Дело № 2-1305/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Учалы, РБ 16 сентября 2019 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., 

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием признать за ней право аренды на земельный участок, общей площадью 1560 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истица свои требования мотивировала тем, что между ответчиком и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последней в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 все права и обязанности по данному договору аренды перешли ей ФИО1 Она обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, где ей было отказано. На данном земельном участке она ведет строительство.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией МР 

<

адрес> РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1560 кв.м.

Согласно договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, все права и обязанности на спорный участок перешли ФИО1

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истица приступила к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1560 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Мухаметкильдин