УИД 11RS0001-01-2020-006874-68

Дело № 2-4991/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1,

третьего лица, представителя третьих лиц ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 5620 рублей 22 коп., убытков в размере 178 638 рублей 03 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. Также истицей заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг по составлению досудебной претензии в размере 5000 рублей и по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, а также по уплате государственной пошлины в размере 5581 рубль 30 коп.

В обоснование иска указано на то, что между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчиком была допущена просрочка оплаты. В связи с допущенной ответчиком просрочкой истцу были причинены убытки, поскольку истцом недвижимость продавалась с целью покупки иной недвижимости, в отношении которой с продавцом истицей был заключён договор о намерении. Просрочка ответчика не позволила истицей заключить основной договор с продавцом в установленный срок и на уговоренных ранее условиях, что привело к увеличению стоимости недвижимости на 100 000 рублей. Кроме того, по причине просрочки ответчика супруг истицы вынужден был заключить кредитный договор для оплаты недостающих денежных средств за приобретаемую ими недвижимость. В счёт погашения долга по кредитному договору уплачено 78 638 рублей 03 коп. Также истицей указано, что просрочкой исполнения обязательства ответчиком ей причинены физические и нравственные страдания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «...», ФИО2, несовершеннолетние ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И. в лице их законного представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО3 на иске настаивала.

ФИО2, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И., иск поддержал.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель ООО «...» просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав на несоразмерность заявленной к взысканию неустойки.

Ходатайство представителя ФИО4 об отложении судебного разбирательства было оставлено судом без удовлетворения, поскольку причина неявки стороны ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика иск не признал.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежали на праве собственности блок № 2 в блокированном жилом доме по адресу: ... и земельный участок, площадью 618 кв.м, с кадастровым номером 11:05:0103008:2084, расположенный по адресу: ....

** ** ** между ФИО3 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи в отношении указанного недвижимого имущества (далее – договор от ** ** **). Цена договора была определена его сторонами в размере 8 000 000 рублей, из которых стоимость блок №2 в блокированном жилом доме составила 7 780 000 рублей, стоимость земельного участка – 220 000 рублей.

Сторонами указанного договора было оговорено, что оплата цены договора производится в течение 20 рабочих дней после подписания договора путём перечисления на счёт продавца открытый в ПАО «Сбербанк».

Также стороны договора от ** ** ** предусмотрели, что в доме сохраняют регистрацию по месту жительства: ФИО3, ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И. и ФИО5 При этом ФИО3 обязалась освободить дом и снять с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц не позднее ** ** **. Кроме того, стороны указанного договора договорились осуществить передаче продаваемой недвижимости и составить акт приёма-передачи не позднее ** ** **.

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО4 на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от ** ** **. Также в ЕГРН ** ** ** были внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 555 указанного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьями 309, 310 указанного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из условий договора от ** ** ** денежные средства в размере 8 000 000 рублей, составляющие цену указанного договора, подлежали уплате ответчиком в пользу истицы в полном объёме в срок по ** ** ** (то есть включительно). Просрочка оплаты наступила с ** ** **.

** ** ** ФИО3 обратилась к ФИО4 с требованием об оплате цены договора от ** ** ** в течение 10 дней.

** ** ** ФИО4 в пользу ФИО3 было перечислено 6 900 000 рублей.

** ** ** между ФИО3 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору от ** ** **, в соответствии с которым его стороны определили, что ФИО3 обязуется освободить дом (блок) и снять с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц по истечении 60 календарных дней с момента полной оплаты предмета договора.

** ** ** ФИО4 в пользу ФИО3 было перечислено 1 100 000 рублей.

Стороной ответчика признаны обстоятельства просрочки уплаты цены договора от ** ** ** и не оспаривается право стороны истца на взыскание предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за период с ** ** ** по ** ** **.

Договором от ** ** ** условий о неустойке в связи с просрочкой оплаты цены договора предусмотрено не было.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом согласно п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании п. 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Период просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства составил с ** ** ** по ** ** **, в связи с чем не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за ** ** **. По этой же причине судом не может быть принят во вниманием представленной стороной истца расчёт размера процентов.

