Дело № 2-24/2025 (2-1374/2024)

УИД 74RS0013-01-2024-001868-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» января 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Селецкой Е.П.,

при секретаре Целищевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Верхнеуральского городского поселения 

<

адрес> о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского городского поселения 

<

адрес> с требованиями:

- признать 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> единым жилым домом;

- прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером № 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> последующей постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

В обоснование исковых требований истец указала, что является единственным собственником 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанные объекты недвижимости находятся в отдельно стоящем многоквартирном жилом доме на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые находятся в пользовании истца на основании договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН. Объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, являются единым объектом недвижимости - одним жилым домом. Истцу требуется устранить препятствия в целях реализации права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования ФИО2 полностью поддержал и просил суд их удовлетворить. Пояснил в судебном заседании, что по адресу 

<

адрес> фактически находится два объекта недвижимости – два отдельно стоящие многоквартирных одноэтажных дома, в одном из которых имеется 3 квартиры, в другом -4 квартиры. Однако данные объекты недвижимости на кадастровом учете числятся как один многоквартирный жилой дом, в котором расположено 7 квартир. Собственником трех квартир №, 2,3, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес> является истица ФИО2, которая произвела их реконструкцию, демонтировала перегородки между квартирами, соединила их сквозными проходами. В результате произведенной реконструкции получился единое домовладение, с несколькими комнатами, единым входом. Просит суд снять с кадастрового учета все 

<

адрес>, №, №, зарегистрированные за его доверительницей, признав за ней право собственности на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с после дующей постановкой его на кадастровый учет. 

Представитель ответчика, администрации Верхнеуральского городского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, по существу иска возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации Верхнеуральского муниципального района в суд не явился при надлежащем извещении, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по существу иска возражений не имеет.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суде не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО6 в суд не явился при надлежащем извещении, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, кадастрового инженера ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч.15 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нём жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Осуществление государственного кадастрового учёта помещений при отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о здании, в котором они расположены, законом о регистрации не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтённом и сведения о нём вносятся по правилам ч.5 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником трех жилых помещений: 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Право собственности на указанные объекты возникло на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в ЕГРН, записи о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, 12-13, 14-15).

Как следует из технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, 2, 3, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является единым домовладением и имеет общую площадь 78,1. ( состав- семь квартир с кадастровыми номерами: №. ( л.д. 99-107) 

Таким образом, суд установил, что в ЕГРН на кадастровом учёте состоят три жилых помещения: 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые фактически являются после реконструкции единым жилым домом. Данные жилые помещения принадлежат истице на праве собственности. 

Согласно пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

На основании пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, из представленного Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1 усматривается, что квартиры после проведенной реконструкции в виде объединения квартир представляют собой единый жилой дом с единым входом. Все жилые помещения между собой соединены в одно домовладение с комнатами, соединенными дверными проемами. ( л.д. 182-186)

Опрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что она производила осмотр данного объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>. Также пояснила, что все квартиры, принадлежащие истице были ею объединены в единый жилой дом, который стоит отдельно от жилого многоквартирного дома, в котором проживают третьи лица. Двор у данных объектов – общий. 

Истицей произведена реконструкция в виде объединения принадлежащих ей квартир в единое домовладение. Считает, что обследуемый ею объект недвижимости соответствует признакам жилого дома с единым входом. Крыльца, ведущие в квартиры пока не демонтированы ввиду погодных условий, но истица намерена это сделать. 

Таким образом, исследовав и оценив пояснения сторон, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 105,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку жилой 

<

адрес>, ( в который входят 

<

адрес>, 2,3) не является в настоящее время после его реконструкции многоквартирным, следовательно в ЕГРН следует погасить запись о праве собственности ФИО2 на следующие квартиры : 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> последующим снятием указанных помещений с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать 

<

адрес> площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> единым жилым домом общей площадью 105,4 кв.м.. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

Снять с кадастрового учета 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, 

<

адрес> площадью 19,1 кв.м., с кадастровым номером № 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105, 4 кв.м. с последующей постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий: Е.П. Селецкая 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.П. Селецкая