Дело № 2-74/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 год п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Беляковой В.Н.,

при секретаре - Максимовой Т.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

ответчиков - ФИО4, ФИО3,

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 Джемилю, Администрации Зоркинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении факта родственных отношений, о признании лица, принявшим наследство, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении факта родственных отношений, о признании лица, принявшим наследство, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

Иск мотивирован тем, что 16.04.2015 года умер отец истца. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти. По день смерти совместно с умершим Музафаровым Фазилом по день смерти 16.04.2015 года никто не был зарегистрирован. При жизни, ФИО16 составил завещательное распоряжение, удостоверенное 17.03.1997 года секретарем Зоркинского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Автономной Республики Крым ФИО8, зарегистрированное в реестре за № 10, согласно которому завещал принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, находящееся в 

<

адрес> сыну, Музафарову Сейтнеби. Вышеуказанное завещание до дня смерти завещателя не отменялось и не изменялось. При составлении и удостоверении завещания был допущен ряд ошибок, а именно то, что имя лица, которому завещал наследство наследодатель указано неверно, вместо положенного к написанию «Сетнеби Куртнебеевич», указано «Сейтнеби» и без указания отчества, помимо того, неверно указано родственное отношение наследника и наследодателя, поскольку ФИО4 являлся наследодателю не сыном, а внуком. В связи с допущенными несоответствиями право на наследование по завещанию не реализовано. Доказательствами подтверждающими, что истец является сыном умершего ФИО16 являются: свидетельство о рождении, где родителями истца записаны мать - ФИО9 Урие, отец – Музафаров Фазыл; свидетельством о браке родителей истца; удостоверением, выданным Нижнегорским управлением социальной защиты населения от 26.04.2001 года; паспортом гражданина Украины серии №№ выданным 08.04.1998 года Нижнегорским РОГУ МВД Украины в Крыму; переводом паспорта с украинского языка на русский язык, удостоверенного нотариусом Белогорского районного нотариального округа РК ФИО10 06.03.2017 года. Указанными доказательствами, по мнению истца подтверждается, что ФИО16, умерший 16.04.2015 года, является его родным отцом. Кроме этого истец проживал совместно с отцом на день его смерти, и он считает, что принял наследство, поскольку принял в управление и распоряжение наследственное имущество – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем добросовестно полагал, что не ограничен сроком подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Обратившись в апреле 2017 года к нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 с заявлением об оформлении наследства, им получено уведомление о том, что пропущен срок для подачи заявления о принятии наследства, поскольку он не обратился в течение шести месяцев с момента смерти отца с соответствующим заявлением в компетентные нотариальные органы.

После смерти отца открылось наследство на наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными строениями находящегося в 

<

адрес>. Доказательствами, подтверждающими фактическое принятие наследства являются: акт обследования материально-бытовых условий семьи за исх.№65 от 20.01.2017 года; акт обследования материально-бытовых условий семьи за исх.№64 от 20.02.2017 года и в связи с изложенным истец полагает, что принял наследство после смерти отца, поскольку проживал с наследодателем на момент его смерти, и принял в управление наследственное имущество, вступил в фактическое его владение, произвел его текущий ремонт, осуществил и осуществляет до настоящего времени уход за ним и оплату коммунальных услуг. Кроме этого истец владеет сберегательными книжками, выданными на имя отца - ФИО16, счета №2270, №40073, №Ч6660. Домовладение №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежало наследодателю ФИО16 на праве собственности на основании договора купли-продажи дома удостоверенного 29.01.1990 года заместителем председателя Зоркинского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за №14. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован Зоркинским сельским советом в похозяйственной книге Зоркинского сельского совета 1991-1995 года закладки, лицевой счет №

<

***>. 

Определением судьи Нижнегорского районного суда Республики Крым от 01.02.2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены дети наследодателя: ФИО5, ФИО4, Музафаров Джемиль. 

В судебном заседании 19.02.2018 года были уточнены исковые требования, в которых истец просил установить факт родственных отношений, признать лицо, принявшим наследство, признать право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования. Просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что на наследственное имущество, оставшееся после смерти дедушки Музафарова Фазыла он не претендует, завещание на его имя дедушка не составлял и после его смерти он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. В адрес суда прислал заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика - Администрации Зоркинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо - нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суды устанавливают факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суды рассматривают дела об установлении фактов принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанны в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии с правилами ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п.37 Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от 28.02.2006 года, "О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п.2 ст.1153 ГК РФ):

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю".

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;

2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц

К указанным мерам можно отнести, например:

- установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

- перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

- обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

- предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;

3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества.

Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.

