Дело № 2-2729/2018

11 июля 2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, возврате денежных средств за излишне оплаченные квадратные метры, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием истцов ФИО3, ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», указав, что 20.02.2013 года заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома № 0, по условиям которого ответчик обязался передать им после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру под строительным № 0 в доме по строительному адресу: ..., кадастровый № 0, в IV квартале 2014 года; однако квартира ответчиком в предусмотренный договором срок передана не была. Квартира передана по Акту приема- передачи только 18 января 2018г.

При этом, квартира была передана Застройщиком меньше размером на 1,7 кв. м., то есть истцами были излишне оплаченные квадратные метры квартиры в размере 83 300,0 руб., так как, согласно Акту приема- передачи квартиры от 18.01.2018г., общая площадь квартиры составила 57,5 кв. м против заявленных 59,2 кв. м. 

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 02.05.2017 года по 17.01.2018 года в размере 439422,85 руб., в пользу каждого из истцов: 219711,43, компенсацию расходов за излишне оплаченные квадратные метры квартиры в размере 83 300,0 руб.: по 41 650,0 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.: по 50 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов, 

Истцы в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили в удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отказать.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО6 в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что истцами не представлено доказательств причинения им ущерба в размере требуемой неустойки, в связи с чем неустойка, штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истцами, также является необоснованным и подлежит снижению. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 20.02.2013 года между ООО «СК «Дальпитерстрой»» и ФИО3, ФИО5 был заключен договор № 0, по условиям которого ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось передать истцам по акту приема-передачи квартиру под строительным № 0 в доме по строительному адресу: ..., кадастровый № 0 в IV квартале 2014 года, а ФИО3, ФИО5 – оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» 2 900 800 рублей.

Обязательства по указанному выше договору в размере 2 900 800 рублей были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 2.1 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 20.02.2013 года застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора. 

05.07.2017 года ООО «СК «Дальпитерстрой» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ...

Однако, вышеуказанная квартира была передана истцам по акту приема- передачи только 18 января 2018г. (л.д.20). По вышеуказанному акту передана одна квартира на общую сумму 2 817 500,0 руб. Сумма возврата по обмерам за уменьшение площади передаваемой квартиры составила 83 300,0 руб. 

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, квартира истцам по акту приема-передачи передана 18.01.2018г., причем метражом меньше на сумму 83 300,0 руб.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истцам квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 02.05.2017 года по 17.01.2018 года в размере по 219 711,43 руб. в пользу каждого, исходя из представленного расчета.

Представленный истцами расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 220 000 рублей и взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов по 110 000,0 рублей.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно акту приема передачи- квартиры истцам была передана квартира на общую сумму 2 817 500 рублей, сумма возврата после обмеров ПИБ составляет 83 300 рублей, указанная сумма ответчиком не возвращена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда 10 000 рублей в пользу каждого из истцов - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 80 825,0 рублей в пользу каждого из истцов (22 0000+20 000+ 83 300) :2=80 825,0).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд взыскивает с ООО «СК Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере 8149,5 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК « Дальпитерстрой» в пользу ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере: по 110 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого, сумму излишне оплаченных квадратных метров квартиры по 41 650, 0 руб. в пользу каждого; штраф в размере по 80 825,0 рублей в пользу каждого, а всего по 242 475,0 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 8149,5 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: