УИД № 27RS0015-01-2020-001056-84

Гражданское дело № 2-664/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года п.Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Калачёвой С.В.. 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 27 АА 1480510 от 13.08.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости - гараж указав, в марте 2002 года у ФИО1 по расписке был приобретен гараж (функционально-встроенное помещение) №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С указанного времени он пользуется им по прямому предназначению - для хранения автомобиля. Договор купли-продажи на гараж не оформлялся, поскольку регистрация права собственности не производилась, оформить сделку купли-продажи в соответствующих органах не представилось возможным. На указанный гараж был получен технический паспорт, объекту присвоен инвентарный номер №. С момента приобретения гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным объектом недвижимости, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется. Эксплуатация и пользование гаражом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизнью и здоровью граждан.

Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - функциональное (встроенное) помещение, гараж I (30) площадью 37,4 кв. метра, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО3, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное и просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика главы Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, считает требования истца о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имуществом, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции на момент обращения в суд с иском), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая изложенное, отсутствие разрешения на строительство гаражного бокса не является препятствием для признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

Решением исполнительного комитета Ванинского поселокового Совета народных депутатов от 19.05.1989 года № 75 утвержден Устав гаражно-строительного кооператива № и состав правления.

Решением исполнительного комитета Ванинского поселкового Совета народных депутатов от 25.09.1990 года ГСК № отведен земельный участок площадью 0,8 га в районе 

<

адрес> и растворо-бетонного узла проектно-строительного объединения «Совгаваньспецстрой» в 

<

адрес>.

Решением Исполнительного комитета Ванинского районного Совета народных депутатов № 90 от 10.04.1991 года гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт А-1 № на право пользования землей, площадью 0,8 га для размещения гаражно-строительного кооператива.

Размещение боксов гаражей и границы отвода земельного участка под гаражно-строительный кооператив определены Планом землепользования ГСК №.

Согласно информации администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края от 29.07.2020 года №, т земельный участок, на котором расположен №, находится в зоне № (зона малоэтажной жилой застройки), допускающей размещение гаражей для индивидуальных легковых автомобилей.

Согласно письма от 08.07.2020 года № 1935/0125, Администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края сообщает, что неправомочна выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрена. 

Согласно информации, предоставленной Комитетом по приватизации и Управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 20.07.2020 года №, правообладателем (пользователем) гаража (функционально-встроенного) помещения № в ГСК № является ФИО1

Согласно расписки, ФИО1 продал ФИО2 03.03.2002 года гараж - (функционально-встроенное) помещение № в ГСК № в 

<

адрес> края 

<

адрес>. 

Согласно Техническому паспорту от 16.12.2013 г. функциональное (встроенное) помещение I (30) - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК-№ имеет инвентарный №, представляет собой гараж общей площадью 37,4 кв.м., действительная инвентарная стоимость в ценах 2012 года составляет 108238 руб. 

Справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 27.03.2014 г. № подтверждается, что право собственности на функциональное (встроенное) помещение I (30) - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК-№, не зарегистрировано.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 27.03.2014 года № и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что спорный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, регистрация права собственности не проводилась. 

Согласно заключению ООО «Востокрегиострой», гараж № в ГСК№ в 

<

адрес> возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, исключающих причинение вреда жизни, здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Поскольку ранее земельный участок, распложенный по в районе 

<

адрес> и растворо-бетонного узла проектно-строительного объединения «Совгаваньспецстрой» в 

<

адрес> был дан выделен Гаражно-строительному кооперативу № для строительства гаражей, ГСК № был вправе осуществлять строительство гаражей на отведенном для этих целей земельном участке, данных о нарушении чьих-либо прав строительством спорного гаража в материалах дела не содержится и не установлено в судебном заседании, нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется, ФИО1, который являлся правообладателем (пользователем) гаража (функционально-встроенного) помещения № в гаражно-строительном кооперативе № по расписке продал ФИО2 данный гараж, с момента приобретения гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным объектом недвижимости, несет бремя содержания имущества, иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество: функциональное (встроенное) помещение, гараж I (30) площадью 37,4 кв. метра, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество –- функциональное (встроенное) помещение, гараж I (30) площадью 37,4 кв. метра, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество при предоставлении необходимого пакета документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.