РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Пинигиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 47,7 кв.м. В указанной квартире. В процессе ремонта была произведена перепланировка: - произведен демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом, в результате чего получилось единое помещение; произведен демонтаж ненесущей перегородки между кухней и коридором. Общая площадь помещений квартиры после произведенной перепланировки составляет 48,8 км.м. 

<

Дата обезличена> Комитетом по управлению Свердловским округом была проведена выездная проверка в отношении вышеуказанной квартиры. В результате проверки был составлен акт проверки 

<

Номер обезличен> и выдано предписание 

<

Номер обезличен> о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, нарушений градостроительных, строительных норм и правил нет, по своему техническому состоянию квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью жильцов и третьих лиц. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в перепланированном состоянии с общей площадью 46,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что разрешение администрации г. Иркутска на производство работ по перепланировке, переустройству у истца отсутствует и, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, выполненная перепланировка, переустройство являются самовольными.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 47,7 кв.м., на основании договора купли-продажи доли от 

<

Дата обезличена> и на основании договора купли-продажи доли от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>. 

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение, составленного по состоянию на 

<

Дата обезличена> и технического плана, составленного 

<

Дата обезличена> судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена перепланировка, в ходе которой произведен демонтаж ненесущих перегородок с целью визуального и функционального разделения пространства между ванной и туалетом, в результате чего образовалось единое помещение между кухней и коридором, выполнен косметический ремонт. До перепланировки площадь квартиры составляла 47,7 кв.м., из них жилая 27,1 кв.м., а вспомогательная 20,6 кв.м., после перепланировки – 48,8 кв.м. (площадь и количество помещений изменились в результате перепланировки квартиры). 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена самовольно без получения согласования органов местного самоуправления, в результате чего Комитетом по управлению Свердловским округом Управления ЖКХ истцу выдано предписание 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из представленного в суд акта строительно-технической экспертизы 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, составленного экспертом ФИО5, имеющим квалификацию инженера-строителя, судом установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка: демонтирована перегородка между ванной 

<

Номер обезличен> и туалетом 

<

Номер обезличен>, в результате получилось единое помещение 

<

Номер обезличен> – совместный санузел; демонтирована перегородка между кухней 

<

Номер обезличен> и коридором 

<

Номер обезличен>. Общая площадь помещений квартиры после проведенной перепланировки составила 53,4 кв.м. Переустройства жилого помещения, то есть установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения при осмотре не обнаружено. 

Произведенное визуальное и инструментальной обследование строительных конструкций квартиры позволило эксперту установить, что повреждения, разрушения, деформации несущих конструкций квартиры не обнаружено; в целом квартира обладает высокой, достаточно равномерно распределенной вертикальной и горизонтальной статической жестокостью; пространственное положение, фактическая геометрическая неизменяемость конструкций соответствует требованиям строительных норм и правил; устойчивость квартира и дома обеспечена; квартира обладает высокой динамической жесткостью и устойчивостью; конструктивная схема квартиры при заданном объемно-планировочном решении обеспечивает необходимый расчетный уровень общей прочности и жесткости дома в целом; какого-либо увеличения нагрузок на фундамент дома не установлено. 

Строительные конструкции квартиры обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. 

Перепланировка в квартире выполнена таким образом, что исключает риск получения травм при передвижении внутри или коло неё, при входе и выходе из квартиры, а также при пользовании её подвижными элементами и инженерным оборудованием. 

При перепланировке предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Предусмотрено с естественным побуждением удаления воздуха из квартиры через вытяжную на кухне и совмещенном санузле. Для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещения квартиры через поворотно-откидные окна. 

Перепланировка связана с эксплуатацией, эксплуатационными нагрузками на межэтажные плиты перекрытия, балки, стены и колонны и они, как несущие конструкции должны выдерживать без повреждений восприятия нагрузок от несущих перегородок. В том числе от перепланировки (монтажа, демонтажа или переноса перегородок). 

Исследуемая квартира находится в технически исправном состоянии, по своему конструктивному и техническому состоянию пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью жильцов и третьих лиц. 

У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, составленного экспертом, имеющим необходимое образование и стаж работы в области строительства с 2000 года. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, суду представлено не было, в свою очередь объем перепланировки, указанный в экспертном заключении полностью согласуется со сведениями, содержащимися в техническом паспорте и техническом плане на жилое помещение.

Из сообщения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска по результатам проведенной проверки противопожарного состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о выполнении в принадлежащей истцу на праве собственности квартире работ по перепланировке в соответствии с требованиями действующих норм и правил, отсутствия нарушения, либо угрозы нарушения прав и законных интересов, конструктивной целостности дома, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома и в соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в перепланированном состоянии с общей площадью 46, 8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: