Дело № 2-273/2025

УИД 35RS0010-01-2024-012244-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 02 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой Ирины Владимировны, 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик», ООО «Вологодская Строительная компания № 1», акционерное общество «Вологдагортеплосеть» о возложении обязанности по освобождению земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик», ООО «Магистраль», ООО «Строй – Комплекс» о возложении обязанности по устранению нарушений прав землепользователя. 

В обоснование иска указал, что является арендатором земельных участков, расположенных в 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, № с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства. Ответчики вели строительство многоквартирных домов рядом, используя его земельные участки для размещения проездных путей, строительных вагончиков, тепловой камеры. О нарушении прав он узнал при проведении профилактического визита УФРС по Вологодской области 11.12.2023, по результатам которого составлено заключение о не целевом использовании арендованных участков. Обращение к строительным организациям с просьбой устранить препятствия в пользовании к положительному результату не привело, свою причастность к возведению каких либо объектов на земельных участках строительные организации не признали.

Просил возложить на ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик», ООО «Магистраль» обязанность по демонтажу подъездных путей ( асфальтовых, плиточных), тепловых камер и прочих объектов на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в течении 30 календарных дней с момента вынесения решения суда.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 21.10.2024, из числа ответчиков исключены ООО «Магистраль», ООО «СтройКомплекс», в качестве ответчика привлечено ООО «Вологодская строительная компания № 1», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены АО «Вологдагортеплосеть». МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал».

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 17.12.2024, АО «Вологдагортеплосеть» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечено в качестве соответчика. ООО УК "Конструктив" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, а также принято уточнение исковых требований, согласно которым ФИО3 просил возложить на ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» и ООО ВСК № в солидарном порядке обязанность по демонтажу автомобильной дороги (асфальтированной) площадью 127,0 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае невыполнения в установленный срок решения суда взыскать с ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» и ООО ВСК № неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения. Возложить на АО «Вологдагортеплосеть» обязанность демонтировать часть тепловой камеры, площадью 6,6 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае невыполнения в установленный срок решения суда взыскать с АО «Вологдагортеплосеть» неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения. Возложить на ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» и ООО ВСК № в солидарном порядке обязанность по демонтажу деревянного тротуара ( мостки на период строительства) площадью 8 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае невыполнения в установленный срок решения суда взыскать с ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» и ООО ВСК № неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения. От исковых требований в части демонтажа насыпной автомобильной дороги 163,6 кв.м., 2 – х бетонных плит, а также древесно – кустарной растительности отказался, просил в данной части производство по делу прекратить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал по изложенным в письменном виде основаниям.

Представитель ответчика ООО «Вологодская строительная компания № 1» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика АО «Вологдагортеплосеть» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении. Суду дополнительно пояснила, что законность возведения тепловой камеры установлена решением Арбитражного суда Вологодской области. Тепловая камера является стратегически важной частью теплосетей жилого микрорайона, её демонтаж не возможен. Нахождение объекта на земельном участке не препятствует его использованию по назначению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации города Вологды по доверенности ФИО7 поддержала позицию ответчиков, суду дополнительно пояснила, что в настоящий момент ведется работа по расторжению договоров аренды в отношении спорных земельных участков, решением Вологодского городского суда от 13.05.2025 расторгнут договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № решение не вступило в законную силу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО УК «Конструктив» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще причина неявки не известна.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации города Вологды от 24.12.2012 № « О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и предоставлении сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Племзавод Пригородный» в аренду земельных участков по 

<

адрес>» СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» передан в аренду по договору № среди прочих земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> площадью 51013 кв.м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» на срок до 24.12.2042. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.02.2013.

Постановлением Администрации города Вологды от 12.09.2013 № «Об образовании земельных участков» из земляного участка с кадастровым номером № путем выдела образованы пять земельных участков с сохранением исходного в измененных границах. Дополнительным соглашением № к договору № стороны уточнили предмет договора. 

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № от 06.12.2013 прав и обязанности арендатора по договору аренды № в отношении преобразованного земельного участка с кадастровым номером № перешли к ФИО1

Постановлением Администрации города Вологды от 23.04.2015 № «Об образовании и о предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельных участков» из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6725 кв.м. с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» путем раздела образованы 8 земельных участков, в том числе земельные участки:

с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, площадью 313 кв.м.;

с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, площадью 534 кв.м.;

с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, площадью 622 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» предоставлены ФИО1 в аренду по договорам от 06.05.2015 №, №, № соответственно.

На основании договора уступки прав аренды от 16.04.2017 право аренды вышеприведенных участков перешло к ФИО2

В результате последующей переуступки права арендатора перешли к ФИО3 (договор № от 09.01.2020).

На основании постановления Администрации Вологодского района от 29.01.1993 № «О формировании землепользования товарищества с ограниченной ответственностью «Пригородное», постановления Администрации от 11.11.1993 № «Об установлении городской черты города Вологды и о включении в состав города сельских населенных пунктов» СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» передан в аренду по договору № земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, площадью 6653 кв.м. с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» на срок до 29.01.2042. Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.10.2012.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка № от 13.02.2014 прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № перешли к ФИО2

Постановлением Администрации города Вологды от 23.04.2015 № «О предоставлении в собственность за плату ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №» из земельного участка с кадастровым номером № площадью 6653 кв.м. путем раздела образованы два земельных участка, один из которых земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, площадью 198 кв.м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» впоследствии передан ФИО2 в аренду по договору от 12.05.2015 № на срок до 29.01.2042. Договор зарегистрирован в установленном порядке 07.04.2016.

