Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием представителя истца - государственной жилищной инспекции Тульской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1246/2017 по иску государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования. 

Исковые требования мотивированы тем, что в государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации - ООО «Жилстройсервис» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

К заявлению были приложены копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копия листа регистрации собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; копии листов голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному протоколу собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилстройсервис» и заключении с ним договора управления многоквартирным домом.

К указанному заявлению ООО «Жилстройсервис» не было приложено уведомление собственника, иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении такого собрания, адресованное каждому собственнику помещения в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 476,3 м2, в голосовании участвовали собственники помещений площадью 365,2 м2 (76,7%).

Однако исходя из анализа представленных документов, а также с учетом выявленных расхождений указанной инспекцией было установлено, что площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании, составляет 214,1 м2, что составляет 44,85% голосов от общего числа голосов, т.е. решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Согласно п.2 ст.1815 Гражданского кодекса Российской Федерации такое решение ничтожно. 

В судебном заседании представитель истца - государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известному суду адресу места жительства, дело рассмотрено судом в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Представители третьих лиц - ООО «Жилстройсервис» и ООО «Жилстройхоз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие. 

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что в государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации - ООО «Жилстройсервис» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

К заявлению были приложены копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копия листа регистрации собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; копии листов голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома; копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (письмо ООО «Жилстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно указанному протоколу собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилстройсервис» и заключении с ним договора управления многоквартирным домом.

Из этого же протокола видно, что общее собрание приняло решение избрать ФИО5 председателем собрания, ФИО6 секретарем собрания, ФИО7 в состав счетной комиссии.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные этим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В силу ст.45 того же Кодекса проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). 

Собственник, иное лицо, указанное в этой статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч.1 ст.46 Кодекса).

В силу ст.48 указанного Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.2). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Согласно ч.3 ст.161 указанного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.82 ст.162 этого Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Между тем, к указанному заявлению ООО «Жилстройсервис» не было приложено уведомление собственника, иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о проведении такого собрания, адресованное каждому собственнику помещения в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доказательствами иного суд не располагает.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 476,3 м2, в голосовании участвовали собственники помещений площадью 365,2 м2 (76,7%).

Однако исходя из анализа представленных документов, а также с учетом выявленных расхождений указанной инспекцией было установлено, что площадь помещений, собственники которых участвовали в голосовании, составляет 214,1 м2, что составляет 44,85% голосов от общего числа голосов. 

При этом указанная инспекция исходила из того, что голосовавшая от квартиры № в этом доме ФИО согласно представленных суду сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником не всей квартиры, а её ? доли.

В качестве собственника квартиры 

<

данные изъяты> дома в собрании принимала участие ФИО1, тогда как её собственником является ФИО2 Сведений о том, что она выдала ФИО1 доверенность на участие в собрании от её имени, нет, голос ФИО1 не мог быть учтен при определении кворума.

Принимавший участие в собрании и голосовании от 

<

адрес> дома ФИО3 является собственником не всей квартиры, а её 

<

данные изъяты> доли.

Следовательно, решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Доказательствами иного суд не располагает.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно п.2 ст.1811 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско - правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско - правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.1 ст.1813 того же Кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.1815 того же Кодекса).

Согласно п.2 ст.1815 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное решение ничтожно. 

Предусмотренная ч.6 ст.1814 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность лица, оспаривающего решение собрания, заблаговременно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско - правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд государственной жилищной инспекцией Тульской области соблюдена.

Из представленных инспекцией фотографий видно, что сообщение, содержащее такую информацию, было размещено на двери подъезда указанного дома.

Участники соответствующего гражданско - правового сообщества к иску в порядке, установленном процессуальным законодательством, не присоединились.

В силу п.1 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно - строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований этого Кодекса.

Из Положения о государственной жилищной инспекции Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что эта инспекция является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий