дело №2-1367/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Деминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, адвоката АК г. Буденновска Таняриковой Л.В., представившей удостоверение №1567 и ордер № Н 075480 от 15.10.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 декабря 2017 года. В домовладении она проживает с момента приобретения домовладения, то есть с 2017 года. В домовладении прописаны прежние собственники, которые с момента приобретения истцом домовладения, то есть, с 1 декабря 2017 года, в домовладении фактически не проживали и не проживают по настоящее время, оплату за коммунальные услуги с 2017 года по настоящее время не вносили и не вносят. Данный факт также подтвержден справкой главы МО Стародубского сельсовета от 18.07.2018 года №621. Место жительства ответчиков истцу неизвестно. Истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом количества прописанных в домовладении лиц. Являясь собственником домовладения, истец не может в полном объеме реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за прописки в данном домовладении ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив, что 1 декабря 2017 года она приобрела домовладение № по 

<

адрес> у ФИО8. Когда оформляли документы на дом, ответчики не снялись с регистрационного учета. Позже Омарова родила ребенка и при встрече пояснила, что выписываться из домовладения не будет, поскольку ей удобно получать детские пособия в Буденновском районе. Она оплачивает коммунальные услуги, в частности, вывоз мусора по 83 рубля за каждого прописанного в домовладении человека, что затруднительно для нее при зарплате в 8500 рублей.

Представитель ответчиков адвокат Танярикова Л.В. разрешение исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, представитель отдела МВД РФ по Буденновскому району Ставропольского края, представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Буденновского муниципального района в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

По правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Истец ФИО1 и представитель ответчиков ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, адвокат Танярикова Л.В. полагали возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 1 декабря 2017 года является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, приобретенного у ФИО8 и ФИО10, действующих также от имени своих несовершеннолетних детей (л.д. 16-18).

В пункте 3.4 договора указано о том, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 30 декабря 2017 года (л.д.17). 

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, представлены сведения о правообладателе недвижимого имущества, которым является ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от 1 декабря 2017 года (л.д.10-15).

Со 2 мая 2017 года в домовладении зарегистрированы ответчики ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, о чем свидетельствуют отметки о регистрации в домовой книге (л.д.19-22).

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 являются членами семьи истца ФИО1, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора, истец с ответчиками не заключала.

Как установлено в судебном заседании из показаний истца ФИО1, регистрация ответчиков ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении препятствует реализовать свои права собственника, она вынуждена оплачивать излишние коммунальные услуги за регистрацию ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении. 

Кроме того, ответчиками нарушен п. 3.4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного сторонами 1 декабря 2017 года, предусматривающий их обязанность в срок до 30 декабря 2017 года сняться с регистрационного учета. 

При таких установленных судом обстоятельствах и исследованных доказательствах, заявленные требования истца ФИО1 о прекращении права пользования ответчиками ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 домовладением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются законными и обоснованными.

Ввиду того, что право пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу о прекращении ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 права пользования указанным выше домовладением. 

Руководствуясь ст.ст. 20,209,292,304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением, домовладением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, начиная с 3 ноября 2018 года. 

Судья

Никитина М.В.