Дело № 45RS0010-01-2025-000208-98

Производство № 2-189/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лебяжьевский районный суд Курганской области суд с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что 2 мая 2006 года приобрела у ФИО8 квартиру в двухквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В подтверждении сделки ФИО8 написала ей расписку о передачи денежных средств, но оформить сделку не смогли, так как у ФИО8 не отказалось документов на квартиру. С момента покупки квартиры она несет бремя содержания данного жилого помещения, осуществляет ремонт, поддерживает квартиру в нормальном, пригодном для проживания состоянии. 

Желает оформить право собственности на квартиру, однако оказалось, что дом не состоит на кадастровом учете и на него нет никаких технических документов. В настоящее время кадастровые работы для постановки квартиры (жилого дома блокированной застройки) на кадастровый учет проведены, кадастровым инженером изготовлен технический паспорт. Но поставить дом на учет возможно только после вынесения решения суда о признания за ним права собственности на данный жилой дом. Указывает, что более за время владения квартирой, претензии никто не предъявлял.

Просит суд признать за ней право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 86 кв.м., находящийся в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело ее участия и без участия ее представителя ФИО2, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, позицию относительно заявленного иска не представил.

Третье лицо ФИО8 судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 квартиру в двухквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за 15000 рублей, о чем написала расписку. Никаких документов на квартиру у нее не было, так как колхоз, который предоставил ей эту квартиру для проживания был ликвидирован. Не возражает удовлетворению иска ФИО1, на данное имущество не претендует, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Третье лицо ФИО6 судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, согласно которому ранее проживала в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. На ее имя был оформлен лицевой счет по оплате за электроэнергию, однако собственником квартиры никогда не являлась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом 2 мая 2006 года ФИО1 приобрела у ФИО8 в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 15000 рублей, что подтверждается распиской о купли-продажи квартиры, оформленной между данными гражданами.

Согласно сведениям, изложенным в паспорте ФИО1 в справке МКУ «Восточный территориальный отдел» Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области, а также пояснениям свидетелей и самого истца в судебном заседании, она с 2006 года одна проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание представляет собой жилой дом, наименование помещения – блок 1 жилого дома блокированной застройки, 1986 года строительства, площадью 86 кв.м., здание находится в переделах кадастрового квартала №.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.

Из информационного письма, выданного ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» следует, что по состоянию на сентябрь 2024 года здание находится в удовлетворительном состоянии. 

Согласно ответу ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28 июля 2025 года, по данным архивов переданных на хранение в учреждение до 1 октября 1998 года на территории города Кургана и Курганской области недвижимое имущество за ФИО8 не значится. На объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, инвентарное дело отсутствует.

Таким образом, поскольку ФИО1 более 19 лет, с момента приобретения квартиры у ФИО8, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 86 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 8 октября 2025 года.