Дело № 2-568/2020

УИД 33RS0010-01-2020-001024-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2020 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Киржачского района Владимирской области, администрации муниципального образования Кипревское (сельское поселение) Киржачского района о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к администрации Киржачского района Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1930 кв.м с кадастровым номером № и расположенное на нём строение (назначение жилой дом) общей площадью 227 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что после заключения договора купли-продажи указанных объектов недвижимого имущества, продавец ФИО1 умер. Поскольку переход права собственности на объекты недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением от 01.10.2020 года суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию муниципального образования Кипревское (сельское поселение) Киржачского района.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кипревское (сельское поселение) Киржачского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление и ходатайстве не возражала против удовлетворения требований истца и просила рассмотреть дело без её участия.

Администрации Киржачского района Владимирской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменные возражения на исковое заявление не представила.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1930 +/-385 кв.м с кадастровым номером № по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее – Земельный участок) (л.д.64-67).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое строение площадью 227 кв.м с кадастровым номером № по адресу (местоположение): 

<

адрес> (далее – Жилое строение) (л.д.68-70).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, принадлежащие ему на праве собственности, а ФИО2 купил Земельный участок и Жилое строение. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи в сумме 850000 руб.(л.д.13,14).

Уведомлениями государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Киржачского отдела Управления Росреестра по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что государственная регистрация прав ФИО2 на Земельный участок и Жилое строение приостановлена, поскольку от ФИО1 не поступили заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимого имущества (л.д.7-10).

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из письма управляющего делами Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об открытии наследственного дела в отношении имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Единой информационной системе нотариата отсутствуют (л.д.39-40).

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (в настоящее время - глава 22 КАС РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, является смерть ФИО1

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание то, что сделка по отчуждению Земельного участка и Жилого строения была совершена ФИО1 до момента смерти, данное недвижимое имущество не может быть включено в наследственную массу и, как следствие, наследоваться как выморочное имущество в порядке ст. 1151 ГК РФ, а потому права ответчиков не нарушаются.

На основании вышеуказанных норм права и обстоятельств дела суд установил, что заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок и Жилое строение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение по заявленным требованиям, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд учитывает позицию истца не взыскивать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в сумме 300 руб. (л.д.51).

Кроме того, по положениям п. 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса РФ).

Учитывая, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные расходы распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок площадью 1930 +/-385 кв.м с кадастровым номером № по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и жилое строение площадью 227 кв.м с кадастровым номером № по адресу (местоположение): 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 28 октября 2020 года

Судья Р.П.Антипенко