Дело №2-1977/2019 21 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Шатане М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Монтаж оборудование плюс» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился с настоящим иском в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга, в обоснование заявленных требований указав, что на основании протокола № б/н от 08 июня 2015г. ООО «Монтаж Оборудование Плюс» является управляющей компанией многоквартирного домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б.. В управляющую компанию стали поступать многочисленные жалобы от собственников на неудовлетворительное качество горячего водоснабжения, в связи, с чем появилась необходимость провести проверку. В результате проверки был обнаружен дефект трубопровода, что подтверждается актом от 30.08.2018 года, составленным комиссией в составе: главный инженер, управляющий домом, слесарь - сантехник. Сотрудникам компании для замены стояка горячего водоснабжения необходимо, чтобы был доступ к стояку который расположен в квартире № №. До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ, вследствие непредставления собственником доступа к трубопроводам. Ответчику направлялось уведомления и предупреждения, проводились беседы. Однако Ответчик, в чьей собственности находиться указанная квартира, доступ к трубопроводам, которые являются общедомовым имуществом, в категоричной форме обеспечить доступ отказывается, несмотря на неоднократные предписания о предоставлении доступа к стояку горячего водоснабжения. В связи с этим произвести ремонтные работы не представляется возможным, стояки закрыты кафельной плиткой, что приводит кнарушению законных прав и интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить истцу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» открытый доступ к трубопроводам, являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире №№ многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 12.02.2019 года гражданское дело по иску ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к ФИО1 направлено по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Представитель истца по доверенности ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что каких-либо прямых доказательств наличия повреждений на участке трубопровода, проходящего через квартиру ответчика, истцом не представлено, а проблем с подачей горячей воды у жильцов вышерасположенных квартир не усматривается.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола № б/н от 08 июня 2015г. ООО «Монтаж Оборудование Плюс» является управляющей компанией многоквартирного домом по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...>, лит. Б..

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

30.08.2018 года сотрудниками истца проведено обследование трубопроводов по стояку ГВС в доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. Б, проходящих через квартиры №№ №. В результате обследования установлено, что после слива воды из подающего и циркуляционного трубопроводов, продувки его воздухом, при открытии сбросных кранов на циркуляционном трубопроводе давление воздуха на подающем практически не снижается, что свидетельствует о дефекте трубопровода, вызывающем его непроходимость. Ремонтные работы провести не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к трубопроводам в квартире № (стояки зашиты кафельной плиткой, имеется смотровой люк, размеры которого не предполагают производство каких-либо работ), разбирать зашитый короб собственник квартиры №№ отказался.

05.09.2018 года собственник квартиры №№ отказался предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС, что также нашло отражение в акте.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в результате отказа ответчика от предоставления доступа к стояку ГВС, который закрыт коробом, облицованным кафельной плиткой, истец не имеет возможности исполнять надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, возложенные на него законом.

В подтверждение необходимости проведения ремонтных работ истец представил также акт от 09.08.2019 года по факту осмотра квартиры №№, проведенного на предмет обследования температуры ГВС. В акте указано, что в квартире установлен бойлер для нагрева воды, при открытии крана ГВС температура воды +57 градусов по Цельсию, что менее установленной нормы. В соответствии с актом от 16.08.2019 года по факту осмотра квартиры №№ при открытии крана ГВС температура воды составила +34 градуса по Цельсию.

Представитель истца пояснил, что во всех вышерасположенных по отношению к квартире истца квартирах наблюдается пониженная температура горячей воды, тогда как в нижерасположенных квартирах температуры горячей воды в номе, что, с учетом выявленных в 2018 году факторов, свидетельствует о необходимости проведения осмотра и ремонтных работ именно в квартире ответчика.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. е, ж ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 29.06.2016 г.) потребитель обязан:- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

- допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Разрешая спор о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру №№, расположенную в доме 49 корпус 2 литера Б по Вознесенскому шоссе, г. Колпино Санкт-Петербург, суд установив, что ответчик извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомление не исполнено, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, а также с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении данного требования.

Указание ответчика о недоказанности доводов управляющей компании о необходимости замены стояка ГВС, проходящего через ее квартиру не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как не освобождает потребителя от обязанности выполнять возложенную на него действующим законодательством обязанность допускать представителей уполномоченной организации в занимаемое жилое помещение для производства ремонтных работ.

При этом суд приходит к выводу о наличии оснований для производства ремонтных работ, указанных в иске, поскольку истцовой стороной представлены достаточные доказательства, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ в квартире ответчика. 

Возражения ответчика, указавшего что у жильцов вышерасположенных квартир не усматривается проблем с подачей горячей воды опровергается представленными истцовой стороной доказательствами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить открытый доступ ООО «Монтаж Оборудование Плюс» к общему имуществу многоквартирн6ого дома 49 лит. Б, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 

<

...> расположенному в квартире № № – трубопроводам для проведения работ по замене стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 к пользу ООО «Монтаж Оборудование Плюс» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019 года