Решение

 изготовлено в окончательной форме 21.09.2020 г. 

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи М.В. Гавриловой,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено продавцом в будущем, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, возвратить ФИО5 денежные средства в размере № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено ФИО6 в будущем. Предметом договора является 1/2 доли в праве собственности на следующую недвижимость: 

- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- здание по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №а, с кадастровым номером №

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №, с кадастровым номером №

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №, с кадастровым номером №

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №а, с кадастровым номером №

- земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №а, с кадастровым номером № 

Стоимость 1/2 доли недвижимого имущества в размере № долларов США оплачена ФИО5 до подписания договора.

В соответствии с апелляционным определением Московского областного суда гот ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на имущество, являющееся предметом договора, признано за другим лицом - ФИО4 Судом установлено, что между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является имущество оспариваемого договора. При таких условиях ФИО6 не может исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому продавец был обязан зарегистрировать право собственности на недвижимость на свое имя, а затем осуществить регистрацию перехода 1/2 доли в праве собственности на покупателя. 

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО5 в адрес ФИО6 было направлено требование о расторжении договора, однако до настоящего времени требование не исполнено, в связи с этим истец считает возможным просить суд о взыскании с ФИО6 процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Истец - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образам, представитель ФИО8 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась по известным суду адресам, в суд поступили возвраты корреспонденции. 

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договор, согласно которому продавец (ФИО6) обязуется передать в собственность покупателю (ФИО5) 1/2 долю земельных участков и объектов недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; здание по адресу: 

<

адрес>, д. № с кадастровым номером №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. № №, с кадастровым номером №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №, с кадастровым номером №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/о Горкинский д. Коробово, 

<

адрес>, д. ул. №, с кадастровым номером №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/о Горкинский д. Коробово, 

<

адрес>, д. ул. №а, с кадастровым номером №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. ул. №а, с кадастровым номером №, которые продавец в приобретает собственность в будущем. 

Согласно п. 1.2. Договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость 1/2 доли нежилого помещения до подписания настоящего договора наличными денежными средствами в полном объеме.

Согласно п. 2.2 Договора, цена предмета договора составляет № долларов США. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает получение оплаты по договору в полном объеме в сумме № рублей долларов США. Обязательство покупателя по оплате объекта считается исполненным до подписания настоящего договора. (л.д. 9). 

Видновским городским судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к ФИО6 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании запись в ЕГРП, исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, признано право собственности за ФИО4 на следующие объекты: земельный участок с КН: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч. №; земельный участок с КН: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, у. №а; земельный участок с КН: № площадью 322 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Горкинский с.о., д. Коробово, уч. №; земельный участок с КН: № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч. №; земельный участок с КН: № площадью № кв.м. по адресу: Московская область, 

<

адрес> 

<

адрес>, у. №; жилой дом с КН: № общей площадью № кв.м. лит №. объект № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с КН: № общей площадью № кв.м. лит№, объект № по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв.м. с КН: №.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и представителем ФИО6 - ФИО10 на территории США заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, стоимость имущества по данной сделке определена в размере № долларов США. Денежные средства оплачены в полном объеме до подписания договора купли-продажи. В день подписания договора подписан акт приема-передачи имущества. 

Определением Первого кассационного суда Общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы ФИО9, ФИО11 - без удовлетворения. 

Согласно представленным выпискам из ЕГРН на спорные объекты, право собственности на них зарегистрированы за ФИО4 на основании апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-46). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО6 было направлено требование о расторжении договора и соглашение о расторжении договора, что подтверждается почтовыми квитанциями (л.д. 21-22).

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что из представленных доказательств следует, что спорное имущество, указанное в договоре, отчуждено в пользу третьего лица, что по мнению суда является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для ФИО5 такой ущерб, что он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть права на приобретение спорного имущества, суд считает требования о расторжении договора и взыскании денежных средств в размере № долларов США, оплаченных им по договору, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на дату платежа подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа (л.д. 5). 

Суд, проверив указанный расчет, соглашается с ним и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что из представленных доказательств следует, что на момент заключения договора указанное в нем имущество было отчуждено третьему лицу. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 2), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>