Дело № 2-513/2025

УИД: 26RS0030-01-2025-000176-94 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В., 

с участием:

истца ФИО2,

третьего лица ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: помещение, с кадастровым номером 26:29:030131:154, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью - 61.5кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>; номер тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости: №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцом» ОП МХП «САДОВОЕ» и «Покупателем» ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., по адресу 

<

адрес>. По условиям указанного договора: Продажная цена установлена оценочной комиссией ОП МХП «САДОВОЕ» по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателем уплачивается 50% балансовой стоимости, что составляет 11997 руб.38 коп. /Одиннадцать тысяч девятьсот девяносто семь рублей тридцать восемь копеек/. При заключении договора Покупателем уплачивается 10% продажной цены ? части дома, что составляет 1199 руб.74 коп., которые внесены в кассу предприятия, приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма в размере 10797руб.64коп./Десять тысяч семьсот девяносто семь/уплачивается в рассрочку в течение 3-х лет равными частями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ». Данный договор составлен в 3-х экземплярах, по одному выдавался участникам сделки и один экземпляр остался в делах Суворовской сельской Администрации. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлялся одновременно с обязательством выплачивать до ДД.ММ.ГГГГ по 299 руб.93коп. /двести девяносто девять ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Им в кассу предприятия ДД.ММ.ГГГГ было внесено 2560 рублей, что указано в п. 2 указанного договора со ссылкой на квитанцию к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ОП МХП «САДОВОЕ» был составлен Акт №, в соответствии с которым было произведено обследование ? части жилого дома по 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. Комиссией в акте указана балансовая стоимость 23944 руб., с указанием, что дом находится в хорошем состоянии, цель составления акта: с целью продажи ? части жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он с супругой фактически проживает в приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? части жилого дома по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, кроме того, он зарегистрирован в указанной недвижимости.

На протяжении нескольких месяцев он ежемесячно выполнял взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и полностью уплатил стоимость квартиры, однако, не сохранил чеки, подтверждающие оплату. 

В конце 2023 года возникла необходимость в заключении новых договоров с райгазом на поставку газа. Предоставляя документы на квартиру, он узнал об отсутствии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на квартиру за ним.

В ноябре 2023 года им через МФЦ в Управление Росреестра по 

<

адрес> было подано заявление о регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № на основании имеющегося у него Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного управляющей делами Суворовской сельской 

<

адрес>. 

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации прав за № №, в котором сказано, что в представленных документах штампы регистрирующих органов отсутствуют, справка БТИ, подтверждающая регистрацию отсутствует. По сведениям ЕГРП на указанный объект недвижимости право продавца зарегистрировано не было.

Им предпринимались попытки получить информацию из ГУП 

<

адрес> «

<

адрес>имущество» о регистрации права собственности на указанный объект (подтверждается копией справки БТИ от 18.04.2024г.). По полученным данным из ГУП 

<

адрес> «

<

адрес>имущество» регистрация права собственности на указанный объект недвижимости предприятием технической инвентаризации до 1999 года не проводилась.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он фактически проживает и зарегистрирован в приобретенной по договору купли-продажи недвижимости, открыто, непрерывно пользуюсь указанной квартирой на протяжении более 30 лет.

ОП МХП «САДОВОЕ» было реорганизовано в ТОО «САДОВОЕ», которое было ликвидировано по решению суда в 2005году (подтверждается копией Выписки из ЕГРЮЛ ТОО «САДОВОЕ» от 08.05.2024г.).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>-а, фактически состоит из 4 квартир:

Квартиры 1- принадлежащей ФИО10

Квартиры 2 - принадлежащей ФИО4

Квартиры 3 - принадлежащей ФИО12

Квартиры 4 - в которой он проживает и зарегистрирован.

Он фактически владеет и пользуется объектом недвижимого имущества: помещением с кадастровым номером 26:29:030131:154, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, местоположение: 

<

адрес>, площадью - 61.5 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>; номер тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, кадастровые номера иных объектов недвижимости. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-116177781 данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости: №.

Права собственности на 

<

адрес>, № и № на жилой дом по адресу: 

<

адрес>-а, зарегистрированы за указанными выше правообладателями, которые указаны в качестве третьих лиц. Квартира, в которой он проживает с супругой, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № с указанием назначения: жилое, наименование: 

<

адрес>.

Им ДД.ММ.ГГГГ в управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа было подано заявление с просьбой сообщить, состоит ли в реестре муниципальной собственности объект недвижимости: помещение, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, местоположение: 

<

адрес>, площадью - 61,5 кв.м. жилой площадью - 43,4 кв.м. (ранее 61,2 кв.м., жилой площадью – 39 кв.м.), назначение: жилое помещение, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №. Им получен ответ из управления администрации Предгорного муниципального округа, о том, что квартира не состоит в реестре муниципальной собственности.

