Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-1043/2017 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Беззаметновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения и жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения и жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что он является собственником кв.№ общей площадью 25.4 кв.м. по 

<

адрес>. К указанной квартире был возведен деревянный (некапитальный) пристрой общей площадью 20.3 кв.м., за который он платил за его содержание и капитальный ремонт. В период с 2000г. до 2013г., на месте данного старого пристроя он возвел капитальный пристрой к своей квартире, в результате чего площадь его квартиры увеличилась и составляет 82 кв.м., а площадь всего жилого многоквартирного дома - 271.1 кв.м. Поскольку пристрой возведен самовольно без получения необходимого разрешения, он не может произвести госрегистрацию нового объекта. Просит сохранить квартиру общей площадью 82 кв.м. и многоквартирный жилой дом общей площадью 271.1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде и признать за ним право собственности на данную квартиру.

Определением Арзамасского городского суда от 18.05.2017г. к участию по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Арзамасского городского суда от 15.06.2017г. к участию по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 и родители несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО10 и ФИО11

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.29 ЖК РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Дом № по 

<

адрес> является многоквартирным и состоит из 5 квартир, что подтверждается техническим паспортом, составленным АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» 15.02.2017г. и инвентаризационным планом от февраля 2017г.

ФИО1 является собственником кв.№ общей площадью 25.4 кв.м., жилой - 15.4 кв.м. в д.№ по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи квартиры от 11.03.1997г. (право собственности записано в реестровую книгу БТИ за №16, стр.122; согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2017г. право собственности на квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО). 

Собственниками кв.№ общей площадью 43.2 кв.м. в д.№ по 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 10.04.2013г. и свидетельством о госрегистрации права от 27.04.2013г.

Собственником кв.№ общей площадью 46.2 кв.м. в д.№ по 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 23.05.2005г.

Собственником кв.№ общей площадью 38.3 кв.м. в д.№ по ул. Чехова г. Арзамаса является ФИО4, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 24.12.2009г.

Собственниками кв.№ общей площадью 54.6 кв.м. в д.№ по 

<

адрес> являются ФИО5 и ФИО9, 

<

дата> года рождения (его родители согласно свидетельству о рождении от 25.09.2006г. - ФИО10 и ФИО11)., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 09.12.2008г.

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца, в 2000г.- 2013г. истец, с целью улучшения своих жилищных условий, снес старый деревянный пристрой к кв.№ и на его месте возвел новый кирпичный общей площадью 56.1 кв.м. и выполнил внутреннее переоборудование квартиры (в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 0.5 кв.м.), в результате чего общая площадь квартиры составляет 82 кв.м., жилая - 43.8 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом, составленным АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 15.02.2017г.

Для возведения пристроя и выполнения переоборудования квартиры, истцом не получены разрешения от местных органов власти.

Однако, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Артехпроект 04.03.2017г., реконструкция и переоборудование квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 2003-10-01 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция и переоборудование квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации данной квартиры в жилом доме не создана угроза жизни и здоровью людей. 

В связи с возведением истцом пристроя к квартире и выполнением внутреннего переоборудования квартиры, общая площадь всего дома составляет 271.1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 15.02.2017г. и инвентаризационным планом от февраля 2017г. (82 кв.м. + 43.2 кв.м. + 46.2 кв.м. + 38.3 кв.м. + 54.6 кв.м. + 6.8 кв.м. (коридор).

Возражений от ответчика и третьих лиц относительно исковых требований ФИО1 не поступило.

Требований от ответчика или третьих лиц о сносе вышеуказанного пристроя и понуждении истца к приведению жилого помещения в первоначальное состояние не поступило.

При изложенных обстоятельствах, судья находит сохранить кв.№ в д.№ по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 82 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на кв.№ общей площадью 82 кв.м., расположенную в д.№ по 

<

адрес>; сохранить д.№ по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 271.1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить кв.№ в д.№ по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 82 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 25.02.2005г. право собственности на кв.№ общей площадью 82 кв.м., расположенную в д.№ по 

<

адрес>.

Сохранить д.№ по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, а именно общей площадью 271.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

*** 

*** 

***

***