Дело №2-374/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И., 

при секретаре Перепчиной В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Зыкиной И.С., представителя ответчика ФИО1 по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Субботиной Л.Н., гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бастион» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бастион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; возложении обязанности по снятию с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указало, что решением Чебаркульского городского суда 

<

адрес> от --- с ФИО1 в пользу ООО «Нет долгов» взыскана задолженность по кредитному договору № от --- в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; а также обращено взыскание на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости имущества – 

<

данные изъяты> рублей. Определением Чебаркульского городского суда 

<

адрес> произведена замена взыскателя ООО «Нет долгов» на ООО «Бастион» в исполнительном производстве № от ---, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного для исполнения указанного решения суда. В связи с тем, что имущество должника, арестованное судебным приставом-исполнителем, в установленный законом срок реализовано не было, право собственности на спорную квартиру перешло к взыскателю ООО «Бастион». В спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который, несмотря на неоднократные требования истца, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается (л.д.2-4).

Представитель истца ООО «Бастион» в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.46, 50).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации по адресу: 

<

адрес>. Место его фактического нахождения неизвестно (л.д.36-37, 43, 44, 45, 47, 49).

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Чебаркульский» Челябинской области в суд не явился. Третье лицо извещено о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки своего представителя в суд не представило, в направленном в суд отзыве на исковое заявление указало, что снятие ответчика с регистрационного учета будет произведено при наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации (л.д.38).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат Субботина Л.Н.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Субботина Л.Н. по ордеру № от --- (л.д.51) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что ФИО1 не может быть выселен из спорной квартиры, поскольку данное жилое помещение является для него единственным местом жительства.

Заслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Субботиной Л.Н., исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора о частичном удовлетворении исковых требований, суд пришел к такому же выводу.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ (п.1 ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Пунктом 2 статьи 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 08 августа 2014 года, вступившим в законную силу 12 сентября 2014 года, по гражданскому делу №2-1037/2014 по иску ООО «Нет долгов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО1 в пользу ООО «Нет долгов» взыскана задолженность по кредитному договору № от 20 января 2011 года по состоянию на --- в общей сумме 

<

данные изъяты> в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>; также с ФИО1 в пользу ООО «Нет долгов» взысканы проценты за пользование непогашенной частью суммы основного долга по кредитному договору № от ---, составляющей на --- 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начиная с --- по день фактической уплаты суммы основного долга по кредитному договору; кроме того, обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта - 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации права собственности - 

<

данные изъяты>, дата государственной регистрации права собственности - ---, с определением способа реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости квартиры - 

<

данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета залога задолженности по кредитному договору № от --- по состоянию на --- в общей сумме 

<

данные изъяты>, судебных расходов на уплату государственной пошлины 

<

данные изъяты>, а также процентов за пользование непогашенной частью суммы основного долга по кредитному договору, составляющей на --- 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, в размере 

<

данные изъяты>% годовых, начиная с --- по день фактической уплаты суммы основного долга (л.д.7-10).

23 марта 2015 года судебным приставом-исполнителем Чебаркульского ГОСП вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Челябинской области трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, которое в свою очередь поручило принять заложенное имущество и провести торги специализированной организации – 

<

данные изъяты>». 

В связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися, взыскателем ООО «Нет долгов» подано заявление об оставлении за собой нереализованного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по цене на 25% ниже его первоначальной стоимости, которое на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чебаркульского ГОСП от 16 июля 2015 года и акта приема-передачи от 16 июля 2015 года передано ООО «Нет долгов».

Также судебным приставом-исполнителем Чебаркульского ГОСП вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) в пользу взыскателя ООО «Нет долгов» на спорную квартиру.

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 05 мая 2016 года произведена замена взыскателя ООО «Нет долгов» на правопреемника - ООО «Бастион» в правоотношении, установленном решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 08 августа 2014 года по гражданскому делу №2-1037/2014 по иску ООО «Нет долгов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Бастион».

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением о возбуждении исполнительного производства от --- (л.д.54); постановлением о передаче арестованного имущества на торги от --- (л.д.55); поручением на реализацию от --- (л.д.56); актом передачи арестованного имущества на торги от --- (л.д.57); постановлением о снижении цены имущества, преданного на реализацию на 15% от --- (л.д.58); протоколом по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от --- (л.д.59); актом возврата арестованного имущества с реализации от --- (л.д.60); предложением взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.61); ответами на предложение (л.д.62, 67); постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от --- (л.д.16, 63, 65); актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от --- (л.д.15, 66); постановлением о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от --- (л.д.64); определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 05 мая 2016 года (л.д.20-21); выпиской из ЕГРН от --- (л.д.28). 

Из справок № от --- и № от ---, выданной ООО «Альтернативком-1», следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> с --- зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1 (л.д.18, 49).

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Бастион» в части прекращения права пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и его выселении из указного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку спорная квартира заложена ФИО1 по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, решением суда на спорное недвижимое имущество обращено взыскание, право собственности на спорную квартиру перешло к ООО «Бастион», в связи с чем ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

Судом отклоняются доводы представителя ответчика ФИО1 – адвоката Субботиной Л.Н. о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры как единственного места жительства, поскольку указанное обстоятельство юридического значения для разрешения данного дела не имеет, т.к. договорной характер ипотеки, заключенной ФИО1, не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру и выселению из нее проживающих в ней лиц вне независимости от того, является данное жилое помещение единственным пригодным для постоянного проживания жилищем для залогодателя или не является.

Вместе с тем, требования ООО «Бастион» о возложении на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Чебаркульский» Челябинской области обязанности снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры суд полагает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ООО «Бастион» в нарушении положения ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих отказ отдела по вопросам миграции МО МВД России «Чебаркульский» Челябинской области исполнить указанное решение суда, а также доказательств, свидетельствующих о нарушений прав, свобод и законных интересов ООО «Бапстион» со стороны отдела по вопросам миграции МО МВД России «Чебаркульский» Челябинской области, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Бастион» надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бастион» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, --- года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обществу с ограниченной ответственностью «Бастион» в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности по снятию ФИО1 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: