Дело 2-411/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 27 июля 2023 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО10., ФИО11. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указывая на то, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 17.11.2022 г., заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению с государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы бывший собственник ФИО2 с несовершеннолетней ФИО12., ФИО13.. 23.01.2018 г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, по условиям которого обеспечение исполнения обязательств по заключенному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, с момента государственной регистрации права собственности. На основании решения Курчатовского городского суда Курской области по гражданскому делу № 2-880/2021 с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, путем проведения публичных торгов в форме аукциона. Данное решение вступило в законную силу 11.01.2022 г. Протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.11.2022 г. определена стоимость квартиры и срок оплаты за неё. Согласно акту приема-передачи от 17.11.2022 г. он принял в собственность спорную квартиру, произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме. 03.04.2023 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с чем, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Курчатовский».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сведений о местонахождении ответчиков с момента покупки квартиры в 2022 году не имеется, в квартире они не проживают, их личных вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО2, действующая за себя, и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие факт направления извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, указанному в исковом заявлении и в адресной справке, предоставленной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Курчатовский».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие факт направления извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> указанному в исковом заявлении и в адресной справке, предоставленной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Курчатовский».

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвращена организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Другими данными о месте фактического проживания ответчиков суд не располагает. Таким образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МО МВД России «Курчатовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, выслушав пояснения представителей истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктов 1,2 ст. 292 ГК РФ ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и ФИО1 11.11.2022г. был подписан протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества – квартиры 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной в доме 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества (лот № 2) № 123/2022 от 17.11.20222 г., акта приема – передачи имущества от 17.11.2022г. 

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2023 г., копией протокола №3 (л.д.8-11, 30-31)

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами одной семьи ФИО1 Из финансово-лицевого счета от 07.04.2023 г. и справки с места жительства следует, что ответчики зарегистрированы в 

<

...> (л.д.12, 14).

Как следует из справки с места жительства от 11.05.2023 г. и адресных справок, по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 08.10.20019 года; ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.06.2021 года; несовершеннолетняя ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по месту пребывания с 08.10.2019 года по 08.10.2024 года.

Как пояснили представители истца в судебном заседании, сведений о местонахождении ответчиков с момента покупки квартиры в 2022 году не имеется, в квартире они не проживают, их личных вещей в квартире нет.

Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется соглашение, устанавливающее порядок пользования спорной квартирой, не имеется. Договор купли-продажи квартиры от 17.11.2022 г., не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 после отчуждения квартиры права пользования спорными жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, соглашение о проживании ответчиков с собственником квартиры не достигнуто, суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования спорной квартирой, кем удовлетворяет заявленные требования истца в этой части.

Разрешая требования иска в части снятия ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу абз. 6 ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. е п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится по заявлению заинтересованного лица только компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, в связи с чем истцу необходимо отказать у удовлетворении заявленных требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО17, ФИО18 (паспорт №) о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 года.

Судья Ю.И. Филипповская