Гражданское дело № 2-1851/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет, указав, что она является арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 02.03.2012 г. ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном участке. В 2013-2014 гг. она построила жилой дом общей площадью 15,6 кв.м, отступив от заданной по проекту площади 30 кв.м. В выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истице было отказано. Возведенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям. Истица просит признать за ней право собственности на указанную самовольную постройку. 

Судом к участию в деле привлечена администрация Грязинского муниципального района.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2 инее явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 11.10.2011 г. № 2986 (л.д. 5) и договора аренды земельного участка № 16 от 20.10.2015 г. (л.д. 6-10) истице предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано за истицей (л.д. 69-71).

02.03.2012г. администрацией Грязинского муниципального района истице выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № (л.д. 11).

В соответствии с проектной документацией (л.д. 12-23) и градостроительным планом земельного участка (л.д. 24-28) на указанном земельном участке подлежал возведению индивидуальный жилой дом площадью застройки 48,0 кв.м., общей площадью 33,0 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 25.06.2015 г., указано, что по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом общую площадь 15,6 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., состоящий из: Лит. А площадью 15,6 кв.м. и лит. а - терраса площадью 6 кв.м. На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. А (л.д. 29-37).

Поскольку жилой дом возведен истицей с отступлением от проектной документации, то он имеет признаки самовольного строения.

Письмом администрации Грязинского муниципального района от 22.02.2017 г. № 77 истице отказано во вводе дома в эксплуатацию ввиду отсутствия технического плана.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 191/17 от 21.06.2017 г. в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома лит. А выполнено в соответствии с Техническим регламентом безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) (л.д. 47).

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 38 от 19.06.2017 г., д. № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 45-46).

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 19.07.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, чтожилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 44).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведенный истице жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что в силу ст. 12 ГК РФ, право истицы на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 15,6 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 г.