№ 2-674/2019

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

адрес>. Разрешенное использования земельного участка – для размещения объекта зоны отдыха. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ему выдано разрешение № на расширение существующей зоны отдыха в 

<

адрес>: гостиница, дом сторожа, хозяйственный блок. На основании данного разрешение истцом было построено нежилое здание гостиница, площадью 

<

данные изъяты>.. Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ. получил отказ по причине истечения срока действия разрешения на строительство. Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание-гостиница площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации 

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств и возражений не поступало, в связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ч. 3 ГК РФ).

Исходя из системного толкования приведенных норм права, следует, что право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом только в случае, если земельный участок, на котором возведена данная постройка, принадлежит гражданину на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, а также одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

адрес>. Разрешенное использования земельного участка – для размещения объекта зоны отдыха.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на строительство администрацией 

<

адрес> муниципального района был дан отказ, поскольку истек срок действия представленного ФИО1 разрешения на строительство.

В подтверждение того обстоятельства, что конструктивные и объемно-планировочные решения спорного здания соответствует строительным нормам и правилам истцом представлены: акт № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный главным государственным инспектором 

<

адрес> муниципального района по пожарному надзору; заключение ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>; технический план здания.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец осуществил строительство спорного объекта на земельном участке, отведенном для целей строительства и переданном ему в собственность.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ФИО1 на начало строительства имел разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании его права собственности на нежилое здание – гостиница.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – гостиница, площадью 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Глазунова Я.В.