В свою очередь представленный стороной ответчика расчёт размера процентов с ** ** ** по ** ** ** на сумму 48 112 рублей 02 коп. судом проверен и признаётся обоснованным и математически верным.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ООО «...» обязательств перед ФИО4 по заключённой между ними сделки правового значения для рассматриваемого спора не имеют.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Истицей заявлено о взыскании процентов исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

С учётом изложенного, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за период с ** ** ** в размере 48 112 рублей 02 коп. Исковые требования о взыскании процентов в оставшейся части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 убытков, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). Согласно ст. 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 15 Гражданского кодекса РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

** ** ** между ФИО3 и ФИО6 был подписан договор намерения купли-продажи, в соответствии с которым его стороны обязались в будущем, после подготовки всей необходимой документации, заключить договор купли-продажи (основной договор) в отношении жилого дома по адресу: ... и земельного участка, общей площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Стороны указанного договора обязались заключить основной договор, произвести полный расчёт и сдать документы в Управление Росреестра по ... для регистрации перехода права собственности к покупателю в срок не позднее ** ** **.

При этом ФИО3 и ФИО6 было оговорено, что цена продаваемых объектов по основному договору будет составлять 8 100 000 рублей, их которых стоимость жилого дома – 3 000 000 рублей, земельного участка – 5 100 000 рублей, которые подлежат уплате в день подписания основного договора и представления документов на государственную регистрацию перехода права. Кроме того, стороны указанного договора условились, что стоимость консультационных услуг в размере 100 000 рублей, оплачиваемая продавцом в день подписания основного договора, входит в стоимость продаваемых объектов (8 100 000 рублей).

** ** ** между ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, ... А.И. (14.02.2013г.р.), ... Ф.И. (08.05.2019г.р.), ... Р.И. (05.05.2015г.р.), с другой стороны, был заключён договор купли-продажи (далее – договор от ** ** **, в соответствии с условиями которого ФИО6 продал в общую долевую собственность ФИО3 (29/32 долей в праве), ... А.И. (1/32 доля в праве), ... Ф.И. (1/32 доля в праве), ... Р.И. (1/32 доля в праве) жилой дома по адресу: ... и земельный участок, общей площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

** ** ** стороны договора от ** ** ** обратились в Управление Росреестра по ... с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации прав общей долевой собственности. Государственная регистрация осуществлена ** ** **.

Согласие супруги ФИО6 на отчуждение недвижимого имущества было дано ** ** **

Жилой дом и земельный участок был оценен сторонами в сумму 8 000 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка – 5 000 000 рублей. Цена договора подлежала уплате покупателями продавцу в день подписания договора купли-продажи и представления документов на государственную регистрацию перехода права на приобретаемую недвижимость.

Также стороны договора от ** ** ** договорились, что данный договор содержит весь объём соглашений между его сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны его сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения этого договора.

Родителями ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И. являются ФИО3 и ФИО2

ФИО3 и ФИО2 состоят в браке с ** ** **.

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И. на жилой дом по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером 11:05:0103008:2272.

В соответствии с актом приёма-передачи от ** ** ** ФИО6 передал ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И., указанные объекты недвижимости.

Цена договора от ** ** ** была уплачена в пользу ФИО6 ** ** **, что подтверждается выданной им распиской о получении денежных средств в размере 8 000 000 рублей.

Также ** ** ** ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И., в пользу ФИО6 было уплачено 200 000 рублей. В качестве назначения указанного платежа в выданной ФИО6 расписке указано на оплату неотъемлемых улучшений объектов недвижимости: жилого дома по адресу: ... и земельного участка, общей площадью 1557 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

ФИО3 указано, что договорённость об оплате денежных средств в размере 200 000 рублей была достигнута с ФИО6 в устной форме. ФИО6 было указано, что повышение цены приобретаемой недвижимости обусловлено проведением в период с ** ** ** по ** ** ** неотделимых улучшений в приобретённых объектах недвижимости, заключающихся в поставке и установке комплекта откатных ворот с приводом, поставке и установке комплекта секционных ворот с приводом, монтаже забора, изготовлении и установке винтовых свай. Указанные улучшения ФИО6 были оценены в 200 000 рублей.

