Дело № 2-1950/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года Судья Советского районного суда города Нижнего Новгорода Батырев Д.Ю., 

при секретаре Кобякове Н.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Каскад Риэлти» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Каскад Риэлти" о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО ООО «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве в размере 151136 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, 

Требования мотивированы тем, что «(дата) года между истцом с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (далее Ответчик), с другой стороны, был заключен договор №... об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ООО «Каскад Риэлти» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... ..., рядом с домами ... ( адрес строительный) передать в указанном ...-комнатную ...,проектной планировочной площадью 84,38 кв.м после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее (дата), т.е. не позднее сентября (дата) года. Срок передачи помещения 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, т.е. не позднее (дата).

(дата) года между истцом с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (далее Ответчик), с другой стороны, был заключен договор №... об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ООО «Каскад Риэлти» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... ..., рядом с домами 22 ( адрес строительный) передать в указанном доме нежилое помещение - автомобильная стоянка общей проектной планировочной площадью 1835,6 кв.м., расположенная на -1 этаже многоквартирного дома в размере 2/75 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует парковочным местам №..., расположенному в осях Г-Ж и 5-6 и №..., расположенному в осях В-Д и 5-6 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее (дата), т.е. не позднее сентября (дата) года. Срок передачи помещения 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, т.е. не позднее (дата).

В настоящее время застройщик не завершил строительство указного дома, уведомил письмо от (дата) об изменении срока ввода дома в эксплуатацию, а именного 2 квартал (дата).

Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства в указанный срок не исполнил. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик нарушил принятые на себя обязательства и обязан выплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Расчет неустойки по договору №... об участии в долевом строительстве с (дата) по (дата)(62 дня).

0,0775 (7,75%)/300*4330550*62=69360 рублей, 69360*2=138720 рублей.

Расчет неустойки по договору №... об участии в долевом строительстве с (дата) по (дата)(62 дня).

0,0775 (7,75%)/300*450000*62=7208 рублей, 7208*2=14416 рублей.

(дата) и (дата) истец направил претензию ООО «Каскад Риэлти» с требованием оплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. 

Просит взыскать с ООО «Каскад Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку в размере 153136 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

Представитель ответчика ООО «Каскад Риэлти» по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, в котором указала, что застройщик, со своей стороны, прилагал максимальные усилия для передачи Дольщику Объектов долевого строительства в рамках установленного ДДУ сроков.В июле (дата) года строительная готовность Многоквартирного жилого дома, состоящего из квартир, а также помещение общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой, строительство которого ведет Застройщик по адресу: ... ..., рядом с домом №... (адрес строительный) составляла 100%,строительные работыпо возведению объекта, в том числе по отделке фасада были закончены. 

(дата) ООО «Каскад Риэлти» получено Постановление Администрации г.Н.Новгорода №... от (дата) « О присвоении адресов земельному участку, объекту капитального строительства «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ..., рядом с домом №... в Советском районе г.Н.Новгорода», согласно которого Объекту присвоен адрес: Российская Федерация, нижегородская область, ... ...Б. 

Несмотря на высокую строительную готовность объекта, застройщик был вынужден, перенеси сроки ввода в эксплуатацию в виду отсутствия подключения к сетям теплоснабжения и водоснабжения, о чем внесены изменения в проектную документацию, которая размещена на официальном сайте застройщика. 

(дата) между застройщиком и ОАО «Теплоэнерго» был заключен договор №...-ПД о подключении к системе теплоснабжения, согласно которого ОАО «Теплоэнерго» в срок не более 18 месяцев с даты заключения договора обязалось выполнить комплекс мероприятий по подключению объекта к системе теплоснабжения (т.е. до (дата)). Однако к (дата) ОАО «Теплоэнерго» комплекс мероприятий по подключению объекта к системе теплоснабжения не был выполнен, в связи с чем застройщик был лишен возможности производить работы по устройству ливневой канализации и благоустройству. 

