Дело № 2-1357/2019 18 февраля 2019 года

29RS0023-01-2019-000683-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Кропотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам: произвести уборку в комнате и местах общего пользования, обязать ФИО1 произвести дезинсекацию и текущий ремонт (побелить потолок, окрасить пол, подоконник и оконный блок) указанного жилого помещения. В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем муниципального жилого помещения - комнаты № ..... расположенной в доме № ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области на основании договора социального найма от 11 августа 2008 года № 5611. В ходе проведенного комиссионного осмотра жилого помещения, занимаемого ответчиком, было установлено, что комната находится в антисанитарном состоянии. Косметический ремонт в комнате не проводился. Чистота и порядок ответчиком не поддерживаются. Указанное нарушает условия договора социального найма жилого помещения, в связи с чем администрация муниципального образования «Северодвинск» была вынуждена обратиться в суд (л.д. 3-4).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 20) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации.

Третье лицо Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Производственное жилищно-коммунальное объединение «Ягры», извещенное о времени и месте судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании Постановления Мэра города Северодвинска от 22 июля 2008 года № 3/383, договора социального найма жилого помещения от 11 августа 2008 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты № ....., расположенной в доме № ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области (далее - спорное жилое помещение) (л.д. 6-8).

Исходя из п. 4 договора социального найма жилого помещения, ФИО1 обязалась содержать спорное жилое помещение и общее имущество дома в чистоте и порядке, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения в виде побелки, окраски и оклейки стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 23 декабря 2009 года (л.д. 9).

20 марта 2018 года сотрудниками ООО «Ягры-207» проведено обследование спорного жилого помещения, по результатам которого составлен акт о его ненадлежащем санитарном состоянии (л.д. 13).

Сотрудниками администрации муниципального образования «Северодвинск» также осуществлялись выходы по адресу спорного жилого помещения и составлялись акты обследования жилого помещения, исходя из которых спорное жилое помещение содержится в ненадлежащих условиях (л.д. 16-17). 

Ответчику направлялось предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и устранения выявленных нарушений в части содержания жилого помещения (л.д. 18).

Изложенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические

требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

Пунктами 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Принимая во внимание, что ФИО1, являясь лицом, ответственным за соблюдение санитарного законодательства в спорном жилом помещении, допустила его захламление и загрязнение, требование истца об устранении выявленных нарушений не выполнила, исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» о возложении на ответчика обязанности привести занимаемое им жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... о возложении обязанности привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..... привести жилое помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ..... в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно: произвести уборку в комнате и местах общего пользования, произвести дезинсекацию и текущий ремонт (побелить потолок, окрасить пол, подоконник и оконный блок) указанного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 ..... в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года