В силу положений ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 указанного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В установленный предварительным договором от ** ** ** срок основной договору купли-продажи недвижимости между ФИО3 и ФИО6 заключён не был. Кто-либо из сторон указанного предварительного договора в суд за понуждением второй стороны такого договора к заключению основного договора не обратился. Доказательств направления какой-либо из сторон предварительного договора в срок до ** ** ** другой стороне предложение заключить основной договор суду не представлено.

Основной договор от ** ** ** был заключён на условиях отличных от условий предварительного договора от ** ** ** не только лишь в части, касающейся цены договора, но и в части субъектного состава сделки, а также в части предмета сделки, поскольку, в отличие от предварительного договора от ** ** **, предусматривал передачу недвижимости не в личную долевую собственность ФИО3, а в общую долевую собственность ФИО3, ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И.

Кроме того, при заключении договора от ** ** ** его стороны, включая ФИО6 и ФИО3, указали, что этот договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения этого договора.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 указанного Кодекса предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах, заключение между ФИО3 и ФИО6 ** ** ** предварительного договора купли-продажи не имеет правового значения в рассматриваемом споре. Иное толкования влечёт признание договора от ** ** ** незаключённым, о чём ФИО3 и иными покупателями по указанному договору не заявляется.

Договор от ** ** ** заключён между ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, ... А.И., ... Ф.И., ... Р.И., с другой стороны, в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Каких-либо изменений в указанный договор в надлежащей форме его сторонами не вносилось.

Как следует из пояснений стороны истца и представленных ею документов, по состоянию на ** ** ** приобретаемые объекты недвижимости имели произведённые ФИО6 неотделимые улучшение дома и земельного участка, за которые было уплачено 200 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Неотделимые улучшения объектов недвижимости, о которых указывает сторона истца, не могут являться в силу положений п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ самостоятельными объектами гражданских прав и, соответственно, права на них не могут являться предметом гражданско-правовых договоров. Возмещение продавцу за такие улучшения могло быть учтено лишь при определении цены договора.

Договором от ** ** ** определёно недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Сторонами договора определена цена продаваемой недвижимости, которая по состоянию на ** ** ** составила 8 000 000 рублей, что менее суммы, которая ранее определялась в предварительном договоре от ** ** **.

Общими условиями гражданско-правовой ответственности являются наличие ущерба, противоправность, вина и причинно-следственная связь между действиями и наступившими последствиями.

Принятие ФИО3, действующей от своего имени и от имени ... А.И., ... Ф.И... Р.И., решения выплатить ФИО6 непредусмотренную договором купли-продажи недвижимости сумму, не может порождать возникновение упущенной выгоды, обязанность по возмещению которой может быть возложена на ответчика.

Кроме того, стороной истца указывается, что при отсутствии просрочки со стороны ответчика денежные средства, составляющие цену договора от ** ** **, были бы направлены на приобретение жилья для проживания истицы и членов её семьи, а не на извлечение дохода с целью увеличения имущественной массы.

** ** ** между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 был заключён кредитный договор ..., в соответствии с условиями которого ПАО «...» предоставил ФИО2 кредит на потребительские цели в размере 1 427 000 рублей под 14,4% годовых на срок по ** ** **.

ФИО2 пояснил, что кредит был получен им для проведения ремонта в жилом помещении, которое они планировали приобрести. В связи с допущенной ответчиком просрочкой заёмные денежные средства пришлось направить на оплату цены договора от ** ** **.

Как следует из представленной ПАО «Промсвязьбанк» информации, за получением кредита ФИО2 обратился ** ** **, то есть заключения договора от ** ** ** между ФИО3 и ФИО4 В качестве цели кредита ФИО2 указывался «ремонт».

Сумма кредита (1 427 000 рублей) была зачислена ** ** ** на банковский счёт ФИО2, открытый для обслуживания указанного кредита. В тот же день ФИО2 с указанного банковского счёта были получены денежные средства в размере 1 400 000 рублей.

Стороной истца и ФИО2 не оспаривается, что обязательства по указанному кредитному договору являются общим долгом супругом, и что погашение задолженности осуществляется супругами за счёт общим средств.

