Дело №

55RS0№-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев «11» июля 2024 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департаменту жилищной политики Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО10, действующей по доверенности,

установил:

ФИО2 обратился к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> с названными исковыми требованиями, в обоснование указав, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный, 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140122:846, не являясь при этом, его собственником, несет расходы на содержание названного дома, более 15 лет. Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом принадлежал ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца – ФИО8, с её слов, купила названный дом по расписке, как она полагала, у внука ФИО4, в период 1994-1995 гг. и они стали там проживать. Из решения Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № следует, что сведения об открытии наследственного дела, удостоверении завещания от имени ФИО4 отсутствуют. Истец оплачивает по открытым в ресурсоснабжающих организациях лицевым счетам электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами, также поддерживает дом и придомовую территорию в состоянии, соответствующем требованиям законодательства, постоянно в данном жилом доме проживает. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, в виллу приобретательной давности. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по приведенным основаниям. Пояснил суду, что содержит спорный дом самостоятельно. В настоящее время проживает в нем совместно с матерью, ФИО6, так как недавно выписался из больницы. До этого также проживал в доме по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный, 

<

адрес>. Представил в материалы дела документы подтверждающие несение расходов на ремонтные работы по дому, а также документы, подтверждающие состояние своего здоровья. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 позицию своего доверителя поддержала по приведенным основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики – департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, а также свои позиции по делу, суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в настоящий момент на спорный дом не претендует, в нем проживает и полностью содержит его её сын ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, суду показал, что ФИО6 ему известен, живут рядом. Истец в настоящее время проживает с матерью, до этого с 2008 года жил в доме по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный, 

<

адрес> один, до этого проживал по адресу: Авиационная, 66, знает его с 1994 года. ФИО2 выполнял работы на доме – строил сарай, делал веранду, проводил электричество, перекрывал крышу, свидетель ему в этом помогал. Видит его постоянно, как соседа.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, показал, что знает ФИО2 с 90-х годов, жил рядом на 

<

адрес> постоянно проживал в доме по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный, 

<

адрес>, также в этом доме проживала его мама, примерно с 2000 года.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный 

<

адрес>, принадлежал на праве собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с этим сведения о правообладателях данного дома в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Из содержания искового заявления следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный, 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140122:846, не являясь при этом, его собственником, несет расходы на содержание названного дома, более 15 лет. Мать истца – ФИО8, с её слов, купила названный дом по расписке, как она полагала, у внука ФИО4, в период 1994-1995 гг. и они стали там проживать. Истец оплачивает по открытым в ресурсоснабжающих организациях лицевым счетам электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами, также поддерживает дом и придомовую территорию в состоянии, соответствующем требованиям законодательства, постоянно в данном жилом доме проживает. 

В материалы дела представлены копии платежных документов, свидетельствующих о систематическом произведении поноомаревым а.л. платежей за коммунальные услуги, а также документы свидетельствующие о производстве им в доме ремонтно-строительных работ. За время проживания в доме притязания третьих лиц на него не заявлялись.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, третьего лица, а также допрошенных свидетелей, которые в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности судом.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом объективно установлено, что до настоящего времени право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости ни за кем, в том числе за истицей и (или) ответчиками, не зарегистрировано.

В приведенной связи, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что тем самым, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственным квартирой по указанному выше адресу в течение более 20 лет, в связи с чем, считает возможным признать за нем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия 5216 №) право собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>/пер. Авиационный 

<

адрес>, площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п И.Б. Кравченко 

Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2024 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-55Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3710/2024 ~ М-2852/2024хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Кравченко Ирина Борисовна подписьСекретарь_______________________ подпись