Дело № 2-887/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» сентября 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о признании права собственности на жилой дом после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение после проведенной реконструкции, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2013 ему принадлежит на праве собственности целый жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 85,8 кв.м. Право собственности зарегистрировать за собой в ЕГРП не получается, так как его покойной матерью была самовольно, без разрешительных документов, возведена пристройка к жилому дому по 

<

адрес>, состоящая из литера А1, а именно: коридора, помещение № 7 площадью 6,2 кв.м, прихожей, помещение № 8 площадью 9,8 кв.м, кухни, помещение № 9 площадью 11,8 кв.м, кладовой, помещение № 10 площадью 5,7 кв.м. В соответствии с техническим паспортом ГУП ТИ РО от 26.04.2013 увеличение общей площади на 53,2 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений № 1,2,4 (19,7 кв.м), а также за счет самовольно возведенной пристройки Литер А1 площадью 33,5 кв.м, при общей площади самого дома, без учета самовольных построек, 32,6 кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 61АА № 2240138 от 27.08.2013 ему принадлежит на праве собственности земельный участок по 

<

адрес>, площадью 1081 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальным жилищным строительством кадастровый номер 61:49:0050102:33. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. При обращении в отдел архитектуры г.Гуково ему было отказано в получении разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку работы по строительству пристройки произведены без разрешительных документов, что противоречит п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Иного пути, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на жилой дом. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 85,8 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А, площадью 33,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2013 принадлежит на праве собственности целый жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 85,8 кв.м. 

Право собственности зарегистрировать за собой в ЕГРП истец не имеет возможности, так как его покойной матерью была самовольно, без разрешительных документов, возведена пристройка к жилому дому 

<

адрес>, состоящая из литера А1, а именно коридора помещение № 7 площадью 6,2 кв.м, прихожей помещение № 8 площадью 9,8 кв.м, кухни помещение № 9 площадью 11,8 кв.м, кладовой помещение № 10 площадью 5,7 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом ГУП ТИ РО от 26.04.2013 увеличение общей площади на 53,2 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений № 1,2,4 (19,7 кв.м), а также за счет самовольно возведенной пристройки литер А1 площадью 33,5 кв.м,, при общей площади самого дома, без учета самовольных построек, 32,6 кв.м. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 

<

данные изъяты> от 27.08.2013 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по 

<

адрес>, площадью 1081 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальным жилищным строительством кадастровый номер №. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> № 706/09 от 20.09.2017, составленному ООО «Стройпроект», ввиду соответствия СП, отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой - исправное, пригодное к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил (СНиП), экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 85,8 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А, общей площадью 33,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 85,8 кв.м, после проведенной реконструкции с возведением самовольной пристройки к дому Литер А1, общей площадью 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017.

Судья И.Е. Козинцева