4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

- справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

- справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

- квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

- договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

- квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

- копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

- другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Согласно п.п.34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства.

При этом судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1. Его родителями являются Музафаров Фазыл, ФИО9 Урие, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии №№, выданного 11 августа 1953 года. 

Из копии свидетельства о браке серии ТЮ № 174349 от 06 ноября 1951 года, следует, что Музафаров Фазыл зарегистрировал брак с ФИО9 Урие, актовая запись №37.

Согласно свидетельства о смерти серии 

<

...> выданного 17.04.2015 года Нижнегорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ФИО16 умер 16.04.2015 года.

Согласно свидетельства о смерти серии II-АП №435707 выданного 20.04.1991 года Зоркинским сельским советом ФИО9 Урие

, умерла 19.04.1991 года.

Из удостоверения серии В-I №305363 от 26 апреля 2001 года выданного Нижнегорским управлением социальной защиты населения следует, что оно выдано на имя Музафарова Фазыла.

Из предоставленной копии паспорта гражданина Украины серии №№ выданного 08 апреля 1998 года усматривается, что он выдан на имя ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно перевода паспорта с украинского языка на русский язык, удостоверенного нотариусом Белогорского районного нотариального округа РК ФИО10 06.03.2017 года, подтверждается верное написание имени истца как «Музафаров Фазыл».

Согласно справки, выданной Администрацией Зоркинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым за исх.№148 от 07.02.2017 года, совместно с умершим Музафаровым Фазилом по день смерти 16.04.2015 года никто не был зарегистрирован.

Согласно акта обследования материально-бытовых условий семьи за исх.№65 от 20.01.2017 года, ФИО16 с марта 2012 года по день смерти проживал с сыном ФИО6 Куртнебе и совместно с его семьей по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования материально-бытовых условий семьи за исх.№64 от 20.02.2017 года следует, что после смерти ФИО16, его сын ФИО1 осуществлял оплату коммунальных платежей, производил уборку от карантинных растений и мусора приусадебного земельного участка домовладения принадлежавшего умершему ФИО16, что также подтверждается общей карточкой по лицевому счету №

<

***> по электроснабжению по адресу: 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о рождении следует, что ФИО4 (ответчик по делу) родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями записаны: отец ФИО1 и ФИО11 Бахтле.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что ФИО1, ФИО4 и ФИО4, являются сыновьями Музафарова Фазыла, а ответчик ФИО4 приходится внуком. ФИО16 проживал в своем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году ФИО16 умер. За два года до смерти, примерно в 2012 году сын забрал своего отца ФИО16 по месту своего жительства по адресу: Республика Крым 

<

адрес>. Сын обеспечивал надлежащий уход за отцом, приобретал необходимые медикаменты, перенес личные вещи и частично предметы мебели из дома наследодателя к себе в целях их сохранения. Кроме этого принимал участие в организации похорон, установил памятник. Спустя 2 месяца после смерти ФИО16 дом расположенный на 

<

адрес> №№ истец сдал в аренду женщине с ребенком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО1 является ее соседом, ФИО16 жил в своем доме, позже ФИО1 забрал отца к себе, так как его отец был болен. ФИО1 ухаживал за отцом в течении 2 лет. В 2015 году ФИО16 умер. После смерти ФИО16 дом расположенный по адресу: 

<

адрес> №№ сын наследодателя ФИО1 сдал квартирантам. Более того ей известно, что истец оплачивал и оплачивает в настоящее время из своих средств расходы на содержание наследственного имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что ФИО16 приходится ей дедушкой мужа. При жизни его звали Фазыл, и в паспорте гражданина Украины данные были указаны верно. После смерти дедушки при оформлении записи о смерти в паспорте РФ на имя Музафарова Фазыла была выявлена описка, а именно указанно Фазил на русскоязычной странице паспорта вместо верного Фазыл. Дедушка проживал в своем доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №№. В 2015 году ФИО16 умер, а последние 2 года ФИО16 проживал у свекра ФИО1, который обеспечивал надлежащий уход своему отцу, перенес к себе в дом вещи отца. После его смерти принимал участие в организации похорон. После смерти дедушки истец впустил в дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, №№ квартирантку с дочерью. 

Выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя истца, изучив в совокупности предоставленные суду доказательства, в том числе выслушав пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 представлены доказательства родственных отношений истца с наследодателем Музафаровым Фазилом и данный факт родственных отношений нашел подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что истец, будучи наследником ФИО16 по закону первой очереди, в течении срока принятия наследства установленного статьей 1154 ГК РФ, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в связи с чем исковые требования истца о признании лица, принявшим наследство, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о признании права собственности на жилой дом, после смерти наследодателя, суд выслушав пояснения истца, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО3 и ФИО4, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Что касается применения для данного спора норм материального права, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае следует руководствоваться нормами материального права, действующего на момент возникновения данных правоотношений по приобретению права собственности на домовладение, а именно требований законодательства Украины, в том числе нормами материального права, касающегося способа защиты нарушенного права, исходя из следующего.