(дата) работы по строительству теплотрассы выполнены АО «Теплоэнерго» в полном объеме, объект подключен к системе теплоснабжения. 

Кроме того, перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию связан с долгосрочным согласованием со стороны ОАО «Нижегородскии водоканал» проекта Договора на реконструкцию объекта водопроводной линии, находящейся в муниципальной собственности и необходимого для согласования проекта наружных сетей водопровода и канализации Объекта. 

Застройщик неоднократно, с (дата) года, обращался в адрес ОАО «Нижегородский водоканал» с просьбой заключить договор на реконструкцию объекта водопроводной линии находящейся в муниципальной собственности. Таким образом, договор возмездного оказания услуг с ОАО «Нижегородский водоканал» был заключен только (дата), по причине длительной разработки проекта договора ОАО «Нижегородский водоканал». В настоящее время работы по реконструкции водопроводной линии на объекте выполнены в полном объеме.

Также доказательством добросовестности застройщика и стремления передачи дольщику объекта долевого строительства служат смотровые акты, подписываемые с каждым дольщиком. Смотровой акт был подписан истцом, и в нем были зафиксированы незначительные замечания к Объекту долевого строительства. Замечания, указанные в смотровом акте будут устранены Ответчиком в кротчайшие сроки.

Так же понимая всю ответственность перед дольщиками, ООО «Каскад Риэлти» максимально оперативно публиковало всю получаемую официальную документацию на официальном сайте (марка обезличена). сотрудники Застройщика в рамках телефонных переговоров предоставляли имеющуюся информацию, дольщикам приносились извинения, ежемесячно на сайте Застройщика опубликовывались фотографии, свидетельствующие о строительной готовности объекта, подтверждающие, что строительная готовность объекта составляет 100%.

Степень вины ответчика в виду небольшого нарушения срока передачи объекта долевого строительства, незначительна.В связи с чем, полагаем, что сумма компенсации морального вреда в несколько раз завышена и просит суд снизить размер компенсации морального вреда с учетом требования разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела.

В случае удовлетворения исковых требований, ООО «Каскад Риэлти» просит снизить размер неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с тем, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Также, ООО «Каскад Риэлти» просит снизить размер штрафа, предусмотренного Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с тем, что штрафные санкции является явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Каскад Риэлти» по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что «(дата) года между истцом, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №.... (л.д. 9-22).

В соответствии с условиями данного договора ООО «Каскад Риэлти» обязалось построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ..., рядом с домом №... в ... и передать истцу в указанном ...-комнатную ..., проектной планировочной площадью 84,38 кв.м. в срок не позднее 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода в эксплуатацию не позднее (дата).

Обязательства со стороны истца об оплате стоимости квартиры в размере 4330550 (четыре миллиона триста тридцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, исполнены в полном объеме (л.д. 40).

С целью исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве истцом заключен кредитный договор №... от (дата) с АО «Коммерческий банк ДельтаКредит». Согласно пункту 4.3.2 Договора долевого участия в строительстве, Кредит, предоставляется Кредитором в размере: 1170 000 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей для целей оплаты стоимости финансирования Объекта долевого строительства. 

Между тем Ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцам объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до (дата) не исполнено.

(дата) года между истцом, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №.... (л.д. 23-34).

В соответствии с условиями данного договора ООО «Каскад Риэлти» обязалось построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ..., рядом с домом №... в ... и передать истцу в указанном доме нежилое помещение - автомобильная стоянка общей проектной планировочной площадью 1835,6 кв.м., расположенная на -1 этаже многоквартирного дома в размере 2/75 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует парковочным местам №..., расположенному в осях Г-Ж и 5-6 и №..., расположенному в осях В-Д и 5-6 в срок не позднее 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок ввода в эксплуатацию не позднее (дата).

Обязательства со стороны истца об оплате стоимости нежилого помещения в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, исполнены в полном объеме (л.д. 39).

В соответствии со ст.12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Фактически квартира и нежилое помещение истцу не переданы.

