Дело № 2-465/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Тельминовой Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 13 июня 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв. м., ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв. м., расположенные в жилом доме с кадастровым номером №.

Мотивируют иск тем, что они имеют в общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м.

ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома на основании договора от 29.01.1981 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 18.12.2023 года № №.

ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома на основании договора купли - продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 25.06.2003 года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра 15.07.2003 года №

Фактически принадлежащие ФИО1 и ФИО2 доли жилого дома являются отдельными квартирами №1 и №2, они изолированы друг от друга, у них имеются отдельные входы и земельные участки.

Квартиры не стоят на кадастровом учете, т.к. в правоустанавливающих документах истцы являются собственниками долей жилого дома, а не квартир. 29.03.2024 года они обратились в Управление Росреестра по Курганской области о постановке квартир на учет, но им было отказано.

Просят признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 18.12.2023 года о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 15.07.2003 года о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 29.01.1981года ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке 690 кв., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 25.06.2003года ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2003 ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 334 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 81,5 кв. м., количество квартир 2.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №, от 08.04.2024 г. истцам отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам жилого помещения по состоянию на 22.04.2024 г., ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 44,8 кв.м., ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 36,2 кв.м.

Из справок ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/307, № С/45-25/308 от 03.05.2024 г., по состоянию на 22.04.2024 г. общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 102,9 кв.м., квартиры б/н, принадлежащей ФИО1 - 44,8 кв.м., квартиры б/н, принадлежащей ФИО2 -36,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: 

<

адрес> изолированных квартирах б/н.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с. ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из-за отсутствия необходимых документов истцы ФИО1, ФИО2 не могут осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не могут осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> (паспорт серия №), на квартиру общей площадью 44,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия №), на квартиру общей площадью 36,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 18.12.2023 года о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Удалить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 15.07.2003 года о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова