Дело № 2-686/2025

89RS0001-01-2025-000472-41

Мотивированное 

решение

 

составлено 13.11.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,

при секретаре Дейбус А.А., 

с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., 

представителей истцов, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" к ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости,

установил:

администрация г. Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит:

- изъять у ФИО5 принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности ФИО5 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №

- установить, что решение суда с даты вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5, а также прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №

- установить сумму возмещения в размере 5 973 000 рублей, в том числе 242000 рублей – убытки, которые может понести собственник в связи с изъятием недвижимого имущества, за изымаемые у ФИО5 объекты недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №

- обязать ФИО5 в течение 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда представить в адрес некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" платежные реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество;

- обязать предоставить некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный ФИО5 Обязательства некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа";

- в случае отказа ФИО5 предоставить платежные реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество более 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся фондом на депозит нотариуса;

- возложить на ФИО5 обязанность освободить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней с момента получения возмещения и передать его департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, с участием ГКУ "Дирекция капитального строительства и инвестиций ЯНАО" по акту приема передачи с фиксацией показаний приборов учета;

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по спорному помещению;

- взыскать с ФИО5 в пользу некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 905 рублей 50 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.03.2022 № 224-РП "О комплексном развитии территории жилой застройки в городе Салехарде, расположенной в границах планировочного квартала 01:15:01" (далее - Распоряжение № 224-РП), утвержден перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в г. Салехарде, расположенной в границах планировочного квартала 01:15:01, площадью 2,02 га, и соответствующей требованиям, предусмотренным ч. 2, 3 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома.

Земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, включен в приложение № к Распоряжению №-РП (п. 10), с располагающимся на нем многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, который включен в приложение № к Распоряжению №-РП (п. 10). Кроме того, многоквартирный 

<

адрес> по ул. Республики распоряжением администрации МО г. Салехард от 20.10.2021 №-р "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5 

Приказом Департамента имущественных отношений ЯНАО от 27.06.2023 № "Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа" объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд автономного округа.

03.07.2023 письмом № Департамента ответчику направлено решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных нужд.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения (квартира по адресу: ул. Республики, 

<

адрес>) и величина убытков, которые может понести собственник изъятием жилого помещения, определены на основании отчета от 17.04.2024 № об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и составляет 5 973 000 рублей.

17.10.2024 ответчику направлено письмо с приложением проекта соглашения (РПО №), которое получено адресатом 21.10.2024 для ознакомления и подписания. Одновременно с направлением проекта соглашения Фонд в сопроводительном письме разъяснил ответчику, что готов рассмотреть предоставление, взамен освобождаемого жилого помещения, другое жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, без доплаты, общей площадью 43,30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Обдорский, 

<

адрес>. Ответчик выразил несогласие с вышеуказанным предложением. При подаче искового заявления Фондом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 905 рублей 50 копеек. Поскольку с ответчиком не было заключено соглашение, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представители истца Департамента имущественных отношений ЯНАО ФИО6, ФИО7, представитель истца НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" ФИО8 на удовлетворении требований иска настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили установить сумму возмещения в размере 6 123 839 руб., а также убытки – 509 532 руб., указанные в заключении эксперта ООО "ЦН ЭКСПО "АРУС" от 15.09.2025 ФИО10

Ответчик ФИО5, его представитель адвокат Перемитин К.Н. в судебном заседании в целом не возражали против заявленных требований, но просили установить сумму возмещения в размере 9 377 712 руб., а также убытки – 447 712 руб. определенные заключением эксперта ООО "Бизнес-аудит" от 19.05.2025 № ФИО12

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, третье лицо ГКУ "Дирекция капитального строительства и инвестиций ЯНАО" извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований иска и определении выкупной стоимости в соответствии с выводами эксперта ООО "Бизнес-аудит" как соответствующее требованиям закона и ценам на недвижимое имущество в регионе.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> (т. 1, л.д. 65-66).

Распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.03.2022 №-РП "О комплексном развитии территории жилой застройки в городе Салехарде, расположенной в границах планировочного квартала 01:15:01" (далее - Распоряжение №-РП), утвержден перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в г. Салехарде, расположенной в границах планировочного квартала 01:15:01, площадью 2,02 га, и соответствующей требованиям, предусмотренным ч. 2, 3 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, включен в приложение № к Распоряжению №-РП (п. 10), с располагающимся на нем многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, который включен в приложение № к Распоряжению №-РП (п. 10) (т. 1, л.д. 81-87). 

Распоряжением администрации МО г. Салехард от 20.10.2021 №-р "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" многоквартирный 

<

адрес> по ул. Республики признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 78-79). 