Согласно п. 11.2 договора застройщик несет ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(дата) и (дата) в адрес ответчика истцом были направлены претензия об уплате неустойки. Требования истца ответчиком во внесудебном порядке не были удовлетворены.(л.д.35-38)

Дополнительные соглашения к Договорам №... и №... об участии в долевом строительстве, изменяющие условия договора в части сроков передачи объекта договорных отношений сторонами не оформлялись.

Таким образом, истцы приобрели право на взыскание неустойки с ответчика.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит о расчете неустойки исходя из ставки рефинансирования 7,75% за период с (дата) по (дата) по договору №... от (дата). Период просрочки составит 62 дня.

Таким образом размер неустойки за данный период исходя из ставки рефинансирования, заявленной стороной истца, составит:

4330550 (цена договора) х 62 дней просрочки х 2 х (1/300 х 7,25% (ставка рефинансирования)) = 138720 рублей.

Размер неустойки исходя из ставки рефинансирования 7,75% за период с (дата) по (дата) по договору №.... Период просрочки составит 62 дня.

Размер неустойки за данный период исходя из ставки рефинансирования, заявленной стороной истца, составит:

450000 (цена договора) х 62 дней просрочки х 2 х (1/300 х 7,75% (ставка рефинансирования)) = 14416 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство по ст. 333 ГК РФ,

Проценты и штраф по смыслу закона являются неустойкой, в связи с чем, при их взыскании суд также вправе применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы материального права уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В силу разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 - если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку вопрос об уменьшении неустойки и штрафа ответчиком перед судом был поставлен, этот вопрос в судебном заседании обсуждался, ответчик представил свои доводы и доказательства, подтверждающие несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает, возможным применить положения ст. 333 ГК РФ как к неустойке, так и к штрафу.

Из материалов дела следует, что ответчиком предпринимаются действия направленные для исполнения обязательств по договорам, и следует из Постановление Администрации г.Н.Новгорода №... от (дата) « О присвоении адресов земельному участку, объекту капитального строительства «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и подземной автомобильной стоянкой по ..., рядом с домом №... в ... ...», изменений в проектную документации. Также перенос срока сдачи объектов связан с неисполнения обязательств ОАО «Теплоэнерго» по подключению к системе теплоснабжения. (дата) работы по строительству теплотрассы выполнены АО «Теплоэнерго» в полном объеме, объект подключен к системе теплоснабжения. Перенос сроков ввода объекта в эксплуатацию связан с долгосрочным согласованием со стороны ОАО «Нижегородскии водоканал» проекта Договора на реконструкцию объекта водопроводной линии, находящейся в муниципальной собственности и необходимого для согласования проекта наружных сетей водопровода и канализации Объекта. Между сторонами также идет процедура подписания смотровых актов. Стороной ответчика представлены фотографии коридора дома и входной двери квартиры истца.

Таким образом, при снижении размера неустойки и штрафа суд учитывает период просрочки, отсутствие доказательств, свидетельствующих о явной недобросовестности ответчика, отсутствие доказательств, подтверждающих причинение истцам негативных последствий вследствие нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства, наличие обстоятельств, послуживших причиной просрочки. В связи с чем суд считает необходимым снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до 80000 рублей, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.

Учитывая правовую природу штрафа, учитывая положения ст.333 ГК РФ, заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, полагает необходимым применить к штрафу ст.333 ГК РФ, определив его размер в 20000 рублей.

В силу с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая исковые требования о размере компенсации морального вреда, суд с учетом требований ст. 1101 ГК РФ, суд принял во внимание, что ответчиком нарушены права истца, как потребителя на получение в установленный договором срок объекта строительства, в связи с чем суд находит необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая удовлетворенные исковые требования, учитывая, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ, то расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Каскад Риэлти" о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Каскад Риэлти" в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 80000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000,00 рублей, штраф в сумме 20000,00 рублей.

Взыскать с ООО "Каскад Риэлти" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме. 

Судья Д.Ю. Батырев