «Кавказ» по направлению на север, которым я владею на праве пожизненного наследуемого владения. Указать в решении суда, что это решение является основанием для регистрации моего права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Росреестра.

Иск мотивирован тем, что ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:06:000030:1 площадью 2 га, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, примерно 2 км. от поворота на 

<

адрес> на ФД «Кавказ» по направлению на север. Земельный участок состоит из трех частей и был предоставлен ей Распоряжением главы администрации 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №-Р для организации крестьянско-фермерского хозяйства. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок мной было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на фамилию «ФИО6», которую она после регистрации брака сменила на «Малачиеву».

После получения земельного участка ею было организовано КФХ «Малик», которое занималось выращиванием крупного рогатого скота, птицеводством, садоводством. На участке посажен сад и построены необходимые для деятельности КФХ производственные и жилые помещения - коровник, размерами 10x30 м., площадью 226 кв.м., кормовой цех, птичник, помещение для пребывания работников КФХ, магазин для реализации продукции КФХ, сарай, туалет, помещение для охраны.

В 2017 году ей пришлось прекратить деятельность в качестве главы КФХ в связи с тем, что она серьезно заболела и не могла продолжать работать. ДД.ММ.ГГГГ она снята с учета в налоговом органе. В ЕГРИП этим же числом внесена запись о прекращении деятельности КФХ. Однако по сегодняшний день члены её семьи продолжают осуществлять там выращивание скота и птицы, но сажать и выращивать сельскохозяйственные культуры и деревья невозможно, так как эта территория является территорией гравийного карьера ОАО «Промнеруд», где практически отсутствует почвенный слой, а имеющийся по краям почвенный слой пропитан отходами деятельности механизмов и транспорта щебкарьера. Рекультивация участка не была надлежащим образом проведена после окончания выработки карьера.

В настоящее время ей необходимо привести имеющееся у нее право пожизненного наследуемого владения в соответствие с действующим законодательством. При её обращении в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о перерегистрации её пожизненного наследуемого права на земельный участок на право собственности на него, её уведомили сначала о приостановлении государственной регистрации права с предложением обратиться в администрацию МР «

<

адрес>» о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, хотя земельный участок находится в моем пользовании на праве пожизненного наследуемого владения, а не постоянного (бессрочного) пользования.

Так как земельный участок находится в пределах административно- территориальных границ и ведении администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в администрацию МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> о передаче земельного участка ей в собственность за плату. Письменный ответ она не получила, но устно ей объяснили, что согласно решения депутатов сельского Совета администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД земельный участок может быть передан ей в собственность только за полную кадастровую стоимость этого участка, хотя в соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ, статьями 10 и 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 9, 10 и 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об оценке земель", земельный участок передается в собственность по договору купли-продажи по цене, не превышающей 15% от его кадастровой стоимости, которая составляет в настоящее время согласно сведениям из ЕГРН 97204,02 руб.

С момента предоставления ей земельного участка прошло 23 года, по сегодняшний день земельный участок используется по своему целевому назначению - под сельскохозяйственное производство. Каких-либо претензий по поводу земельного участка и возведенных на нем построек к ней никто не предъявлял.

Истица ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, от них поступили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования они поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения, направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра РФ по РД также не явился для участия в деле, хотя этот лицо неоднократного надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ считает возможным проведение судебного разбирательства в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении гражданского дела.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как усматривается из копии распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок для организации крестьянско-фермерского хозяйства «Малик» в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 2 га (пашня) 

Как усматривается из копии свидетельства на право владения пожизненного наследуемого владения распоряжением главы администрации 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ №-Р за ФИО6 зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 2 га, выделенный для организации крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> примерно 2 км. от поворота на 

<

адрес> на ФАД «Кавказ» по направлению на север (по дороге на 

<

адрес>, слева от дороги), номер объекта 05:06:000030:0001, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Уведомление о снятии с учета физического лица в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 снята с регистрационного учета.

Согласно листа записи ЕГРИ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении крестьянско-фермерского хозяйства. Способ прекращения – крестьянско-фермерское хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия, назначенная решением №-Р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, принята проектно-сметная документация на коровник площадью 226 кв.м.

Согласно свидетельства о заключении брака (повторное) II-БД № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО2, жене ФИО2.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Поскольку истцом указанные в иске строения возведены без получения соответствующих разрешений, эти строения признаются судом самовольной постройкой.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 этого же Постановления Пленума Верховного суда РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Поскольку на земельном участке, которое находится в пожизненном наследуемом владении истицы, строительство указанных в иске строений допускается, поскольку возведение этих строений отвечает целям использование земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции.