В соответствии со ст.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений. 

Из материалов дела усматривается, что 29.01.1991 года между ФИО15 и ФИО16, заключен договор купли - продажи жилого дома с надворными строениями №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный договор купли - продажи жилого дома удостоверен заместителем председателя Зоркинского сельского Совета народных депутатов Нижнегорского района, Крымской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №14.

15.02.2017 года председателем Зоркинского сельского совета главой администрации Зоркинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым выдан дубликат договора купли-продажи дома и зарегистрирован в реестре № 08.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли - продажи жилого дома законодательством Украины, указанный договор подлежал регистрации в исполнительном комитете Зоркинского сельского Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

В судебном заседании установлено, что регистрация в органах БТИ указанного договора наследодателем произведена не была.

На день совершения сделки купли - продажи дома 21.01.1997 года действовал Гражданский кодекс УССР (1963 года), и в соответствии с требованиями ст.227 указанного Кодекса, договор купли - продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверенным, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли - продажи жилого дома подлежал регистрации в органах БТИ.

То есть, обязательное нотариальное удостоверение договора купли - продажи дома между сторонами было предусмотрено законом, как и обязательной была его регистрация в органах БТИ.

Так, обращаясь в суд с иском истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на дом, в связи с чем, что касается способа защиты прав истца, суд считает необходимым указать на следующее.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.12 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» от 23.04.91 N 2 (в ред. постановления Пленума ВС РФ от 21.12.93) «под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства».

Из сообщения нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО7 от 24 января 2018 года следует, что 18 апреля 2017 года по почте поступило заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство от сына умершего ФИО16- ФИО1. Наследственное имущество состоит из жилого дома с надворными (хозяйственными) строениями расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

адрес> 

Таким образом, изложенное, свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилой дом в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

Поскольку договор купли - продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец как наследник первой очереди после смерти наследодателя в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается сообщением нотариуса Нижнегорского районного нотариального округа ФИО7 от 03.05.2017 года об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный объект недвижимости в связи с пропуском срока для подачи заявления о принятии наследства.

В соответствии с п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества лицу, получившему его на основании договора купли - продажи.

Анализируя договор купли-продажи от 29 января 1991 года, суд приходит к выводу, что договор совершен между ФИО15 и ФИО16 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариально, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается п.3 указанного договора, согласно которого оплата произведена наличными после подписания договора в полном объеме и продавец не имеет к покупателю, каких либо претензий финансового характера относительно расчетов по договору. ФИО16 делал капитальный ремонт и проживал в данном жилом доме, использовал дом по назначению, что подтверждается соответствующими записями в похозяйственной книге. 

Истец является наследником по закону после смерти наследодателя ФИО16. В связи с тем, что судом установлено принятие наследства истцом после смерти наследодателя, регистрация в БТИ права собственности за предыдущим собственником и отсутствие регистрации в БТИ права собственности на спорное имущество за наследодателем, исключает возможность выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом, ввиду чего суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сделка фактически исполнена сторонами, каких либо доказательств обратного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено и судом не установлено как и не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование жилым домом. Договор купли-продажи от 29 января 1991 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом ФИО15 при жизни также оспорен не был. 

На основании изложенного, судом установлено, что сделка между сторонами по договору купли-продажи жилого дома от 21 января 1991 года имела место, существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст.ст.549,554-556 ГК РФ) соблюдены, она заключена в надлежащей форме, фактически исполнена и сторонами не оспорена, в связи с чем считается действительной.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом жилого дома в собственность для проживания. Фактически наследодатель при жизни купил жилой дом и вступил во владение имуществом. При этом суд учитывает, что при жизни право владения ФИО16 данным жилым домом никем не оспаривалось и не оспаривается. При жизни наследодатель открыто владел спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право наследника на признание за ним права собственности на данный жилой дом. 

Таким образом, учитывая положения ст.12 ГК РФ, суд считает, доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования в части признания за ним права собственности, в связи с чем, права ФИО1 подлежат защите путем признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

адрес> №№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Установить юридический факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Гор.

<

адрес> УЗ.ССР является сыном ФИО16, умершего 16 апреля 2015 года.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО16, умершего 16 апреля 2015 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым после смерти отца, ФИО16, умершего 16 апреля 2015 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: