УИД 03RS0007-01-2020-005258-45

№ 2-3578/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Алибаевой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона», ООО «Импульс» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, 11.02.2015 г. между истцом и ООО «Крона» заключен договор участия в долевом строительстве ...Д, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срока 4 квартал 2016 года построить/создать жилой ... (секция «Д») по ..., (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру со строительным ..., расположенную на 8 этаже Объекта, общей проектной площадью 36,4 кв.м., ориентировочный (проектной) площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен по договору 4 квартал 2016 г., квартира подлежит передаче застройщиком дольщику в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2017. От имени истца договор по доверенности подписала ФИО2 В счет возмещения затрат на строительство объекта истец обязалась уплатить ответчику 1783600 руб. в порядке, установленном п.2.1 договора. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств – уведомление о готовности объекта истец не получила, дом не построен. Истцу предложили заключить договор на покупку квартиры в другом доме, якобы он быстрее должен был быть построен. 21.11.2017 истец заключила договор цессии ...Г, по договору участия в долевом строительстве ...Д от 

<

 дата >. В соответствии с указанным договором основной договор – Договор участия в долевом строительстве ...Д от 

<

 дата >, заключенный между застройщиком и «Стороной-1», согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать стороне 1 одно жилое помещение (квартиру) в жилом доме согласно п.п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ...Д от 

<

 дата > создание (строительство) которых является предметом основного договора. Жилой дом – многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу ..., дом со строительным номером ... на 7 этаже, общая площадь 45,13 кв.м. По договору уступки права требования от 17.11.2017 истец передала ООО «Импульс» права и обязанности по однокомнатной квартире со строительным номером 199 проектной площадью 36,4 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося жилого ... (секция «Д») по ... (микрорайон ...) в .... Согласно акта зачета взаимных требований от 

<

 дата > стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам в сумме 1783600 руб. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 между ООО «Импульс» и ФИО1 показывает, что задолженность отсутствует. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 447951,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 тыс. руб., а также штраф в размере 111987,79 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, исключила из числа ответчиком ООО «Импульс», просила суд взыскать с ООО «Крона» в ее пользу сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 447951,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 111987,79 руб., почтовые расходы в размере 561,84 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», представитель третьего лица ООО «Импульс» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что 11 февраля 2015 года между ФИО1 и ООО «Крона» был заключен договор ...Д участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой ... (секция «Д») по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером ... расположенную на 8 этаже объекта, общей проектной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2016 года. 

В силу п. 2.1 договора ...Д от 

<

 дата > участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в размере 1783600 руб. 

Свои обязательства по договору дольщик выполнила в полном объеме.

30.08.2016 г. между ООО «Крона» и ООО «Импульс» заключен договор ...Д участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой ... (секция «А», «Б,» «В», «Г», «Д») по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» 136 жилых помещений (квартир) в объекте, общей площадью 6858,16 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

21.11.2017 г. между истцом и ООО «Импульс» заключен договор цессии ...Г по договору участия в долевом строительстве ...Д от 30 августа 2016 г. В соответствии с указанным договор Основной договор - Договор участия в долевом строительстве ...Д от 

<

 дата >, заключенный между застройщиком и «Стороной-1», согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать стороне 1 одно жилое помещение (квартиру) в жилом доме согласно п.п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ...Д от 30.08.2016 создание (строительство) которых является предметом основного договора. Жилой дом – многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу ... (микрорайон ...), дом со строительным номером 8. Квартира – однокомнатная квартира со строительным номером ... на 7 этаже, общая площадь 45,13 кв.м., жилая площадь 15,86 кв.м., которая будет находится в составе жилого дома и подлежит стороне-й1 после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.1 по настоящему договору сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность стороне-2 квартиры, 

В соответствии с п.1.2 Договора, обязанность по оплате цены основного договора исполнена стороной-1 в полном объеме. Право требования и обязательства переходят от стороны-1 к стороне-2 с момента государственной регистрации настоящего договора (п.1.3). Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2018 года (п.1.4).

По договору уступки права требования от 17 ноября 2017 года истец передала ООО «Импульс» права и обязанности по однокомнатной квартире со строительным номером 199, проектной площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную на 8 этаже строящегося жилого ... (секция Д) по ... (микрорайон ...) в ....Согласно акту зачета взаимных требований от 09.01.2018 г. стороны согласились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам в сумме 1783600 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора цессии стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. 

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам в установленный договорами срок, у участников долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 01.01.2019 г. по 07.07.2020 г. 554 дня.

Вместе с тем, Указом Главы Республики Башкортостан от 18.03.2020 №УГ-111 о введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» постановлено:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В связи с чем, в связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2019 года по дату вступления в силу Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», то есть по 02.04.2020 года исходя из стоимости квартиры по договору долевого участия в размере 1783600 руб., согласно следующему расчету:

дней

Задолжен-ность

Период просрочки

Став-ка

Формула

Неустойка

с

по

1783600

01.01.2019

02.04.2020

458

6

1783600 * 458 * 2 х 1/300 * 6%

326755,52

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 326755,52 руб.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. за нарушение прав потребителя, выразившееся в неудовлетворении требований потребителя в установленные законом сроки.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 165 877,76 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 561,84 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4767,56 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу ФИО1 неустойку в размере 326 755,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 165 877,76 руб., почтовые расходы в размере 561,84 руб.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4767,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Е.А. Оленичева