Истец представил суду заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с выводами которого:

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит. «А» (Птичник), по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является нежилым зданием. Классификация при проектировании «Птицеводческое предприятие», которые используется как помещение для выращивания молодняка и содержания взрослого поголовья птицы, павильонного типа. Площадь объекта недвижимости (здания Лит. «А») составляет - 638,4, кв.м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемно-планировочного решения и использования здания Лит. «А» под птичник не противоречит с видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Конструктивные и объемнопланировочные решения, принятые в нежилом здании Лит. «А» соответствуют требованиям РД-АПК ДД.ММ.ГГГГ.04-13 Методическим рекомендациям по технологическому проектированию птицеводческих предприятий. Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях, Том I, Отдел I « Животноводческие здания и сооружения», Таблица 31. «Птичники для выращивания цыплят». Строительство здания Лит. «А» выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иных нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ.

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит. «Б» (Дом животноводов) но адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является нежилым зданием. Классификация при проектировании «Административно-бытовое», которое используется для проживания и работы персонала сельскохозяйственного предприятия. Площадь объекта недвижимости (здания Лит. «Б») составляет - 66,0 кв.м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемно-планировочного решения и использования здания Лит. «Б» под ДОМ животноводов не противоречит с видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Конструктивные и объемнопланировочные решения принятые в нежилом здании Лит. «Б» соответствуют требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях, Том И. «Жилые, культурно- бытовые и административно-хозяйственные здания». Таблица 16. «Дома животноводов». Строительство нежилого здания Лит. «Б» выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иных нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ.

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит. «В» (Холодильник), по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является- нежилым зданием. Классификация при проектировании «Складские здания и сооружения». Площадь объекта недвижимости (здания Лит. «В») составляет - 213,8 кв. м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемно- планировочного решения и использования здания Лит. «В» в качестве «Холодильника» не противоречит с видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на момент осмотра здание находится в состоянии капитального ремонта: демонтировано покрытие с крышей двери и окна. Конструктивные и объемно-планировочные решения принятые в нежилом здании Лит. «В» соответствуют требованиям РД-АПК ДД.ММ.ГГГГ.03-12 «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ФЕРМ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ». Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Гом II. Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания. Отдел VIII. Прочие здания и сооружения. Таблица 148. Ледники карманного типа. Строительство фундамента и стен здания Лит. «В» выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иных нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ.

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит. «Г» (Сторожевая) по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является-нежилым зданием. Классификация при проектировании «Административно - бытовое» которое используется для работы персонала сельскохозяйственного предприятия. Площадь объекта недвижимости (здания Лит «Г») составляет - 16,8 кв.м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемно- планировочного решения и использования здания Лит. «Г» как сторожевая не противоречит с видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Конструктивные и объемно-планировочные решения принятые в нежилом здании Лит. «Г» соответствуют требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях, Отдел III. Административные и коммунально-бытовые здания. Таблица 51. Административные здания одноэтажные кирпичные. Строительство нежилого здания Лит. «Г» выполнено в соответствии с требованиями строительных, технических, санитарных, противопожарных и иных нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ.

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит. «Д», по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является- нежилым зданием. Классификация при проектировании «Складские здания и сооружения». Площадь объекта недвижимости (здания Лит. «Д») составляет - 76,4, кв. м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемнопланировочного решения и использования здания Лит. «Д» в качестве Складского здания не противоречит с видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Конструктивные и объемно-планировочные решения принятые в нежилом здании Лит. «Д» соответствуют требованиям РД-АПК ДД.ММ.ГГГГ.03-12 «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ФЕРМ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ». Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Том II. Жильте, культурно- бытовые и административно-хозяйственные здания. Отдел VIII. Прочие здания и сооружения. Таблица 148. Ледники карманного типа. Строительство фундамента и стен здания Лит. «Д» выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иным нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ. 

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит, «Е» (Дом животноводов) по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является-нежилым зданием. Классификация при проектировании «Административно - бытовое» которое используется для проживания и работы персонала сельскохозяйственного предприятия. Площадь объекта недвижимости (здания Лит. «Е») составляет - 52,1 кв.м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемно- планировочного решения и использования здания Лит. «Е» как дом животноводов не противоречит е видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Конструктивные и объемнопланировочные решения принятые в нежилом здании Лит. «Е» соответствуют требованиям СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания». Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях, Том II. «Жилые, культурно- бытовые и административно-хозяйственные здания». Таблица 16. «Дома животноводов». Строительство нежилого здания Лит. «Е» выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иных нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ

В результате исследования определено, что нежилое здание Лит. «Ж» (Коровник), по адресу: 