Осуществление изъятия земельных участков для государственных нужд ЯНАО является государственными полномочиями департамента имущественных отношений ЯНАО, согласно пп. 2.1.54 п. 2.1 Положения о департаменте, утвержденного Постановлением Правительства ЯНАО от 23.04.2013 №-П.

Пунктом 3 распоряжения определены юридические лица, обеспечивающие реализацию решения о комплексном развитии территории:

- НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" 

- ГКУ "Дирекция капитального строительства и инвестиций ЯНАО" (дирекция).

С целью реализации решения о комплексном развитии территории, в соответствии со ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации фонд обратился с ходатайством к департаменту об изъятии земельных участков, находящихся в границах комплексного развития территории, и иных объектов недвижимости для государственных нужд. (т. 1, л.д. 21-22).

На основании приказа Департамента имущественных отношений ЯНАО от 27.06.2023 № "Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа" объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, подлежит изъятию для государственных нужд автономного округа (т. 1, л.д. 23-26).

03.07.2023 письмом № Департамента ответчику направлено решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных нужд (т. 1, л.д. 27).

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения (квартира по адресу: ул. Республики, 

<

адрес>) и величина убытков, которые может понести собственник изъятием жилого помещения, определены на основании отчета от 17.04.2024 № об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости и составляет 5 973 000 рублей (т. 1, л.д. 37-62).

17.10.2024 ответчику направлено письмо с приложением проекта соглашения (РПО №), которое получено адресатом 21.10.2024 для ознакомления и подписания. Одновременно с направлением проекта соглашения Фонд в сопроводительном письме разъяснил ответчику, что готов рассмотреть предоставление, взамен освобождаемого жилого помещения, другое жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру, без доплаты, общей площадью 43,30 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Обдорский, 

<

адрес>. Ответчик в письменном виде выразил несогласие с вышеуказанным предложением (т. 1, л.д. 86-93). 

На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными проектами планировки территории.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. 

Частью 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

На основании ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. 279 - 283 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, ч. 10 - 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из положений ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле, исходя из норм ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения и земельного участка у собственника, органом государственной власти, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, более конкретизированных в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, полностью соблюдены.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации. 

Согласно положений п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Согласно положений ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. 

Согласно п. 1 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положений п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Как следует из представленного истцом отчета от 17.04.2024 40/1-24 частнопрактикующего оценщика ФИО13, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости 5 973 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением суда от 14.03.2025 назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО "Бизнес-Аудит" от 19.05.2025 № рыночная стоимость объекта экспертизы – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, площадью 53,8 кв.м., включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру площади квартиры с кадастровым номером №, составляет 8 930 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, - 447 712 рублей (т. 2, л.д. 5-54).

При оценке доказательств, устанавливающих рыночную стоимость недвижимого имущества, подлежащего изъятию, суд берет за основу заключение эксперта ООО "Бизнес-Аудит" от 19.05.2025 №, поскольку данное доказательство соответствует требованиям действующего законодательства, приведенная оценка содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, в нем даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, приведены расчеты, соответствующие реальной рыночной цене изымаемых объектов недвижимости, установлены все имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, в сравнении с отчетом частнопрактикующего оценщика ФИО13 от 

<

дата> № (т. 1, л.д. 37-70), с момента составления которого прошло более полутора лет и он не может быть принят во внимание при определении выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости, поскольку указанные в нем расчеты утратили свою актуальность на момент рассмотрения дела.

Не доверять выводам эксперта ООО "Бизнес-Аудит" у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы. Экспертиза назначалась непосредственно судом и ее производство поручалось выбранному им эксперту. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, составленное экспертом заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертом проведено исследование рынка недвижимости, обосновано выбраны объекты-аналоги, подходы и, применяемые в их рамках, методы оценки. Применяемые в процессе оценки, корректировки проведены обосновано по наиболее существенным ценообразующим факторам. Расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными.

При этом на представленные административным истцом возражения и рецензию ООО "Абсолют-эксперт" (т. 2, л.д. 70-99) эксперт дал развернутые и полные пояснения, письменный текст которых приобщен к материалам дела. Данные пояснения эксперта, которым суд доверяет, по причинам изложенным выше, полностью опровергают доводы административного истца о несоответствии заключения судебной оценочной экспертизы ООО "Бизнес-Аудит" требованиям законодательства.

Вместе с тем, суд не принимает за основу заключение эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус" от 15.09.2025, составленное на основании определения суда от 24.06.2025 (т. 2, 103-105, т. 3, л.д. 6-120), по следующим основаниям.