На основании договора уступки прав аренды № от 09.01.2020 права арендатора перешли ФИО3

По результатам проведенного 07.11.2023 специалистом Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды совместного со специалистами МКУ «Градостроительный центр города Вологды» осмотра переданных в аренду ФИО8 земельных участков было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится автомобильная дорога (асфальтированная), на земельном участке с кадастровым номером № находится автомобильная дорога (асфальтированная и гравийная), часть тепловой камеры, частично металлические бытовки строителей, транспортные средства, на земельном участке с кадастровым номером № частично находится деревянный тротуар; на земельном участке с кадастровым номером № находится автомобильная дорога из бетонных плит, большая часть заросла деревьями и кустарниками.

В ответ на сообщение Администрации города Вологды от 30.11.2023 о выявленных фактах Управление Росреестра по Вологодской области сообщило о проведении в отношении спорных земельных участков профилактического визита, было установлено наличие признаков неиспользования участков по целевому назначению.

Как разъяснено п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Обратившись с настоящим иском в суд ФИО3 указал на нарушение его прав пользования арендованными участками со стороны ответчиков – лиц осуществляющих строительство МКД на соседних земельных участках – ООО ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик», как застройщику и ООО «Вологодская строительная компания № 1», как непосредственного исполнителя работ, а также со стороны собственника тепловой камеры – АО «Вологдагортеплосеть».

Действительно на основании разрешения на строительство № от 30.04.2019, выданного Департаментом градостроительства Администрации города Вологды, ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» осуществляло строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс по 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером №, который является смежным по отношению к земельным участкам истца.

Строительные работы осуществлялись на основании проектной документации, которая разработана специализированной проектной организацией ООО «Архитектурно – инженерный центр» и получила положительное заключение экспертизы.

Ввод в эксплуатацию последнего этапа строительства был осуществлен в январе 2022 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.01.2022).

Фактически генеральным подрядчиком строительства объекта «Жилой комплекс по 

<

адрес> являлась ООО ВСК №1.

По информации предоставленной застройщиком и генеральным подрядчиком работы по благоустройству территорий как используемого для строительства участка, так и соседних не производили, проезд к объекту строительства осуществлялся в соответствии с проектной документацией. После 2022 года строительные работы не велись, имущества застройщика и подрядчика на спорных участках не имеется.

Согласно информации предоставленной ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик» для проезда к объекту застройки действительно создавались временные внеплощадочные подъезды, указанная дорога проходила вне границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. По окончании строительства временные подъездные пути были демонтированы, о чем 10.11.2021 и 16.112021 составлены соответствующие акты.

В целях проверки совпадения путей проезда к стройке с земельными участками истца определением суда от 12.03.2025 была назначена землеустроительная экспертиза, с поручением её ООО «Центр кадастровых решений «ГостКадастр».

Согласно заключению эксперта № от 15.05.2025 пути проезда к объекту строительства «Жилой комплекс по 

<

адрес> не совпадают с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № проездных путей не обнаружено.

Доказательств обратного суду не приведено.

Далее, относительно земельного участка с кадастровым номером № и требований истца заявленных к АО «Вологдагортеплосеть» суд также не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Из материалов дела следует и подтверждено представленными доказательствами, что строительство тепловой камеры осуществлялось в рамках строительства участка тепловой сети по адресу

<

адрес> по договору № от 24.03.2020, заключенному между АО «Вологдагортеплосеть» и ООО «Вологодская Строительная Компания № 1», в соответствии с проектной документацией, составленной на основании градостроительного плана земельного участка. Работы выполнены и приняты – 30.04.2020 по акту – приема передачи выполненных работ (ф.КС-2), подписанному сторонами договора.

ООО «ВСК № 1» получено разрешение на ведение земляных работ № от 23.03.2020, использование земельного участка не отмечено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 07.09.2022 признано право собственности АО «Вологдагортеплосеть» на тепловую сеть к жилым домам по адресу: 

<

адрес> (от тепловой камеры 

<

данные изъяты> до наружной стены зданий). Год завершения строительства объекта недвижимости - 2020 г; протяженность – 202 м., кадастровый номер земельных участков в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №, №, №,№.

Тепловая камера является частью системы теплоснабжения потребителей, проживающих в МКД по адресу: 

<

адрес>, часть её действительно размещена на земельном участке с кадастровым номером №, арендованном ФИО3 для использования по назначению, то есть для сельскохозяйственного производства. Вместе с тем, доказательств тому, что истцом с момента приобретения прав аренды, а именно 2020 года предпринимались попытки организовать на данном земельном участке сельскохозяйственное производство, суду не предоставлено. Требование о демонтаже тепловой камеры по мнению суда направлено на нарушение прав неопределенного круга лиц и публичных интересов собственника земельных участков – муниципального образования Городской округ Город Вологда, что в силу положений части 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является основание для отказа в защите права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказано, что действиями ответчиков, не связанными с лишением владения, нарушается его право использования арендованных участков, а потому оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется. 

Кроме того, заявив об уточнении исковых требований истец отказался от части иска о демонтаже насыпной автомобильной дороги площадью 163,6 кв.м., 2-х бетонных плит, а также древесно – кустарной растительности.

Суд, изучив распорядительное действие истца, руководствуясь положениями статьи 39, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц, полагает производство по гражданскому делу в данной части подлежащим прекращению.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить производство по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик», ООО «Вологодская Строительная компания № 1», акционерное общество «Вологдагортеплосеть» в части иска по демонтажу насыпной автомобильной дороги площадью 163,6 кв.м., двух бетонных плит, очистки от древесно - кустарной растительности.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отказать ФИО3 в удовлетворении требований к ООО «ВологдаСтройЗаказчик – специализированный застройщик», ООО «Вологодская Строительная компания № 1», акционерное общество «Вологдагортеплосеть» о возложении обязанности по освобождению земельных участков и взысканию судебной неустойки в полном объеме

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.