<

адрес> возведенное на земельном участке кадастровый №, по классификации при кадастровом учете является- нежилым зданием. Классификация при проектировании «Ферма для крупного рогатого скота крестьянских (фермерских) и личных подсобных хозяйств». Площадь объекта недвижимости (здания Лит. «Ж») составляет - 233,6 кв.м., количество этажей - 1. Вид усмотренного специалистом объемно- планировочного решения и использования здания Лит. «Ж» под коровник не противоречит с видом разрешенного использования земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Конструктивные и объемно-планировочные решения принятые в нежилом здании Лит. «Ж» соответствуют требованиям РД-А11К ДД.ММ.ГГГГ.03-12 «МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ ФЕРМ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА КРЕСТЬЯНСКИХ (ФЕРМЕРСКИХ) ХОЗЯЙСТВ». Набор конструктивных элементов исследуемого здания не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" Сборника 26: Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях, Том I, Отдел I « Животноводческие здания и сооружения», Таблица 1. Коровники двухрядные и помещения для молодняка (со сплошными стенами). Строительство здания Лит. «Ж» выполнено в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных и иных нормам и правил предъявляемым к зданиям предприятий КФХ.

Согласно натурным замерам зданий: птичника Лит. «А» площадью застройки- 672,0 кв.м, дома животноводов Лит. «Б» площадью застройки- 76,0 кв.м., холодильника Лит. «В» площадью застройки- 244,0 кв.м., сторожевой Лит. «Г» площадью застройки-20,0 кв.м., магазина Лит. «Д» площадью застройки- 86,0 кв.м., дома животноводов Лит. «Е» площадью застройки- 64,0 кв.м., коровника Лит. «Ж» площадью застройки-250,0 кв.м., расположены в пределах в земельного участка - 20000 кв.м, с кадастровым номером: 05:06:000030:1. Коэффициент застройки земельного участка КФХ не превышает минимальные коэффициенты застройки земельных участков сельскохозяйственных предприятий. Проезд к фасаду исследованных нежилых зданий расположенных по адресу: 

<

адрес> для ножарных машин и автотранспорта обеспечивается, постройка нежилых зданий не препятствует обслуживанию объектов расположенных по соседству, сохранена ширина пешеходной части тротуара для беспрепятственного движения пешеходов вдоль зданий и автодорогами. Техническое состояние конструкций вышеперечисленных зданий следует оценивать, как работоспособное состояние. На момент проведения осмотра несущие и ограждающие конструкции исследуемых зданий не имеют глубоких трещин, изгибов, отслоений, отклонений от вертикали или горизонтали и прочих повреждений и деформаций, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов и привести к обрушению. Так как исследованные здания построены в соответствии с действующими нормами и правилами, то они не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 40, 42, 43 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск о признании право собственности на самовольную постройку основан на законе, обоснован представленными суду доказательствами, и подлежит удовлетворению.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В связи с изложенным за истицей ФИО2 не может быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Получение земельного участка истцом в собственность возможно только при соблюдении установленной земельным законодательством процедуры, включающей в частности прекращение в установленном законом порядке права пожизненного наследуемого владения земельным участком А. и принятие органом местного самоуправления решения о передаче этого земельного участка истцу.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку спорный земельный участок изначально был предоставлен истцу на праве пожизненно наследуемого владения для организации крестьянского хозяйства, следовательно, истец в настоящее время не обладает правом на бесплатное оформление в собственность этого земельного участка, так как льготный порядок оформления права на земельные участки в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающий возможность регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданином, обладающим таким земельным участком на указанном праве, не применяется в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов, предоставленных крестьянским (фермерским) хозяйствам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, возникновение права собственности на которые осуществляется путем выкупа земельного участка в порядке, определенном действующим земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, находясь у ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал, и может быть приобретен ею на праве собственности при выкупе указанного земельного участка по цене, равной кадастровой стоимости, о чем в окончательной редакции иска и просит истец, а ответчик не возражает против удовлетворения этих требований.

Согласно требованию ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиком возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы, как видно из представленного письменного ходатайства главы Администрации МО СП «

<

адрес>» ФИО7, ответчик считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, исходя из представленных стороной истца доказательств, оцененные судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Поскольку истице была отсрочена уплачена государственной пошлины, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ч.4 ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины должны быть отнесены в счет бюджета (казны) МР «

<

адрес>»

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО5 право собственности на недвижимое имущество КФХ «Малик», а именно на коровник, размерами 10x30 м., площадью 226 кв.м., кормовой цех, птичник, помещение для размещения работников КФХ, магазин для реализации продукции КФХ, сарай, туалет, помещение для охраны (согласно технической документации), расположенные на земельном участке, площадью 20 000 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000030:1, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, примерно 2 км. от поворота на 

<

адрес> на ФД «Кавказ» по направлению на север. 

Обязать администрацию МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД передать ФИО2 ФИО5 в собственность за плату по договору купли-продажи без проведения торгов земельный участок, площадью 20 000 кв.м, с кадастровым номером 05:06:000030:1, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, примерно 2 км. от поворота на 

<

адрес> на ФД «Кавказ» по направлению на север, которым он владеет на праве пожизненного наследуемого владения. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости и земельный участок (после заключения договора купли-продажи) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Х. Хасаев