В период с ** ** ** по ** ** ** в счёт погашения задолженности по кредитному договору ФИО2 в пользу ПАО «...» было уплачено 78 638 рублей 03 коп., из которых (согласно графику платежей) 20 364 рубля 18 коп. – в счёт погашения основного долга, 58 273 рубля 85 коп. – в счёт погашения процентов за пользование кредитом.

После погашения ФИО4 задолженности перед ФИО3 долг по кредитному договору погашен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения у ФИО3 убытков, связанных с исполнением обязательств перед ПАО «...» по кредитному договору ..., по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от ** ** **.

С учётом изложенного, законных оснований для взыскания с ФИО4 в пользу ФИО3 убытков в размере 178 638 рублей 03 коп. не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, возмещение морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, производится только в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств нарушения действиями (бездействием) ФИО4 личных неимущественных прав истицы либо посягательства на принадлежащие ей другие нематериальные блага не представлено. Причинно-следственной связи между действиями (бездействием) истцами и нарушениями личных неимущественных прав истицы не установлено. 

Право истицы на жилище просрочкой ответчика нарушено не было, поскольку условиями договора от ** ** ** и дополнительным соглашением к нему предусматривалось сохранения права пользования истицы в отношении отчуждаемой ею недвижимостью. В период до окончания просрочки ответчика акта приёма-передачи недвижимости между сторонами не подписывалось.

Законодательство не предусматривает норм по компенсации морального вреда в связи с просрочкой исполнения покупателем по договору купли-продажи недвижимости обязанности по оплату приобретаемого имущества. Право продавца на получение согласованной с покупателем оплаты продаваемого имущества не относится к неимущественным правам истицы и не посягает на принадлежащие её другие нематериальные блага.

Принимая во внимание, что заявленные истицей исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, основаны на обстоятельствах, затрагивающих её имущественные права, суд полагает требования истца о взыскании компенсации морального вреда не основанными на положениях статей 1099 и 151 Гражданского кодекса РФ (случай не предусмотренный законом), и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При этом ст. 94 указанного Кодекса предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учётом цены иска в сумме 228 061 рубль 53 коп. (взыскание процентов и убытков) и предъявления одного требования неимущественного характера (взыскание компенсации морального вреда), со стороны истицы в соответствующий бюджет подлежала уплате государственная пошлина в размере 5780 рублей 62 коп. (5480,62+300). Фактически истицей уплачена государственная пошлина в размере 5881 рубль. При этом истица не лишена права на обращение в суд за возвратом излишне уплаченной государственной пошлины.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказа в удовлетворении одного искового требования неимущественного характера и частичного удовлетворения исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке, с ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 1156 рублей 20 коп., согласно следующему расчёту: (48112,02/(49423,5+100000+78638,03))*5480,62.

При этом судом не усматривается оснований для возмещения истице расходов по оплате юридических услуг по составлению досудебной претензии к ответчику по следующим основаниям.

** ** ** между ФИО3 и ООО «УК «...» был заключён договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ООО «УК «...» обязалось на возмездной основе оказать ФИО3 услуги по составлению досудебной претензии к ФИО4 о необходимости исполнить условия договора купли-продажи от ** ** **. Стоимость услуг была определена сторонами указанного договора в 5000 рублей. В подтверждение оплаты указанных услуг суду представлены копия расписки директора ООО «УК «Пригород» от ** ** ** о получении от ФИО3 денежных средств в размере 5000 рублей, а также квитанция ООО «Пригород» (наименование отличное от указанного в договоре от ** ** **) серии ЕЛ № 000023 от ** ** ** о получении денежных средств в размере 5000 рублей за оказание юридических услуг (без указания лица, внесшего денежные средства).

Согласно п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст.ст. 94, 135 ГПК РФ, ст.ст. 106, 129 КАС РФ, ст.ст.106,148 АПК РФ).

По данной категории гражданских дел не требуется соблюдение истцом обязательного досудебного порядка.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 48 112 рублей 02 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1156 рублей 20 коп.

Требование ФИО3 о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей разрешить при вынесении дополнительного решения суда.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО4 в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение суда составлено – 21.09.2020.