Дело № 2-215/2020

73RS0025-01-2020-000107-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на жилое помещение, признания права собственности на жилое помещение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 20.08.2019 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым она продала ответчику двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> за 500000 руб. По условиям договора ответчик оплатил в счет покупной цены 100000 руб. Оставшуюся сумму он должен был выплатить по 100000 руб. за 4 месяца, т.е. в срок до 20.12.2019. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован 02.09.2019. До настоящего времени ответчиком было выплачено 4000 руб.. Задолженность по договору составляет 396600 руб. Таким образом, ответчик пользовался ее денежными средствами. Кроме того, квартира была передана ответчику в день подписания договора, т.е. с этого времени находилась в пользовании ответчика. За данное время она могла предоставить данное жилое помещение в найм за плату. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, прекратив за ответчиком право собственности и признав за ней право собственности на квартиру. Взыскать с ФИО2 6800 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период 21.09.2019 по 12.02.2020 в сумме 6800 руб., упущенную выгоду в сумме 30000 руб., 8200 руб. расходы по оплате госпошлины, 3000 руб. за составление искового заявления, почтовые расходы за отправку участникам копий искового заявления с приложениями к нему.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 в части требований о расторжении договора купли продажи, прекращении права собственности за ним и признании права собственности на квартиру за ФИО1, взыскании судебных расходов согласился, пояснив, что в связи с трудным материальным положением не смог своевременно исполнять условия договора. В связи с чем не возражает против удовлетворения требований истца в данной части. С требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды не согласился. Просил в удовлетворении данной части требований отказать.

Представитель третьего лица Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Свое отношение к иску не выразил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1104Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности. 

Из материалов дела следует, что 20.08.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2, приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3 договора предусмотрена продажа квартиры за 500000 руб. с рассрочкой платежа, из которых: 100000 руб. – на момент подписания договора в качестве аванса; 400000 руб. будут уплачены равными платежами по 100000 руб. в следующие сроки: до 20.09.2019, до 20.10.2019, 20.11.2019, 20.12.2019.

В силу пунктов 10, 11 данного договора покупатель принял квартиру в момент подписания Договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Согласно выпискам из ЕГРН, дел правоустанавливающих документов, переход права собственности за ФИО2 на квартиру был зарегистрирован 02.09.2019.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами и подтверждено свидетелем ФИО3, ответчик ФИО2 выплатил ФИО1 по договору купли-продажи общую сумму 104000 руб. Задолженность по договору в сумме 396000 руб. ответчиком не оспаривалась и подтверждена свидетелем ФИО3

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, что является существенным нарушением условий заключенного договора купли-продажи и основанием для расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, суд учитывает, что ответчик имел реальную возможность согласовать условия сохранения договора купли-продажи либо произвести оплату по нему, чего сделано не было вплоть до рассмотрения дела по существу, несмотря на обращение к нему истца.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку на основании договора купли-продажи от 20.08.2019, 02.09.2019 произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение, при расторжении договора истец вправе требовать от ответчика возврата неосновательного обогащения, т.е. возврата жилого помещения в натуре.

Таким образом, спорное жилое помещение подлежит возврату в собственность истца с прекращением права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение.

Общие условия возмещения убытков, установленные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного