РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А. при секретаре ФИО2 с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки и установление границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к ответчику Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Так же истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы указанных земельных участков в соответствии с действующим законодательство не установлены, то есть сведения кадастрового учёта о данных земельных участках не соответствуют установленным Законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером представлено описании границ земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием. 

Расхождение фактической площади земельного участка с площадью, сведения о который содержатся в ЕГРН составило 543 кв.м. в сторону увеличения.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что его фактическая площадь составляет 1029 кв.м., и превышает площадь по сведениям ЕГРН на 429кв.м. Исковые требования обоснованы положениями статей Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом, предоставил полномочия на представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1, по нотариальной доверенности в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, сто истец на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:755, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы указанных земельных участков в соответствии с действующим законодательство не установлены. 

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу положений ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017 г.) при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом превышение площади земельного участка по фактическому пользованию относительно площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером представлено описание границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0030212:755 в соответствии с фактическим землепользованием. 

Расхождение фактической площади земельного участка с площадью, сведения о который содержатся в ЕГРН составило 543 кв.м. в сторону увеличения.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030212:753 выявлено, что его фактическая площадь составляет 1029 кв.м., и превышает площадь по сведениям ЕГРН на 429кв.м.

Границы земельных участков истца определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков. 

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, отмечено, что в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (указанная норма утратила силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ).

В соответствии с утверждённым Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № ОТ ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области, размер для данных земельных участков минимальный 600 кв.м.(максимальный 2000 кв.м.)

В материалы гражданского дела представлены Акты согласования местоположения границ по указанным земельным участкам, границы смежных земельных истца согласованы со смежными землепользователями. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии право притязаний третьих лиц на земельный участок истца с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м. и земельный участок истца с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в установленных кадастровым инженером границах.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., в соответствии с нижеследующими координатами:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м., в соответствии с нижеследующими координатами:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Поскольку земельные участки находятся в садовом товариществе, границы согласованы со смежными землепользователями, суд считает, что земельные участки приобретённые истцом, ранее были выделены его правопредшественнику на основании актов органов местного самоуправления в таких же границах, и площадях 1143 кв.м. и 1043 кв.м. соответственно. 

Таким образом, требования законодательства о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков соблюдены.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых правовых норм, исковые требования истца о признании права собственности и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1143 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с нижеследующими координатами:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1043 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с нижеследующими координатами.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Зырянова