Дело № 2-2483/2021

25RS0029-01-2021-003264-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А., 

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (мать истцов), действующей за себя и несовершеннолетних ФИО7 ДД.ММ.ГГ г.р. (после вступления в брак фамилия изменена на ФИО8), ФИО5 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО9 (после вступления в брак фамилия изменена на ФИО4) и ответчиком ФИО6 был заключен договор мены, согласно которому произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО9 принадлежала на праве общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: XXXX. ФИО6 принадлежала на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: XXXX. Согласно п. 5 договора мены, после регистрации договора БТИ г.Уссурийска, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО9 становятся собственниками квартиры, расположенной по адресу: XXXX, а ФИО6 собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Договор мены от ДД.ММ.ГГ удостоверен нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО11, зарегистрирован в реестре за XXXX. После смерти ДД.ММ.ГГ ФИО1 (мать истцов), выяснилось, что квартира по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX значится в собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, р. XXXX, удостоверен 1 ГНК, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым XXXX (ответ КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, выписка из реестровой книги). Квартира, расположенная по адресу: XXXX зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ, р.XXXX, удостоверен нотариусом, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером XXXX (ответ КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ, выписка из реестровой книги). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ сведения в ЕГРН о правообладателе и о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ правообладателями объекта недвижимости, с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, являются ФИО12 и ФИО13 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым. ФИО1 была зарегистрирована по адресу: XXXX ДД.ММ.ГГ по день смерти ДД.ММ.ГГ, совместно с ней зарегистрированы ФИО14 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО2 г.р. (внук), что подтверждает информацией МКП «XXXX» УГО ДД.ММ.ГГXXXX. Поскольку сведения о переходе права по договору мены в установленном порядке не вносились, до настоящего времени правообладателем XXXX в г.Уссурийске значится ответчик, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ по 1/4 доли в праве каждому.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО15 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным выше. 

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, извещавшиеся о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО5 требования поддержал, ФИО6 с иском согласилась в полном объеме, указала, что в отношении спорной квартиры право притязаний не имеет.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, нормы приведены в редакции на момент заключения договора мены), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, определен п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, осуществляли бюро технической инвентаризации на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее по тексту Инструкция).

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 8 Инструкции, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 годов) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

Согласно пп. «а» п. 11 Инструкции, при ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке.

Согласно пунктами 13, 14 Инструкции, заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)Совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения. На основании решения исполкома рай(гор)Совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (приложение XXXX).

В соответствии с пунктом 17 Инструкции, данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)Советов депутатов трудящихся вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между сторонами договора мены квартир, в соответствии с которым в собственность истцов и их матери ФИО1 перешло жилое помещение по адресу: XXXX, а в собственность ответчика перешло жилое помещение по адресу: XXXX - подтверждаются документально нотариально удостоверенным договором мены от ДД.ММ.ГГ.

Договор мены никем не оспаривался, ответчик подтвердила совершение между сторонами данной сделки.

Согласно выпискам из реестровой книги (ответ КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ) квартира по адресу: XXXX значится в собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, р. XXXX, удостоверен 1 ГНК, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение реестровый XXXX.

Согласно выписке из реестровой книги (ответ КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ) квартира, расположенная по адресу: XXXX зарегистрирована на праве собственности за ФИО6 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ, р.XXXX, удостоверен нотариусом, о чем ДД.ММ.ГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение реестровый XXXX.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ сведения в ЕГРН о правообладателе и о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX отсутствует, что влечет нарушение законных прав и интересов истцов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ правообладателями объекта недвижимости, с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: XXXX, являются ФИО12 и ФИО13 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки истцы проживают в спорной квартире, зарегистрированы по адресу ее нахождения, несут бремя по содержанию указанного жилого помещения. 

ФИО1 умерла 18.11.2020г.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, право собственности истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, что позволяет суду признать за ними право общей долевой собственности на квартиру.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому на XXXX в г.Уссурийске Приморского края на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021г.