БТИ СтавКрайИмущество по его заявлению выдало Справку о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, наименование: квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью - 61,5 кв.м., жилой площадью - 43,4 кв.м., с указанием отсутствия сведений о правовой регистрации.

Он длительное время проживает в указанной квартире, более 15 лет, открыто пользуется ей как своей собственностью (то есть ни от кого не скрывает своё проживание в ней), несет бремя содержания квартиры: оплачивает коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ), производит ремонт. Факт этих действий подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг и чеками об оплате, проведение ремонта доказывают чеки на покупку стройматериалов.

Прежний собственник квартиры - это объединение «Садовое» (ИНН 

<

***>), которое ликвидировано по решению (Определению) Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2005 года. Права иных лиц на указанное недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО13

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

Ответчик – администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Представитель администрации ФИО5, действующая по доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просила рассмотреть спор в соответствии с действующим законодательством, регулирующим спорные правоотношения. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что считаю требования ФИО2 законными и обоснованными. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель третьего лица ФИО6, действующая по доверенности, представила в суд письменный отзыв на иск, просила принять решение в соответствии с требованиями законодательства, в отсутствие представителя Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что с 1986 года он работал в ОП МХП «Садовое» слесарем, затем механиком 8 бригады. В 1991 году ему предоставили квартиру, ордер на вселение или иные документы на квартиру не выдавали. В 1992 году был заключен договор купли-продажи квартиры. В квартире зарегистрированы он и супруга ФИО13

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 суду пояснила, что состоит в браке с ФИО14 с 1983 года. Она зарегистрирована в квартире, предоставленной супругу по месту работы, с 1991 года. Не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО2

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. (пункт 1) Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. (пункт 2) Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. (пункт 3) Права всех собственников защищаются равным образом. (пункт 4)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

При этом, как установлено в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости включает в себя следующие объекты недвижимости:

- объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано за ФИО10;

- объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира трехкомнатная; право собственности зарегистрировано за ФИО11, ФИО7, ФИО8;

- объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: трехкомнатная квартира; право собственности зарегистрировано за ФИО12;

- объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>; сведения о правообладателе отсутствуют. 

При этом, в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и его супруга ФИО13, что подтверждается соответствующими отметками в их паспортах.

Как следует из доводов ФИО2, указанное жилое помещение было предоставлено ему в 1991 году, как работнику ОП МХП «Садовое», а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ему в собственность.

Доводы истца о правомерном вселении в указанное жилое помещение стороной ответчика не оспорены. Ссылка истца на приобретение жилого помещения в собственность объективно подтверждается представленным в дело договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец ОП МХП «САДОВОЕ» продал, а покупатель ФИО2 купил ? часть жилого дома, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункты 1 и 3 статьи 154 ГК РФ). 

Договор зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент его заключения, в Суворовской сельской администрации (реестр №), о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре, удостоверенная подписью управляющего делами и заверенная печатью администрации. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Суд отмечает, что в соответствии с частью 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Аналогичные по сути положения содержались ранее в нормах главы 12 «Общая собственность» Гражданского кодекса РСФСР, действующего в период приобретения спорного объекта недвижимости. 

Между тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о передаче в собственность ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом. Из буквального смысла указанного договора следует, что ФИО2 в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 61.2 кв.м.. 

Таким образом, в собственность ФИО2 фактически была передана 

<

адрес>, которая, согласно имеющейся в деле технической документации, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом/выходом. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, наименование: 

<

адрес>.

Исходя из изложенного, суд считает установленным, что занимаемое ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус квартиры, расположенной в жилом доме с кадастровым номером 26:29:030131:118.

Как было указано ранее, ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с 1991 года, что подтверждается отметкой в его паспорте и записью в домовой книге. ФИО2 открыто владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается представленными в дело договорами и платежными документами. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:29:030131:154, в чем ему было отказано, поскольку право собственности продавца на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, в представленном на регистрацию договоре штампы регистрирующих органов отсутствуют.

Согласно справке ГУП СК «

<

адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, органами технической инвентаризации не проводилась.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ОП МХП «САДОВОЕ» (впоследствии реорганизованное в ТОО «САДОВОЕ») ликвидировано на основании решения Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на занимаемую им квартиру, в связи с чем, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов. 

Из справки Суворовского ТО по работе с населением управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивных документах (похозяйственных книгах) в период с 1991 года по 2020 год содержатся сведения о ФИО2 (как о главе хозяйства) в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Суворовского сельсовета 

<

адрес>, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Принимая во внимание, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано ни в органах технической регистрации, ни в органах государственной регистрации, при этом, ФИО2 на протяжении более 30 лет непрерывно и добросовестно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 61.5 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>; расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 61.5 кв.м., назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>; расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова