В окончательной форме 

решение

 суда принято 20 ноября 2020 года

Дело № 2-1881/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 19 ноября 2020 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Глековой А.А., с участием истца – ФИО1, представителя истца – Мирон А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, с участием третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора недействительным, признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 18.12.2019 года, заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 следующих земельных участков: 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>),

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>),

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>),

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>), признав отсутствующим право собственности ФИО2 на указанные земельные участки. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанных земельных участков на основании четырех договоров купли-продажи земельных участков от 02.03.2007 года. При ознакомлении с представленными суду копиями материалов регистрационных дел, ему стало известно о том, что в данный момент вышеуказанные земельные участки зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 на основании заключенного с ним договора купли-продажи земельных участков от 18.12.2019 года. Однако, данный договор он с ФИО2 не заключал и не подписывал, с ответчиком не знаком. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил суду письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником следующих земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 марта 2007 года, 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 марта 2007 года,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 марта 2007 года,

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №

<

номер> (предыдущий кадастровый №

<

номер>) на основании договора купли-продажи земельного участка от 02 марта 2007 года.

Договора купли-продажи земельного участка были удостоверены нотариально. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке в реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

05 июня 2016 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый №

<

номер>) с присвоением ему нового кадастрового номера №

<

номер>, земельный участок (кадастровый №

<

номер>) с присвоением ему нового кадастрового номера №

<

номер>, земельный участок (кадастровый №

<

номер>) с присвоением ему нового кадастрового номера №

<

номер>, земельный участок (кадастровый №

<

номер>) с присвоением ему нового кадастрового номера №

<

номер>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 26.12.2019 года право собственности на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано за ФИО2.

Основанием государственной регистрации перехода права собственности послужил договор купли – продажи земельного участка, заключенный 18 декабря 2019 года в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, согласно которому стоимость четырех земельных участков была определена сторонами в размере 4500000 рублей, из них стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер>, №

<

номер>, №

<

номер> составляет по 1000000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером №

<

номер> составляет 1500000 рублей.

По настоящему делу было проведено почерковедческую экспертизу, заключением которой установлено, что подпись от имени ФИО1, расположенная на оборотной стороне договора купли-продажи земельных участков от 18 декабря 2019 года, в графе «Продавец», выполнена не ФИО1, а иным лицом. 

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1ст.160 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Пунктом 1 ст. ст.420, 421 ГК РФ также установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что оспариваемый договор купли – продажи заключен с нарушением закона, лицом, неуполномоченным собственником имущества на его заключение, право собственности на земельные участки перешло к ФИО2 при отсутствии данных о волеизъявлении собственника на отчуждение недвижимого имущества, в связи с чем такой договор является недействительным.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем истец не вправе выбрать любой их них по своему усмотрению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с положениями ст.301, ч.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств достоверно установлено, что ФИО1 является собственником спорных земельных участков, а также тот факт, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли, путем его реализации лицом, не имеющим на это полномочий, данное помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения ответчика.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение об истребовании земельных участков из незаконного владения ответчика является основанием для внесения соответствующих записи в ЕГРН.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

Поскольку суд пришел к выводу, что надлежащим способом защиты нарушенного права истца является истребование спорных земельных участков из незаконного владения ответчика в его пользу, требования о признании на них права отсутствующим удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей и по проведению по делу экспертизы в сумме 19138 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли – продажи земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв. метров, кад. №

<

номер>; общей площадью 1000 кв. метров, кад. №

<

номер>, общей площадью 1000 кв. метров, кад. №

<

номер>; а также расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. метров, кад. №

<

номер>, заключенный 18 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО2.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 в собственность ФИО1 земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв. метров, кад. №

<

номер>; общей площадью 1000 кв. метров, кад. №

<

номер>, общей площадью 1000 кв. метров, кад. №

<

номер>; а также расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. метров, кад. №

<

номер>.

В удовлетворении исковых требований о признании права отсутствующим отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО2 и восстановлении записи о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 19138 рублей, а всего 79138 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова