Дело №2-3570/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2025-003744-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при помощнике судьи Кассихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о признании обременения прекращенным, возложении обязанности погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании обременения прекращенным, возложении обязанности погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке). В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> между ФИО2 (далее-продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (далее-покупатель) был заключен договора купли-продажи 01/№ доли жилого дома с постройками, пристройками общей площадью 33,2кв.м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 423 кв.м с кадастровым номером №, объекты находящиеся по адресу: УР, 

<

адрес>, где покупатель распределил по 1/8 доли общей долевой собственности в равных долях на каждого.

Спорное имущество было приобретено за счет средств предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» по договору займа №-ИЖВ от 06.12.2010г., в размере 300 000 тысяч рублей.

В дальнейшем, продавец-Игнатьева В.А умирает, чем подтверждается Свидетельством о смерти II-НИ № от 27.11.2024г. ФИО2 является бабушкой истца, в свое время не сняла обременение. 

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику преданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

В связи с указанным Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>. Обязать Росреестр по УР погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

Истец, ответчики и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От третьих лиц в ходе рассмотрения дела поступили заявления, о чем исковые требования истца поддерживают в полном объёме и их права не нарушаются. 

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что 06.12.2010г. между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 01№ от 06.12.2010г., 1/2 доли жилого дома с постройками общей площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 423 кв.м. с кадастровым номером №, объекты, находящиеся по адресу: УР, 

<

адрес>, где на каждого в последующем было выделено по 1/8 доли жилого дома.

Согласно пункту 4 договора стоимость 1/2 доли составляет 300 000 тысяч рублей. Указанные денежные средства уплачиваемые «Покупателем» «Продавцу» за счет средств ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» по договору займа №-ИЖВ от 

<

дата>., в срок до 10.03.2011г. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 423 кв.м с кадастровым номером №, объекты находящиеся по адресу: УР, 

<

адрес>, имеются записи об ограничении (обременении) в виде залога (ипотеки) в силу закона на основании договора от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата> №. Залогодержателем является ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>». Также имеется актуальная запись об ипотеке от 13.12.2010г. № в пользу ФИО2

23.11.2024г. продавец-Игнатьева В.А умерла (свидетельство о смерти II-НИ №.).

По заявлению залогодержателя-запись об ипотеке от 

<

дата> № в пользу ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» прекращена 30.07.2025г. 

В настоящее время в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.10.2025г. собственниками жилого дома находящегося по адресу: УР, 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российский Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом. 

В соответствие с пунктом 1 статьи 8.1 данного кодекса в случаях, предусмотренных законом, прав, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

В силу статьи 339.1 указанного выше кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 20 Федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела приобщенных в ходе заседания, истец ФИО1 обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с жалобой о прекращении обременения, ипотеки, поскольку залогодержателем-ООО «Центр Микрофинансирования г. Ижевска» были направленны данные о погашенной ипотеки. 

Как установлено судом, расчет между сторонами производился в день подписания договора от 06.12.2010г. С указанного времени каких-либо споров относительно невыплаты денежной суммы по договору не имелось, договор купли-продажи не оспаривался, недействительным не признавался. Таким образом, суд приходит к выводу, что залогодателем по договору купли-продажи денежные средства перечислены в полном объеме, залог прекратился, о чем имеется подтверждение справкой №2 от 15.10.2025г. ООО Центр Микрофинансирования г. Ижевск.

Исходя из изложенного, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на прекращение обременения, является лицо, за которым зарегистрировано обременение.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор (орган регистрации) обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Управление в соответствии с Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике, утвержденного приказом Руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 30.05.2016 № П-263, ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 02.01.2017, является территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав, внесения сведений в ЕГРН.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, согласно п. 1 ст. 25 которого регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, не имеется оснований возлагать на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР обязанность по погашению регистрационной записи об ипотеке, поскольку вступивший в законную силу судебный акт является основанием для прекращения ипотеки, запись о которой Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР погашает в Едином государственном реестре недвижимости в силу возложенных обязанностей при представлении заявителем решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Центр Микрофинансирования г. Ижевск Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о признании обременения прекращенным, возложении обязанности погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) - удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 423 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: УР, 

<

адрес>, запись об ипотеке от 

<

дата> № в пользу лица ФИО2 прекращенным.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, служит основанием для внесения Управлением Росреестра по УР записи о прекращении ипотеки от 

<

дата> № в пользу лица ФИО2, в том числе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г.Ижевска. 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>г.

Судья: А.А. Владимирова