№2-216/2024

УИД: 25RS0033-01-2024-000328-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 

17 мая 2024 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании исковое заявление судебного пристава-исполнителя ОСП по Черниговскому району УФССП России по Приморскому краю И об обращении взыскания на земельный участок, 

установил:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Черниговскому району УФССП России по Приморскому краю И обратилась в Черниговский районный суд Приморского края с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, в котором указала, что на исполнении в ОСП по 

<

адрес> находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП в отношении должника А, предметом исполнения которого является взыскание задолженности в размере 370713,87 рублей в пользу взыскателя ООО «СПВ». В результате проверки имущественного должника выявлено, что за А на праве общей долевой собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:1830 общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству, в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», просит обратить взыскание на земельный участок, назначение объекта: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь объекта 1200 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес>, вид права доля вправе: общая долевая собственность, доля вправе 1/4, кадастровый №, принадлежащий должнику А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Черниговского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены К, АМР и АТР в лице их законного представителя А

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> И, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. Врио начальника отделения судебных приставов по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> З представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>.

Ответчик А, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседании не явился.

Заинтересованное лицо ООО «СПВ», о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица К, АМР и АТР в лице их законного представителя А о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требования об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

Как указано в исковом заявлении судебного пристава-исполнителя И на основании исполнительного документа судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком № Черниговского судебного района, по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (крое ипотеки) в размере 370713,87 руб. в отношении должника А в пользу взыскателя ООО «СПВ», ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, задолженность ответчика перед взыскателем составляет 370713,87 рублей.

В ходе совершения исполнительских действий по исполнительному производству №-ИП, в результате проверки имущественного в отношении должника А, выявлено, что за последним на праве общей долевой собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:1830 общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.4 ст.69 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно материалам возможность исполнения требования исполнительных документов в отношении должника отсутствует, в связи с чем судебный пристав-исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> И ставит вопрос об обращении взыскания на земельный участок, находящийся в собственности должника.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно части 1 статьи 255 названного Кодекса кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судебным приставом-исполнителем заявлены требования к ответчику А об обращении взыскания только на земельный участок, находящийся в общедолевой собственности.

Согласно Выписке из ЕГРН следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:1830, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности АМР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., АТР, ДД.ММ.ГГГГ г.р., К, ДД.ММ.ГГГГ г.р., А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Между тем, поскольку действующим законодательством предусмотрено обращение взыскания на имущество должника путем продажи с торгов, отчуждение земельного участка либо его части без учета расположенных на нем объектов недвижимого имущества не допускается. 

Исходя из заявленных требований истцом не представлено суду доказательств возможности выделения в натуре земельного участка соразмерного принадлежащей должнику доли в праве общедолевой собственности на весь земельный участок, исключающий расположение на выделяемом участке объекта недвижимости, наличие согласия сособственников АМР, АТР и их законного представителя, а также К, на реализацию преимущественного права приобретения доли должника в общем имуществе. Выраженного мнения сособственников АМР, АТР и их законного представителя, а также К, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика относительно приобретения доли ответчика в недвижимом имуществе (земельном участке и здании) стороной истца также не представлено. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Черниговскому району УФССП России по Приморскому краю И к А об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника в полном объеме не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя ОСП по Черниговскому району УФССП России по Приморскому краю И к А об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья Ю.В. Бурик