Подготовленное оценщиком ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус" заключение от 15.09.2025 не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Определенная оценщиком в отчете рыночная стоимость объекта капитального строительства и земельного участка не подтверждается. Рыночная стоимость по состоянию на 15.09.2025 определена экспертом для объекта недвижимости, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельного участка под многоквартирным домом, в размере 6 123 839 рублей, для убытков – 509 532 рублей.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность, содержащихся в нем, выводов.

Установленная экспертом ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус" стоимость объекта недвижимости в размере 6 123 839 рублей всего лишь на 150 839 рублей превышает стоимость этого же объекта, установленную отчетом частнопрактикующего оценщика ФИО13 от 17.04.2024 №, признанным судом не актуальным на момент рассмотрения дела. Также суд отмечает, что в заключении эксперта ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус" при использовании в качестве аналогов квартир в аварийных МКД или в МКД, планируемых к сносу, с целью расчета размера возмещения за изымаемое жилье, расположенное в аварийных МКД, в итоге получен результат, отражающий вынужденность продажи и не отражающий условия рыночной сделки. В лучшем случае собственник изымаемого аварийного жилья сможет приобрести такое же аварийное жилье в аварийных МКД или МКД, планируемых к сносу. Данное обстоятельство не свидетельствует о возможности собственника приобрести равноценное изымаемому жилое помещение, поскольку все деревянные дома с 2016 года из региональной программы капитального ремонта в ЯНАО исключены. Приобретение собственником в этом же населенном пункте аналогичного жилого помещения в деревянном доме нельзя признать равнозначным возмещением. На стр. 12 данного заключения эксперта верно указано, что выкупная цена аварийного жилого помещения не может определяться в его реальном неудовлетворительном состоянии с учетом аварийности данного жилого помещения. Поскольку дом признан непригодным для проживания. То определение выкупной цены жилого помещения, как рыночной цены, с учетом аварийности жилого помещения, влечет нарушение принципа обеспечения жилищных прав гражданина и принципа равноценного возмещения за изымаемое имущество. При этом эксперт в качестве аналогов принимает жилые помещения, которые расположены либо в аварийных домах либо в домах, которые планируются к признанию аварийными. В связи с этим выполненный экспертом расчет и полученный результат суд признает несоответствующим действительной рыночной стоимости на момент рассмотрения дела.

Выводы о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, земельного участка, убытков, содержащиеся в заключении об оценке рыночной стоимости от 15.09.2025, подготовленном экспертом ООО "Центр независимой экспертизы и оценки "Арус", опровергаются заключением проведенной судебной экспертизы ООО "Бизнес-Аудит" от 19.05.2025 №.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной оценочной экспертизы ООО "Бизнес-Аудит" от 19.05.2025 № и установить сумму возмещения в размере 9 377 712 рублей, в том числе 447712 рублей – убытки, которые может понести собственник в связи с изъятием недвижимого имущества, за изымаемые у ФИО5 объекты недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на ответчика обязанность предоставить в НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности на изымаемые у ответчика объекты недвижимости подлежат прекращению, после выплаты им возмещения, с признанием права государственной собственности на указанное имущество, а право собственности на указанные объекты недвижимости может возникнуть у автономного округа на основании настоящего решения после возмещения ответчику выкупной цены, установленной решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая, что право собственности на изымаемое путем выкупа жилое помещение и землю, подлежит прекращению с момента выплаты возмещения ответчику, то ответчик утрачивают право пользования им, а проживающие в квартире ответчики обязаны его освободить, принятое решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 32 905 рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в пользу данного истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером 89:08:010302:351, включая земельный участок с кадастровым номером 89:08:010302:543, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №

Решение суда с даты вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5, а также прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.

Установить сумму возмещения в размере 9 377 712 рублей, в том числе 447712 рублей – убытки, которые может понести собственник в связи с изъятием недвижимого имущества, за изымаемые у ФИО5 объекты недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером № включая земельный участок с кадастровым номером № пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №

Обязать ФИО5 в течение 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда представить в адрес некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства 

<

адрес>" платежные реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество.

Предоставить некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный ФИО5. Обязательства некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа".

В случае отказа ФИО5 предоставить платежные реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое имущество более 3 дней с даты вступления в законную силу решения суда денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся фондом на депозит нотариуса.

Возложить на ФИО5 обязанность освободить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, ул. Республики, 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с кадастровым номером №, включая земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней с момента получения возмещения и передать его департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа, с участием ГКУ "Дирекция капитального строительства и инвестиций ЯНАО" по акту приема передачи с фиксацией показаний приборов учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по спорному помещению.

Взыскать с ФИО5, паспорт №, в пользу некоммерческой организации "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 905 рублей 50 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий Н.В. Коблов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>